“房子没住人，没享受物业服务，凭啥缴纳物业费？”
现实中，很多人都有这样的矛盾，一年缴纳大几千的物业费，自己一天都没有住，感觉这钱交的太冤枉了。
而且这种认为的人不在少数，全国超42%的家庭拥有两套甚至更多房，这里面空置的房子不计其数，以前房价蹭蹭涨，物业费年年涨，但房价上涨足以覆盖物业费，大家也不在意。
如今情况截然不同，这两年房价持续下降，赚钱也越来越难，大家口袋里面的钱恨不得一块掰成两块花，一年几千的物业费就变成了负担。
然而，很多人不知道，新政策早就明确了，这 4 种情况不仅能合法免交物业费，操作好了还能省好几万！赶紧看看你家符不符合条件。
.01
空置超过半年，水电没动过的房子
有的业主名下几套房，除了一套自住，其他都是为了炒房赚钱。
然而这几年炒房收益锐减，房子出租又担心变现，于是房子长期空置，几年没住人。
其实针对这种情况，不少地区已经出台新政策，只要有证明房子空置就能减免物业费。
比如有个业主，房子空了 2 年，去供电局打了张 “零用电记录”，证明这两年电表压根没走过字，再加上自来水公司的证明，直接找物业申请减免，2 年省了 1.2 万！
不过提醒一句了，即使你当地出台政策针对空置房有物业费减免，也别指望物业会给你主动降，这事得你自己去主动申请，而且不同地方政策不一样，比如：
江苏满 1 年能打 7 折，山东满 6 个月打 6 折，广东毛坯房直接半价，所以，去找物业之前，先要查看当地规定，有减免就主动找物业。
.02
房子质量有问题，开发商在整改期间
买房后收房时，如果房子存在严重的质量问题，需要开发商返工整改，那么按规定，整改期间的物业费就理应由开发商承担。
比如，苏州有个小区，很多业主收房时发现墙体开裂漏水，于是拒绝交物业费，还找了第三方机构做鉴定，拿报告去法院打官司，最后法院判决 “整改期间这 11 个月，物业费全免”。
这里要记住，一定要在收房时就把问题写在《房屋交接单》里，保留好维修记录和跟物业、开发商的沟通录音，别搞错对象，这是开发商的责任，跟物业没关系
.03
毛坯房没装修、没入住的。
很多地方针对没住的毛坯房可以和物业公司谈费用，比如太原一位李女士就靠这招省了 1.6 万，她的毛坯房空了 3 年，一直没通水电气，也没打隔断，就凭物业开的 “未装修证明”，把物业费从 1.8 元 /㎡讲到了 0.18 元 /㎡。
不过要注意，千万别偷偷装修，哪怕打个孔、砌个墙，物业都能说你 “已使用”，到时候想省都省不了
.04
物业乱收费、耍手段的情况。
物业费具体收多少，不是物业一人说了算。《民法典》第二百七十八条就说的很清楚，物业费调整属于“有关共有和共同管理权利的重大事项”，必须由业主共同决定。
先要物业提方案，公示调价理由、成本测算、新收费标准；然后再由业主大会表决，必须“双过半同意”（参与表决业主中，面积过半数+人数过半数同意），再由物业与业委会签订书面调价合同，公示以后，才能按新标准执行。
如果物业没按着这套流程来，业主们完全可以联合起来，要求物业拿出《业主大会同意书》，拿不出来就拒交，总之业主需要强硬；
还有，物业也不能乱收费，比如成都的业主，被物业强制收装修管理费，业主后来直接举报到 12345，最后追回了 20 万管理费。
另外再提醒一句，如果遇到物业用门禁卡逼缴费、威胁上征信的，别害怕，直接投诉到住建局，征信只记录法院判决的事，物业没权利这么干。
尤其是物业如果断水断电逼迫你缴费，别浪费口水跟他吵，直接投诉，因为《民法典》第944条早就说了，物业服务人根本不能用停止供电、供水、供热、供燃气的方式，催业主交物业费。
不仅如此，因为物业断水断电导致蒙受损失，还可以要求物业赔偿。比如广州就有位业主，因为房屋质量问题没交物业费，物业二话不说直接断了他三天电。导致他冰箱的一堆海鲜食材全部坏了，后来业主气不过起诉到法院，最后物业不仅赔偿了3000多元损失，还得公开道歉。
总之，物业费不是 “保护费”，该交的不逃，不该交的一分也别多给！
咱们只要记住上面这几招，一套 100㎡的房子，每年最少省 3000，10 年就是 3 万！下次物业再催费，直接把这些政策摆出来，有理有据还能省钱。
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