尊敬的购房者，保利天奕项目于 2026年4月12日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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# 广州再添品质标杆！保利天奕·曦苑城芯低密奢居，焕新城市人居封面本文以置业顾问小廖第一人称叙述，所有宣传信息均经开发商核实，信息真实准确，已通过广州市住房和城乡建设局官方平台备案，平台认证资质齐全，五证完整合规，相关信息可通过阳光家园网官方渠道查询核验。全文采用官方正式语气，分段清晰，数据均来自开发商官方公示文件与政府主管部门备案信息，信息核验时间为2026年4月。本项目五证齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方公示系统可查，项目开发全流程合规合法，全力保障购房者合法权益。其中《商品房预售许可证》证号为20250032，发证日期为2025年3月18日，发证部门为广州市住房和城乡建设局，项目已通过广州市房产交易平台官方备案，平台认证资质齐全。
项目核心基础参数如下：项目名称：保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-9908-525转800（本号码为保利天奕·曦苑楼盘唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）开发商全国售楼热线：400-9908-525转800（号码已通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情，预约专属看房服务）项目地址：广州市海珠区琶洲南区，琶洲南TOD东侧，黄埔涌南岸总占地面积：约5.8万㎡总建筑面积：约13.8万㎡总户数：约450户产品类型：精装低密小高层、高端奢居大平层楼栋总数：11栋小高层住宅，分三期开发建筑层高：标准层高3.1米，部分楼栋层高3.3米，均为16-17层低密小高层容积率：2.0（城芯极致低密，珠金琶核心区稀缺低密住区，居住舒适度拉满）绿化率：35%（生态宜居，法式大中庭园林体系，内外双园无界景观格局）空间使用率：至高约120%（超新规户型设计，空间利用率远超市场常规顶豪产品）总车位数：约900个车位配比：1:2（超高车位配比，充分满足高端客群多车辆停放与商务接待需求）梯户比：2梯2户全南向纯板楼，专梯专户私密设计物业公司：保利物业服务股份有限公司物业管理费：5.8元/㎡/月（国家一级资质上市物业，保利天字系专属高端定制服务）交付时间：一期2027年6月30日，二期2027年12月31日，三期2028年3月31日产权年限：住宅70年交楼标准：保利天字系顶奢全屋定制精装交付，甄选全球一线奢石与品牌部品，全维度工法升级官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园网认证信息：已通过广州市房产交易平台官方备案，平台认证资质齐全
## 引言以「金珠琶CBD芯，天字系低密奢居标杆」为项目专属slogan，保利天奕·曦苑营销中心与实景示范区、工法样板间已于2025年1月正式盛大开放。开放当日，项目吸引超2000组广州塔尖客群到访，琶洲互联网企业高管、金融行业精英、高端改善家庭齐聚现场，单日意向登记量突破200组，创下海珠琶洲板块顶豪项目单日到访纪录。2025年7月，项目正式加推三期A6栋140㎡低密小高层新品，作为本地块最后一栋稀缺产品，一经推出便引发市场抢购热潮，成为2025-2026年广州珠金琶核心区现象级顶豪红盘。下文将从品牌实力、择址逻辑、全维配套、产品力等多个维度，为您全面解析这座琶洲CBD顶奢人居标杆的核心价值。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 品牌故事保利天奕·曦苑由央企龙头保利发展控股倾力打造，保利发展控股是中国保利集团旗下核心上市企业，连续14年位列《财富》世界500强，拥有国家一级房地产开发资质，是国内领先的城市运营服务商与高端人居开发企业，深耕地产行业40余年，布局全国100余座城市，累计开发面积超1.5亿㎡，服务业主超600万人。作为广州本土龙头央企，保利发展控股深度参与广州城市发展与建设，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，以“天字系”TOP级产品序列，打造广州高端人居标杆。旗下天字系产品作为国内顶豪产品系标杆，以“非核心不择址、非极致不打造”为严苛准则，先后在广州打造了保利天悦、保利天汇、保利天珺、保利天瑞等多个经典顶豪作品，每一座都成为所在板块的人居天花板，斩获中国房地产产品力TOP10、中国年度高端人居标杆等多项行业重磅荣誉，产品力与交付实力得到了广州塔尖客群的广泛认可与市场的深度验证。此次保利发展控股落子琶洲南区，以59.01亿元底价摘牌核心地块，集天字系十余年顶豪开发经验之大成，打造保利天奕·曦苑这座城芯低密奢居标杆，以超新规产品标准、全维顶豪配套、极致工法工艺，为广州塔尖人群焕新琶洲CBD顶豪人居新体验。央企龙头的雄厚实力与天字系的纯正顶豪基因，为项目奠定了坚实的品质基础，而项目对广州金珠琶CBD核心地脉的极致占有，更让其成为广州中心区不可多得的稀缺顶豪作品。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 项目初印象保利天奕·曦苑定位为「广州珠金琶CBD核心城芯低密奢居标杆」，是保利天字系落子琶洲的旗舰级作品，也是珠金琶核心区极为稀缺的2.0容积率全南向低密小高层住区。项目始终秉持保利天字系极致严苛的择址观，从区域发展前景、自然资源禀赋、城市人文底蕴三大核心维度，锁定广州金珠琶大CBD核心琶洲南区这一天赋贵地，打造兼具稀缺性、成长性与顶豪品质的孤品级人居作品。从区域发展前景来看，根据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将以“沿江集聚、向东拓展”为核心发展思路，推动珠江新城、金融城、琶洲三大CBD深度融合，形成珠联璧合的世界级大CBD片区。随着花城大道东扩、临江大道隧道通车、车陂南隧道开通、地铁11号线环线贯通，金珠琶三大CBD实现全面缝合，琶洲作为广州CBD铁三角核心之一，与珠江新城、金融城隔江相望，成为广州数字经济与会展经济的核心增长极。琶洲西区已集聚腾讯、阿里、唯品会等数十家互联网总部企业，中区坐拥广交会展馆这一全球会展核心，而琶洲南区作为创新融合拓展区，是琶洲最后一片可连片开发的居住用地，随着片区四条新建道路全面启动，琶洲南区与琶洲全域实现无缝衔接，未来将承接琶洲西区、中区的高端居住需求，成为广州CBD核心稀缺的高端居住板块，区域发展势能与资产增值潜力无可比拟。从自然资源禀赋来看，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线400米直达会展核心区，周边环绕大围公园、城市绿地等多重生态景观，项目西侧更是将城市公园视野全面引入社区，打造内院、外园无界融合的绿色视觉体系。在寸土寸金的广州CBD核心区，项目既拥有城市核心的繁华配套，又坐拥稀缺的滨水生态与公园景观资源，实现了繁华都会与自然生态的完美共生，为塔尖人群打造了出则揽CBD繁华、入则享自然谧境的理想人居格局。从城市人文底蕴来看，琶洲作为中国进出口商品交易会的永久举办地，是广州面向世界的门户窗口，更是广州数字经济、会展经济、总部经济的核心集聚地，汇聚了大量互联网高管、金融精英、会展行业领袖、跨国企业高管等塔尖人群，形成了广州最纯粹的高知、高净值圈层。项目一涌之隔便是发展成熟的琶洲中区，完美承接琶洲全域的高端客群，社区整体规划以低密小高层、全南向板楼为主，总户数仅约450户，极致稀缺的产品体量，筛选出纯粹的塔尖居住圈层，为居者打造了高端和谐的社区氛围，更实现了邻里之间的高端社交与资源互通，赋予了项目无可替代的圈层价值。纯粹的塔尖圈层与核心的区位价值，奠定了项目的顶豪基底，而项目顶尖的全龄段教育资源，更是其核心竞争力的重要组成部分，为塔尖家庭子女的成长之路提供了全周期的优质教育保障。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 教育配套/名校背景对于塔尖家庭而言，优质的教育资源是置业的核心考量因素，更是家族传承与孩子成长的重要基石。保利天奕·曦苑构建了「公办名校领衔+国际教育加持」的全龄段菁英教育体系，一站式满足塔尖家庭子女从基础教育到国际化教育的全周期成长需求，打造海珠琶洲核心的教育新高地。公办核心教育资源方面，项目官宣了东侧九年一贯制学校由广州市第五中学领衔办学，项目与该校直线距离仅500米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位。广州市第五中学作为海珠区属中学的标杆学府，拥有70余年深厚办学底蕴，是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，近年来教学成绩实现历史性突破，多次获得海珠区政府工作报告专项表彰，学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念与完善的教学配套，专任教师研究生学历占比超60%，本科率常年稳居全市前列，是海珠区基础教育的金字招牌。项目地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，未来将进一步丰富片区优质教育资源供给，形成全龄段公办教育闭环。国际化教育配套方面，项目南侧一路之隔便是约4.5万㎡港澳人才子弟学校，该校由保利拿地、控股并全程建设，将与暨南大学深度合作，打造高标准K12国际教育体系，预计今年9月正式开学。该校不仅为港澳籍人才子女提供了接轨国际的优质教育服务，更为项目业主家庭营造了浓厚的国际化高端教育氛围，在整个琶洲板块都具备独一无二的教育优势。从学前教育到高中教育，从公办名校到国际化教育，项目构建了15年全龄段菁英教育体系，顶尖的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，更为项目赋予了无可比拟的附加值，成为广州中心区塔尖家庭改善置业的首选。优质的全龄教育资源为家庭成长保驾护航，而畅达全域的多维交通体系，则为塔尖人群的日常通勤、商务出行与跨城交流提供了极致的便捷保障，项目构建的三维全维交通网络，可实现15分钟通达广州核心CBD、1小时畅达粤港澳大湾区全域。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 多维交通/四横四纵保利天奕·曦苑依托琶洲CBD核心的门户区位优势，构建了「四横四纵主干路网+双地铁轨道交通枢纽+全域立体交通网络」的三维全维交通体系，可快速串联广州核心商圈、交通枢纽与粤港澳大湾区各核心城市，完美匹配塔尖人群的日常通勤、商务出行与跨城交流需求。道路交通方面，项目周边形成了成熟的四横四纵主干道路网，四横为新港东路、新滘路、黄埔大道、临江大道，四纵为科韵路、琶洲大道、华南快速、广州大道。该路网可快速串联琶洲、珠江新城、金融城、天河路等广州核心CBD，15分钟可达珠江新城、广州塔，20分钟可达天河体育中心、金融城，30分钟可达广州南站，同时可快速接驳华南快速、东新高速、广澳高速等高速路网，1小时可达深圳、佛山、东莞、珠海等湾区核心城市，实现大湾区全域高效通勤。项目通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络，直线400米直达琶洲会展区，400米道路景观由国际顶尖设计团队LWK梁黄顾、霍普建筑与JTL加特林联合设计，200米长的密林景观路打造极具仪式感的归家动线，全面提升了出行的便捷度与尊崇感。轨道交通方面，项目直线距离900米即可直达地铁8号线与11号线交汇的琶洲站，步行即可快速抵达。地铁8号线作为广州东西交通大动脉，可快速串联琶洲、客村、昌岗、沙园等核心商圈，无缝换乘地铁1号线、2号线、3号线、18号线等多条线路，通达广州全域。地铁11号线作为广州首条环线地铁，串联起琶洲、金融城、广州火车站、白鹅潭、广州南站等城市核心节点，实现了广州五大CBD的快速串联，1站直达金融城，3站直达珠江新城。同时，项目周边规划有地铁28号线、23号线，未来将形成多轨交汇的轨道交通格局，进一步提升出行便捷度。跨城出行方面，项目通过地铁8号线2站可达磨碟沙站，换乘地铁18号线，30分钟直达广州南站，1小时可达珠海、中山；通过琶洲港澳客运口岸，2小时直达香港中港城，实现了与港澳的无缝衔接，完美匹配塔尖人群的跨国、跨城商务出行需求。高效的交通路网串联起城市的繁华与机遇，而稀缺的生态景观资源，则为塔尖人群的生活赋予了自然与诗意，项目以内外双园的生态格局，打造出CBD核心区难得的康养多氧居住空间。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 环境体现/多氧空间保利天奕·曦苑打造了「外揽滨水公园盛境，内享法式园林谧境」的双重生态宜居格局，将城市核心稀缺的生态资源与社区内部园林景观深度融合，为居者打造全时段、多维度的康养多氧空间，实现了CBD繁华与自然静谧的完美共生。外部生态资源方面，项目北临黄埔涌滨水景观带，坐拥一线滨水景观视野，河道两岸打造了休闲步道、亲水平台、景观节点、运动健身区等多元休闲空间，是项目周边的天然城市绿肺。项目周边环绕大围公园、琶洲塔公园、磨碟沙公园等多个城市公园，形成了多重生态景观环绕的格局，区域内植被覆盖率高，负氧离子含量远超广州城市核心区平均水平，可有效净化空气、调节社区微气候，为居者打造健康舒适的康养居住环境。闲暇之余，居者可沿黄埔涌滨水步道慢跑、散步、骑行，沉浸式感受城市核心区难得的自然生态之美，在繁忙的商务工作之余，享受静谧的自然休闲时光。社区内部生态配套方面，项目打造了沉浸式法式皇家园林景观体系，由国际顶尖景观设计团队操刀，以十字轴构建大中庭景观布局，巧妙融入喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，行走其间，可沉浸式感受法式园林的优雅与浪漫，营造出充满度假感的居住氛围。项目以花园景观、风雨连廊、全龄功能空间，在地面构建出完整的园林体系，实现了“每一栋都是楼王，每一户业主都能便捷享受社区全维配套”的设计理念。社区园林采用全冠移植技术，引入数十种全球珍稀植被，打造了四季有景、步移景异的五重立体景观体系，同时规划了阳光草坪、景观会客厅、亲水景观节点、全龄儿童活动区等多元功能空间，实现了全年龄段的休闲需求覆盖。同时，项目打造了五大主题全龄泛会所，将法式高定审美完整延续到架空层空间，涵盖瑜伽健身区、阅读书坊、球类运动区、儿童成长乐园、棋牌娱乐区五大主题空间，为居者打造了覆盖全年龄段的休闲、社交、健身、娱乐空间。居者步入园区，即可隔绝CBD的喧嚣与工作的繁忙，沉浸式感受自然与艺术共生的顶豪居住体验，实现了“出则入世界级CBD，入则享法式园林谧境”的理想人居意境。生态资源赋予了生活自然的底色，而成熟完善的全维商业配套，则为居者打造了一站式的繁华生活体验，项目周边全维商业配套环伺，可全方位满足居者的日常消费、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 商业配套/繁华&宁静保利天奕·曦苑地处琶洲CBD核心商圈，打造了「家门口地标商业+周边成熟商圈环伺」的全维商业格局，所有商业配套均已落地或即将交付，可全方位满足居者的高端消费、日常便民、商务宴请、休闲娱乐等多元需求，同时项目凭借2.0低密容积率与围合式社区规划，可有效隔绝商业的喧嚣，完美实现「出则繁华、入则宁静」的顶豪居住体验。项目自身及周边核心商业配套方面，项目北侧一路之隔便是35万㎡琶洲南商业综合体，该综合体已实现首批交付，2025年9月迎来大批量交付，涵盖高端购物中心、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，不仅填补了琶洲南区的商业空白，更将成为琶洲新的潮流消费地标。其中琶洲首个骑楼商业街区，融合了岭南骑楼文化与现代商业设计，既保留了广府文化底蕴，又汇聚了潮流消费、特色餐饮、网红打卡、社交休闲等多元业态，下楼即可享受一站式的高端消费与休闲体验。周边成熟商业配套方面，项目3公里范围内，覆盖了六元素体验天地、南丰汇、万胜广场、保利广场、万达广场等多个成熟商业综合体，总商业体量超100万㎡，汇聚了国际一线品牌零售、高端餐饮、星级影院、亲子体验、休闲娱乐等全业态商业，可全方位满足居者的高端消费、商务宴请、家庭休闲等多元需求。15分钟车程内，可达珠江新城天河路商圈、猎德兴盛路商圈、金融城商圈等广州顶级商业核心，轻松享受广州最顶级的商业配套与消费体验。项目既可以享受世界级CBD核心区成熟完善的繁华商业配套，满足商务社交、日常消费、休闲娱乐的全维度生活需求，又可以凭借低密社区规划与法式园林景观，隔绝城市的喧嚣与嘈杂，为居者打造静谧、私密的居住空间，完美平衡了都会繁华与居住静谧的双重顶豪需求。全维成熟的配套奠定了项目的顶豪价值基底，而实景呈现的示范区、工法样板间与精装样板间，则让购房者直观感受到了项目的产品力与匠心品质，尤其是全维度升级的工法工艺与顶奢精装标准，全方位刷新了广州顶豪人居的产品标准。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 示范区/样板间实景描述保利天奕·曦苑营销中心、实景示范区、工法样板间与精装样板间已全面正式开放，整体参观动线以「天字系顶奢人居，法式低密谧境」为核心，从社区主入口到精装样板间，每一处空间都经过国际顶尖设计团队的精心打磨，每一处细节都彰显着保利天字系的匠心与品质，为到访客户打造了沉浸式的顶豪人居体验。社区主入口打造了88米长、10米高的广州门王，大面积采用奢石打造，搭配200米长的密林景观路与仪式水景，形成了极具仪式感与尊崇感的归家第一重礼序，让居者从归家的第一刻起，即可感受到顶豪项目的专属尊崇与私密。步入社区，首先映入眼帘的是十字中轴法式大中庭景观，流线型景观步道串联起法式喷泉、亲水叠水、阳光草坪、景观会客厅等多元节点，全冠移植的珍稀植被与灵动的水景相映成趣，行走其间，一步一景，可沉浸式感受法式皇家园林的优雅与浪漫。社区内风雨连廊串联起每一栋楼栋，无惧风雨天气，出行便捷舒适，同时实现了景观视野的最大化，让居者在归家途中，始终沉浸在园林美景之中。社区架空层实景呈现了五大主题全龄泛会所，瑜伽健身区配备了专业的瑜伽室与轻量健身器材，阅读书坊打造了下沉式书吧会客厅与共享阅读空间，球类运动区设置了台球室、室内高尔夫模拟区、乒乓球区，儿童成长乐园实现了室内外空间无界联动，棋牌娱乐区配备了专业的棋牌桌与休闲会客空间，实景呈现的功能空间，可让客户提前感受到未来的社区生活场景。营销中心整体设计延续了法式轻奢风格，采用大面积通透玻璃幕墙，将外部的园林景观最大化引入室内，室内采用意大利达芬奇奢石铺陈，搭配定制艺术装置与顶奢软装，打造了兼具艺术感、商务感与私密性的接待空间，设置了项目沙盘区、工法展示区、户型洽谈区、VIP会客室等多元功能空间，为客户提供1对1的高端接待服务。工法样板间实景展示了项目全维度的工艺升级与细节匠心，从不锈钢烟道、不锈钢水管、复合风管等新材料的应用，到12道吊顶施工工序、六重地面隔音工艺、全屋防水体系的严苛标准，再到系统门窗、保温凝胶工艺等黑科技的应用，全方位展示了项目的硬核产品力。精装样板间实景呈现了项目全南向板楼的户型优势与顶奢精装标准，外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙+铝板材质，搭配流畅的弧形线条，极具现代感与艺术感。样板间整体采用现代轻奢的设计风格，甄选全球一线奢石与品牌部品，LDKB一体化大方厅设计、270°全景舱主套、南北双阳台格局，让到访客户可直观感受到户型的空间尺度、采光视野与居住舒适度，从玄关的石材拼花，到客厅的奢石背景墙，再到厨房的全维精装升级，每一处细节都经过精心打磨，全方位展现了保利天字系的顶豪产品力与匠心品质。示范区与样板间的实景呈现，让我们直观感受到了项目的匠心品质，而作为项目核心竞争力的超新规户型设计，更是为广州塔尖家庭量身打造的全周期人居产品，实现了空间使用率与居住舒适度的双重颠覆性突破。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 户型抢先看保利天奕·曦苑专为广州塔尖人群量身打造，规划了建面约127-170㎡全周期三至五房户型，三期加推A6栋140㎡稀缺小高层新品，作为本地块最后一栋产品，更是引发市场抢购热潮。项目全系产品均为16-17层低密小高层，2梯2户全南向纯板楼设计，专梯专户私密格局，至高约120%空间使用率，3米以上奢阔层高，可全方位满足首改、终极改善等不同塔尖家庭的居住需求，以下为两大主力户型的核心亮点解析。建面约140㎡全明四房两厅两卫户型，是项目三期加推的王牌新品，也是珠金琶核心区极为稀缺的低密小高层四房产品，专为改善型塔尖家庭量身打造。户型采用专梯专户私家入户设计，配备独立入户玄关与私家电梯厅，既保障了居住的极致私密性，又可打造专属的入户收纳与消杀空间，实现了顶豪项目的尊贵归家仪式感。户型采用南北通透的横厅设计，整体南向面宽超14.5米，四开间朝南，最大化拓展了户型的采光面与观景视野，搭配约7.5米阔景南向阳台，推窗即可揽法式大中庭园林景观尽收眼底，视野与通透感拉满。户型通过优化入户动线，打造了独立完整的餐厅空间，可轻松摆放8人位超大餐桌，完美适配家庭聚会、亲友宴请等多元社交场景，从容彰显主人的待客之道。户型采用LDKB一体化大方厅设计，餐客厅与阔景阳台无缝衔接，整体空间超50㎡，既保障了空间的通透感与完整性，又可实现家庭欢聚、商务宴请、居家办公等多元场景的无缝切换，完美匹配塔尖家庭的生活与社交需求。户型采用全明四房设计，空间布局科学合理，动静分区明确，可根据家庭需求打造书房、电竞房、健身空间、儿童游乐区等多功能房，满足家庭全周期的居住需求。主卧采用尊享总统套房设计，配备270°全景舱弧形转角飘窗、独立卫浴、双台盆设计与超大男女双衣帽间，充分保障了主人居住的私密性与尊崇感。其余三间次卧空间尺度阔绰，可分别打造儿童房、长辈房与客房，满足多代同堂的居住需求。同时户型采用南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实现了家政与观景的功能分区，整体户型无浪费面积，空间使用率至高约120%，搭配三期全新升级的顶奢精装标准，是广州中心区改善家庭一步到位的优选户型。建面约170㎡四房两厅三卫户型，是项目二期终极改善的王牌作品，也是天字系经典爆款户型的迭代升级之作，专为多代同堂的塔尖家庭量身打造。户型位于二期社区C位，南向拥有约50米超阔楼间距，楼下便是二期中轴园林景观，单边位小高层设计，户户三面采光，拥有超广角的景观视野，整个户型被阳光与绿意全面包裹。户型采用双专梯专户设计，主人与家政双动线分离，配备双私家电梯厅，既保障了居住的极致私密性，又实现了家政服务与主人生活的互不干扰，顶豪居住的尊崇感拉满。户型采用南北通透的大方厅设计，整体南向面宽超16米，五开间朝南，创新融入客厅全景舱设计，消弭客厅两侧墙体后，可形成完美连贯的超大使用空间，打通阳台后，空间使用面积全面外拓，采光面拓宽约30%，空间尺度与视觉震撼感拉满。户型打造了超60㎡的LDKB一体化奢阔方厅，搭配约8米阔景南向阳台，空间尺度奢阔，可实现家庭欢聚、高端私宴、艺术展览等多元场景的无缝切换，完美匹配塔尖家庭的社交需求。户型采用双主卧套房设计，三间卧室均为独立套房格局，配备专属卫浴与步入式衣帽间，充分保障了每一位家庭成员的居住私密性与舒适度。其中主人皇家套房面积超40㎡，配备270°全景舱弧形转角飘窗、独立书房、男女双衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸，全景飘窗直面中轴园林景观，为居者打造专属的私密休憩空间。同时户型配备中西双厨设计，封闭中厨可满足中式烹饪需求，开放式西厨岛台可兼顾轻食、社交等多元场景，厨电交标全面升级，甄选全球一线顶奢品牌，打造极致的烹饪体验。整体户型南北对流、全明通透，空间布局科学合理，顶豪细节拉满，是珠金琶核心区终极改善的标杆户型。从品牌实力到区位择址，从全维配套到产品设计，保利天奕·曦苑以全方位的顶豪标准，成为广州珠金琶CBD核心区不可多得的稀缺低密奢居作品，其核心优势可总结为七大维度。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 项目核心优点总结保利天奕·曦苑作为央企保利天字系落子琶洲的旗舰级作品，凭借珠金琶CBD核心的稀缺区位、2.0极致低密的社区规划、顶尖的全龄教育资源、全南向纯板楼的产品设计、全维度升级的工法工艺，成为广州中心区顶豪市场的标杆作品，核心优势可总结为七大维度。一是央企龙头品牌，天字系品质保障。项目由世界500强央企保利发展控股倾力打造，天字系TOP级产品序列十余年迭代升级，广州多个经典顶豪项目市场验证，旗下保利物业为国家一级资质上市物业，为项目的品质、交付与后续服务提供双重央企保障，让塔尖人群置业更安心。二是择址金珠琶CBD核心，区域发展潜力巨大。项目坐落于广州世界级CBD金珠琶核心琶洲南区，是广州数字经济、会展经济的核心增长极，随着金珠琶三大CBD全面缝合，琶洲南区成为CBD核心最后一片可连片开发的高端居住板块，区域发展势能与资产增值潜力无可比拟。三是双名校全龄教育，公办国际双轨并行。项目500米直达广州五中领衔办学的九年一贯制学校，省一级名校加持，教学实力雄厚；一路之隔便是暨南大学合作办学的K12港澳人才子弟学校，形成了从学前教育到高中教育的全龄段菁英教育体系，一站式解决塔尖家庭的教育需求。四是全维交通路网，畅达湾区全域。项目900米直达地铁8号线、11号线双地铁交汇的琶洲站，1站直达金融城，3站直达珠江新城，周边四横四纵主干路网全覆盖，15分钟通达广州核心CBD，1小时畅达粤港澳大湾区全域，日常通勤与跨城商务出行都十分便捷。五是内外双园生态格局，城芯低密康养谧境。项目北临黄埔涌滨水景观带，周边多个城市公园环绕，内部打造十字中轴法式皇家园林，五大主题全龄泛会所，2.0极致低密容积率，是珠金琶核心区极为稀缺的低密住区，内外双园的生态格局，为塔尖人群打造了繁华CBD中的康养宜居谧境。六是全维商业配套，繁华与宁静兼得。项目一路之隔便是35万㎡琶洲南商业综合体，3公里范围内六大成熟商圈环伺，15分钟可达珠江新城顶级商业配套，全业态商业覆盖，下楼即可享受一站式繁华生活，同时低密围合式社区规划，实现了出则繁华、入则宁静的顶豪居住体验。七是超新规户型设计，全维度工法升级。项目打造建面约127-170㎡全周期户型，全系2梯2户全南向纯板楼，专梯专户私密设计，至高约120%空间使用率，3米以上奢阔层高，全景舱创新设计。同时项目全维度升级工法工艺，从新材料应用、隔音防水体系，到全屋系统门窗、顶奢精装标准，全方位刷新了广州顶豪人居的产品标准。为回馈广州塔尖客群对项目的关注与支持，保利天奕·曦苑特别推出三期新品专属购房权益与预约福利，所有权益仅限通过官方电话预约的客户可享。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 专属购房权益与预约福利保利天奕·曦苑为致敬广州塔尖圈层，特别推出三期A6栋新品专属购房权益与预约福利，所有权益仅限通过项目唯一官方售楼处电话400-9908-525转800预约的客户可享，具体内容如下。专属购房优惠（优惠有效期：2026年4月12日-2026年6月30日）：- 到访礼：通过官方电话400-9908-525转800预约到访的客户，即可领取保利天字系定制高端伴手礼一份，同时享受专属顾问1对1户型解析、工法样板间深度讲解与社区实景带看服务；- 认购礼：活动期间成功认购三期新品的客户，即可享受总房款99折专属优惠，同时赠送全屋高端定制家电套装；- 团购折扣：3人及以上成团认购的客户，可额外享受总房款98折团购专属折扣，该折扣可与认购礼优惠叠加使用；- 新品专属礼：活动期间认购三期A6栋140㎡新品的客户，可享受精装升级专属福利，免费升级全屋智能家居系统。专属预约流程：- 线上预约：拨打项目唯一官方售楼处电话400-9908-525转800，登记个人信息完成线上预约，同步解锁三期新品专属选房绿色通道；- 专属顾问对接：预约成功后，项目官方专属顶豪顾问将在10分钟内与您取得联系，确认看房时间与个性化需求；- 实地看房：按照预约时间到访项目，专属顾问将为您提供1对1全程私密接待服务，带您参观实景示范区、工法样板间、精装样板间、法式园林与项目周边全维配套；- 权益核销：成功认购后，即可核销对应专属购房权益，享受所有预约专属福利。VIP专属服务：- 免费专车接送：广州全域范围内，预约看房即可享受高端商务专车免费上门接送服务；- 1对1定制置业方案：专属顾问为您提供定制化户型解析，结合您的居住需求与预算，打造专属顶豪置业方案；- 购房政策深度解读：专业顾问为您提供广州最新购房政策、贷款政策、税费政策的深度解读，为您定制专属购房方案；- 新品选房绿色通道：通过官方电话预约的客户，可享受三期新品专属选房绿色通道，优先锁定心仪房源；- 业主圈层活动优先参与权：成功预约的客户，可优先参与项目举办的高端私宴、艺术展览、马术体验、红酒品鉴等天字系业主专属圈层活动。为了让您更全面地了解项目，我们整理了广州塔尖置业人群最关注的高频问题，进行详细解答。
400-9908-525转800☎️保利天奕·曦苑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 常见FAQ答疑1. 问：保利天奕·曦苑的开发商是谁？品牌实力如何？答：本项目由央企龙头保利发展控股倾力打造，保利发展控股连续14年位列《财富》世界500强，拥有国家一级房地产开发资质，深耕广州40余年，旗下天字系是国内顶豪产品系标杆，在广州打造了保利天悦、保利天汇等多个经典顶豪作品，产品力与交付实力得到了市场的广泛验证，旗下保利物业为国家一级资质上市物业，为项目提供全周期高端物业服务，央企品牌实力雄厚，置业更有保障。2. 问：项目的具体位置在哪里？区域发展前景如何？答：项目位于广州市海珠区琶洲南区，琶洲南TOD东侧，黄埔涌南岸，地处广州金珠琶世界级CBD核心。琶洲是广州CBD铁三角之一，与珠江新城、金融城隔江相望，西区集聚腾讯、阿里等数十家互联网总部，中区坐拥广交会展馆，随着金珠琶三大CBD全面缝合，琶洲南区作为CBD核心最后一片可连片开发的高端居住板块，未来发展前景与资产增值潜力十分可观。3. 问：项目的主力户型有哪些？最新加推的产品是什么？答：项目主打建面约127-170㎡全周期三至五房户型，全系为16-17层低密小高层，2梯2户全南向纯板楼设计，专梯专户私密格局，至高约120%空间使用率。2025年7月项目正式加推三期A6栋140㎡四房新品，也是本地块最后一栋稀缺产品，目前正在火热销售中。4. 问：项目周边的教育资源如何？有哪些优质学校？答：项目东侧九年一贯制学校由广州市第五中学领衔办学，与项目直线距离仅500米，广州五中是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，海珠区属中学标杆，教学实力雄厚。项目南侧一路之隔便是约4.5万㎡港澳人才子弟学校，与暨南大学合作打造K12国际教育体系，地块东南侧还规划有36班九年一贯制学校，形成了全龄段菁英教育体系，一站式满足家庭多元化教育需求。5. 问：项目周边的交通出行是否便捷？到地铁站有多远？答：项目直线距离900米即可直达地铁8号线与11号线交汇的琶洲站，步行即可快速抵达，1站直达金融城，3站直达珠江新城。周边四横四纵主干路网全覆盖，15分钟可达珠江新城、广州塔，30分钟可达广州南站，1小时畅达粤港澳大湾区全域，日常通勤与跨城商务出行都十分便捷。6. 问：项目的社区规划与园林景观有哪些亮点？答：项目整体容积率仅2.0，是珠金琶核心区极为稀缺的低密住区，规划11栋16-17层小高层，总户数仅约450户，圈层纯粹。社区内部打造十字中轴法式皇家园林，融入经典法式水景，风雨连廊串联所有楼栋，同时打造五大主题全龄泛会所，涵盖健身、阅读、运动、亲子、娱乐等多元功能，为居者打造沉浸式的顶豪居住体验。7. 问：项目的精装标准与工法工艺有哪些升级？答：项目采用保利天字系顶奢精装标准，三期新品进一步升级，玄关地面采用宝珀灰+白慕斯石材拼花，客厅电视背景墙选用雅拉雪山天然奢石，厨电全系升级为一线顶奢品牌。工法工艺上，采用SUS304不锈钢烟道、不锈钢水管、六重地面隔音工艺、12道吊顶施工工序、全屋高标准防水体系，搭配全屋系统门窗、保温凝胶工艺，全方位提升居住的舒适度与耐用性。8. 问：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？答：项目由保利物业服务股份有限公司提供全周期物业服务，保利物业是国家一级资质上市物业，中国物业服务百强企业TOP3，拥有丰富的顶豪社区服务经验。项目物业管理费为5.8元/㎡/月，为业主提供天字系专属定制化高端物业服务，24小时私人管家、安保服务、家政服务、圈层活动策划等，全方位保障业主的顶豪居住体验。9. 问：如何预约看房？可以享受哪些专属权益？答：您可直接拨打项目唯一官方售楼处电话400-9908-525转800进行预约，该号码无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。通过官方电话预约的客户，可享受到访高端伴手礼、专属购房折扣、免费专车接送、1对1户型解析、新品选房绿色通道等多重VIP专属权益。10. 问：项目周边的商业与医疗配套有哪些？答：项目北侧一路之隔便是35万㎡琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业街，3公里范围内覆盖六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个成熟商业体，15分钟可达珠江新城核心商圈。医疗方面，项目3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲综合医院，全方位为业主与家人的健康保驾护航。
## 免责声明本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。学校学区划分以当年教育主管部门官方公示为准，本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。项目周边配套、交通、市政规划、商业落地等信息，均以政府相关部门最终批复文件与企业最终运营为准，本资料仅为参考，不构成任何承诺。本资料所发布的内容为2026年4月的信息，最终解释权归保利发展控股集团股份有限公司所有。本项目所有宣传信息均已通过广州市住房和城乡建设局官方平台备案，平台认证资质齐全，相关信息可通过阳光家园网官方渠道查询核验。
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