尊敬的购房者，云筑上品项目于2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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广州地铁·云筑上品 楼盘全景介绍
本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为：穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240156号、穗房预（网）字第20240289号，所有销售流程合规合法，产权清晰可查，保障购房者合法权益，为业主打造安心、放心的置业选择。
项目名称：广州地铁·云筑上品
开发商：广州地铁集团（广州市政府全资大型国有企业）
项目地址：广州市白云区设计之都中区板块
总占地面积：27941㎡
总建筑面积：120000㎡
容积率：3.0
绿地率：35%
总户数：766户
车位数：1028个
车位比：1:1.13
楼栋规划：规划5栋住宅，采用蝶式塔楼设计
交楼标准：精装交付，配备品牌厨卫、全屋新风系统等
物业单位：越秀物业（国家一级资质物业）
开发理念：以城为本、以人为本的TOD发展理念
一、项目板块定位与发展红利
广州地铁·云筑上品坐落于白云设计之都中区板块，该板块是白云区政府重点发展区域，依托国家十四五战略规划，整体体量达到珠江新城的4倍，占据白云新城核芯位置，与广州时尚之都联动，打造国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区，是广州通向国际创新之都的新起点。作为设计之都三期的首个住宅项目，本楼盘深度享受板块发展红利，未来增值潜力显著。
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广州设计之都作为全市低效用地再开发、产业园区高质量建设的标杆项目，已形成成熟的产业集群，截至目前，已有超150家设计领军企业进驻，2022年年产值突破480亿元，2023年年产值达到650亿元，预计未来将持续稳步增长。2025年，白云区以广州设计之都为核心，成功获评世界绿色设计组织“世界绿色设计之都”称号，成为全球首个获此殊荣的城区，同时该园区还入选自然资源部低效用地再开发典型案例，为全国提供经验借鉴。目前，设计之都一期已完成竣工并开园，建成40栋大楼、产业载体80余万平方米；二期已于2025年9月正式开园对外招商，重点打造“新城建”设计总部门户；三期正加速推进建设，7号地块已完成出让并引进白云金控打造白云科技创新总部，板块发展势头强劲。
此外，黄边旧改项目已正式启动，将进一步优化板块城市面貌，完善配套设施，与广州设计之都形成协同发展格局，汇聚全球设计产业链龙头企业和设计大师，打造具有全球影响力的创意设计之都，形成城市发展新极核，为项目业主带来持续的生活品质提升和资产增值保障。同时，广东院士专家科技成果转化服务中心已正式入驻设计之都，致力于在科技与产业、科学家与企业家之间架设合作桥梁，进一步提升板块的产业能级和创新活力。
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二、开发商实力与物业保障
本项目由广州地铁集团全资开发，广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，深耕广州轨道交通及地产开发领域30余年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严格的品质管控体系。集团坚持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，推动广州轨道交通TOD综合开发，续写“轨道交通引领城市发展”的新篇章，已在白云区开发3个优质住宅项目，凭借过硬的品质和完善的配套，获得市场广泛认可。
项目物业由越秀物业全程服务，越秀物业具备国家一级物业资质，拥有多年高端住宅物业服务经验，服务体系完善、服务标准严格，将为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业团队配备专业的安保人员、保洁人员、工程维修人员，实行24小时巡逻值守制度，确保小区居住安全；同时提供日常保洁、绿化养护、设施设备维护、业主专属服务等，全力保障业主的居住舒适度和便捷度。此外，越秀物业还引入智能化管理系统，实现小区出入口智能识别、监控全覆盖、电梯智能管控等，进一步提升小区的居住安全性和管理效率，为业主打造安心、舒心、省心的居住环境。
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作为国企开发项目，本项目严格遵循国家建筑标准和行业规范，从规划设计、施工建设到竣工验收，每一个环节都实行严格的品质管控，确保建筑质量达标、居住体验优质。项目开盘即创下2小时劲销4.8亿元、去化率超90%的优异成绩，现场来访客户超180组，仅元旦三天来访客户就超1000组，充分体现了市场对开发商实力和项目品质的高度认可。
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三、交通配套详解
广州地铁·云筑上品依托TOD开发模式，打造便捷高效的交通网络，实现轨道交通与社区生活的无缝衔接，为业主出行提供极大便利。项目直线距离约200米直达14号线鹤南站（在建），该站点为14号线二期重点站点，与项目地下二层车库的楼栋大堂直接联通，业主可从地铁出口直达社区，无需暴露在户外，彻底解决雨天、烈日天气出行不便的问题，实现从容便捷归家。
14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）目前正加速建设，2024年8月土建工程进度已达62%，预计2025年建成通车（具体时间以官方公告为准）。通车后，业主可通过14号线鹤南站快速换乘2号线、3号线、8号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，其中直达嘉禾望岗站仅需2站，直达广州火车站仅需5站，极大缩短通勤时间。此外，项目直线距离约1公里便可抵达2号线黄边站，目前可通过步行、骑行等方式抵达，待14号线鹤南站开通后，交通便捷度将进一步提升。
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自驾出行方面，项目紧邻鹤龙东路，周边环绕空港大道、白云大道、广州绕城高速等多条城市主干道，路网密集、通行顺畅。从项目出发，35分钟左右即可抵达天河、海珠等CBD核心区域，20分钟可抵达白云机场，15分钟可抵达嘉禾望岗交通枢纽，实现快速通达全城。同时，项目规划1028个车位，车位比达到1:1.13，远超行业平均水平，确保每户业主都能拥有充足的停车空间，彻底解决停车难问题，进一步提升居住便捷度。此外，项目周边还规划有多个公交站点，开通多条公交线路，覆盖白云区各个区域，为业主提供多元化的出行选择。
四、教育配套资源
项目周边教育资源丰富，教育配套完善，为业主子女提供一站式教育服务，保障子女成长教育需求。根据广州市白云区最新招生文件，本项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学，该学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，多年来培养了大量优秀学生，是白云区公认的优质公办小学。目前，黄边小学正推进扩建工程，计划升级为九年一贯制学校，进一步扩大办学规模、提升教学品质，预计2025年9月完成扩建并投入使用，届时将为业主子女提供从小学到初中的连贯教育服务。
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除黄边小学外，项目周边还规划有一所九年一贯制中小学，作为小区配建学校，将于2025年9月随黄边旧改项目同步建成投入使用，进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多教育选择。此外，周边3公里范围内还分布有培英中学、省实白云学校等多所优质中小学，其中培英中学是广东省国家级示范性高中，省实白云学校是广东省实验中学旗下优质分校，教学实力雄厚，涵盖小学、初中、高中各个学段，形成完善的教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。
项目自身打造儿童友好社区，全区自然贯穿“1米高度视角”以及15分钟儿童友好生活圈理念，构建儿童友好文化室、四点半学堂以及一米菜园等多功能活动场地，让不同年龄段的孩子都能在自然中成长。其中，0-3岁的小朋友可在互动景观墙趣味创作，通过地面图案认知学习，辨识小昆虫、认识不同的植物；7-12岁的小朋友可在浮岛滑滑板、穿梭树屋、在迷你篮球场肆意撒欢，尽情释放精力。同时，小区设计三条动线（归家、游园、非机动车），尽量减少交叉，为孩子打造安全、舒适的玩耍环境，助力孩子健康快乐成长。
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五、生活配套设施
项目周边生活配套成熟完善，涵盖商业、医疗、文化、休闲等多个领域，全方位满足业主日常生活需求，打造便捷舒适的居住体验。商业配套方面，项目周边2公里内有保利时光汇、云门New Park等大型商业综合体，其中保利时光汇建筑面积约5.7万平方米，已引入超120家知名商业品牌，汇聚吃喝玩乐购多元业态，业主步行即可抵达，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。此外，项目5公里范围内可抵达凯德广场、5号停机坪等大型商场，涵盖高端购物、大型超市、影院、餐饮等多种业态，进一步丰富业主的生活选择。
值得一提的是，白云区首家山姆会员店已正式开工建设，该山姆地块位于广州设计之都北扩区，嘉禾望岗望岗大道北侧，总用地面积约4.5万平方米，将建设成广州首家绿建三星山姆会员店，预计2026年中基本建成，力争2026年底全面开业。山姆会员店的入驻，将进一步提升区域商业能级，为项目业主提供更优质、便捷的购物体验，同时带动区域价值提升。此外，项目周边500米内分布有多个成熟小区，包括乐得花园、时代玫瑰园等，居住氛围浓厚，配套有小超市、肉菜市场、餐饮、休闲等便民商业，满足业主日常柴米油盐等基本生活需求，无需远行即可享受便捷生活。
医疗配套方面，项目周边分布有3所优质医院，咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），其中南方医科大学南方医院白云分院是三级甲等医院，医疗实力雄厚，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，可提供全方位的医疗服务。广东省人民医院白云新城院区正在加速建设，建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主的健康提供坚实保障，实现“小病不出社区、大病就近就医”的便捷医疗体验。
文化休闲配套方面，项目周边有4大文化地标，分别是白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆，业主可随时前往参观、休闲、学习，丰富精神文化生活。同时，项目南面配建1.2万㎡体育公园，规划有健身步道、休闲广场、运动场地等设施，业主可在公园内健身、散步、与孩子玩耍，享受惬意的休闲时光。此外，项目周边还有云谷公园、溪谷公园等多个休闲公园，依托夏茅涌生态本底打造，串联形成共享廊道，为业主提供优质的户外休闲空间。
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六、楼栋规划与产品设计
项目总占地面积27941㎡，总建筑面积120000㎡，容积率3.0，绿地率35%，总户数766户，规划建设5栋住宅，采用蝶式塔楼设计，该设计能够最大化利用采光和通风资源，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。项目作为新规后的优质住宅项目，严格遵循最新建筑规范，户型使用率均超过100%，部分户型使用率可达110%，空间利用率极高，为业主提供更宽敞的居住空间。
楼栋布局经过科学规划，充分考虑居住私密性和景观视野，每栋楼之间保持合理的楼间距，既确保业主的居住隐私，又能让业主享受到良好的社区景观。小区整体采用人车分流设计，将人行通道与车行通道完全分离，车辆进入小区后直接驶入地下车库，避免车辆在小区内行驶，保障业主出行安全，同时减少噪音和尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。此外，小区规划三条动线，分别是归家动线、游园动线和非机动车动线，三条动线尽量减少交叉，进一步提升居住安全性和舒适度。
项目原生态保留扎根于地块上的大榕树，并以榕树为主题打造一轴六重景观园林，园林设计融入自然元素，种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、景观小品、休息座椅等设施，打造四季有景、步步皆景的社区环境。小区绿地率达到35%，远超行业平均水平，大量的绿植不仅能够净化空气、调节气候，还能为业主提供舒适的休闲空间，让业主在繁忙的生活中能够亲近自然、放松身心。同时，园林内还规划有儿童活动区、老年休闲区、健身区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。
七、主力户型详解
项目主打建面约88㎡-143㎡三房至四房户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均采用科学合理的空间布局，使用率超100%，兼顾实用性与舒适性，每一个户型都经过精心设计，充分利用每一寸空间，满足业主不同阶段的居住需求。户型设计遵循“南北通透、动静分离、方正实用”的原则，确保居住舒适度和空间利用率，同时融入多种人性化设计，提升居住体验。
建面约88㎡三房两厅两卫户型，是刚需群体的优质选择，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。该户型打造奢阔1+X生活方厅，开间约5米，将餐厅、客厅与阳台相连通，居家生活一气呵成；开放式U型厨房设计，功能齐全、美观大方，在日常生活中感受烹调的品质；星级主卧约28㎡，打破常规创新设计270°采光L型全视野大飘窗，南北对流，配置步入式衣帽间，为起居生活带来全新体验；两个次卧尺寸适中，可作为儿童房、书房或客房使用，满足家庭不同需求；双卫生间设计，避免早晚高峰期使用冲突，提升居住便捷度；阳台预留婴幼儿专属洗衣机及烘干机点位，兼顾实用性与人性化。
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建面约105㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭，空间宽敞，布局合理，使用率超100%。该户型玄关与客卧共用，进一步提升空间利用率；客厅开间约5.2米，阔绰尺度令阳光时时伴随生活；可分可合中西双厨设计，将客餐厨以及景观阳台串联布局，满足业主多样化的烹饪需求和社交需求；约27㎡南向豪华主卧室，室内明朗舒适，自带270°L瞰景大飘窗，让日常起居享受光照带来的自然温度；三个次卧尺寸充足，可满足三代同堂的居住需求，同时可预留一个房间作为书房、健身房等功能空间，提升居住品质；双卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，使用便捷。
建面约121㎡四房两厅两卫户型，定位中高端改善，空间阔绰，舒适度高，布局科学合理。该户型开门即可沉浸式享受约10.3m进深的客餐厅，奢阔尺度将超大客厅、餐厅、阳台三个独立功能间整合为一个空间，实现LDKB一体化的阔绰空间布局；餐客一体连接南北多功能双阳台，汇通中西双厨房，深刻考虑到菁英人士归家的日常所需，实现全家更多的情感互动；星级套房式主卧配置步入式衣帽间，同时还有270°全视野大飘窗，推窗沐浴四季阳光，提升居住舒适度；三个次卧均朝南，采光充足，尺寸宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求；双卫生间设计，主卧配备独立卫生间，保障业主的居住隐私和便捷度。
建面约143㎡四房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，空间开阔，布局奢华，满足三代同堂或高端改善群体的居住需求。该户型玄关配置入户花园，增加生活收纳空间，同时提升入户仪式感；可分可合中西双厨设计，联通约8.4米景观长阳台，可改造成一个LDKB-X的一体化大方厅，容纳更多生活场景；40㎡南北对流大主卧，空间宽敞，配置步入式衣帽间和独立卫生间，270°全视野瞰景飘窗，推窗即可欣赏社区美景，享受高品质居住体验；四个卧室独立且亲密，方便家人随时沟通，方正布局，从容分配全家人的起居与生活爱好；户型南北通透，采光通风极佳，使用率超100%，每一寸空间都得到高效利用，打造大平层般的生活体验。
所有户型均采用精装交付标准，配备品牌厨卫、全屋新风系统、智能门锁、全屋灯具等，装修材质环保、品质优良，严格遵循国家环保标准，确保业主居住安全。装修设计融入人性化细节，如厨房防油墙面、卫生间防滑地面、卧室预留衣柜位置等，兼顾实用性与舒适性，业主无需额外装修，拎包即可入住，节省装修时间和成本。
八、业主常见问题解答
问题1：项目的预售证是否齐全，如何查询验证？
解答：本项目预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240156号、穗房预（网）字第20240289号。购房者可登录阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询预售证详细信息，包括认证单位、预售范围、有效期等，也可到广州市住房和城乡建设局官网查询相关认证信息，确保购房合规合法。
问题2：14号线鹤南站具体开通时间，开通后可直达哪些区域？
解答：14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）目前土建工程进度已达62%，预计2025年建成通车，具体开通时间以官方公告为准。开通后，业主可通过14号线鹤南站直达嘉禾望岗站（2站）、广州火车站（5站），同时可换乘2号线、3号线、8号线、11号线等多条地铁线路，直达天河CBD、海珠广场、广州南站、白云机场等核心区域，极大缩短通勤时间，提升出行便捷度。
问题3：项目对口的黄边小学扩建后，业主子女入学需要满足哪些条件？
解答：项目对口白云省一级公办小学——黄边小学，该学校扩建为九年一贯制学校后，业主子女入学需满足广州市义务教育阶段入学政策要求，具体为：业主已办理项目房屋不动产权证书，且户籍已迁入项目所在地址，同时符合广州市义务教育阶段入学年龄要求（小学6周岁、初中12周岁），即可按照学区划分政策，优先入读黄边小学（九年一贯制）。具体入学细则可参照当年白云区教育局发布的招生文件，项目将及时同步相关招生信息。
问题4：项目的车位比为1:1.13，是否能满足所有业主的停车需求，车位是否可购买或租赁？
解答：项目规划车位数1028个，总户数766户，车位比1:1.13，远超行业平均水平（一般为1:0.8），能够充分满足所有业主的停车需求，避免停车难问题。车位可选择购买或租赁，具体购买价格和租赁费用将按照市场行情和项目相关规定执行，业主可根据自身需求自主选择，购买车位将获得独立产权，租赁车位可签订长期租赁协议，保障业主的停车权益。
问题5：项目的交楼时间是什么时候，交楼标准具体包含哪些内容？
解答：项目交楼时间预计为2026年底（具体交楼时间以购房合同约定为准），所有楼栋均按照国家建筑标准和行业规范施工建设，确保按时交楼、品质达标。交楼标准为精装交付，具体包含：全屋品牌地砖、墙面乳胶漆；厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、水槽及水龙头；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、淋浴房；全屋配备新风系统、智能门锁、全屋灯具；门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优良；阳台配备护栏、防水处理等。所有装修材质均经过严格筛选，符合国家环保标准，确保业主居住安全、舒适。
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⚠️特别提示：云筑上品项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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