表姐干了5年物业经理,她跟我说,业主长期拖着不缴物业费,是她这辈子最熬心的事,比伺候自家老人孩子还难。
这5年,她从一个风风火火的急性子,磨成了说话都要先斟酌三遍的软性子,每天一到物业办公室,心就悬着。小区里百十户人家,总有那么十几户常年不缴物业费,理由五花八门,有的说楼道灯坏了没及时修,有的嫌小区绿化没打理好,还有的纯粹就是跟风,看别人不缴自己也不缴,觉得缴了就是吃亏。
表姐每天的工作,大半都耗在催缴物业费上。早上刚开门,就得对着欠费名单挨个打电话,语气得放得极低,陪着笑脸,先问家长里短,再小心翼翼提物业费的事,不敢有半点不耐烦。有时候碰上态度好的,还能敷衍两句说过两天缴,碰上脾气差的,张口就骂,说物业啥活都不干,就知道要钱,表姐只能握着手机听着,等对方骂完了,再轻声细语解释,物业要发保洁保安工资,要修公共设施,每一分钱都用在小区里,不缴费小区根本转不下去。
她也试过上门去说,拎着自家做的点心,敲开欠费业主的门,跟人拉家常,说难处。有户老人住一楼,说院子里杂草多,物业没清理,就是不缴费,表姐二话不说,自己带着工具,蹲在院子里拔了一下午杂草,汗流得眼睛都睁不开,老人看着心软,说下次一定缴,可转头还是拖着。还有年轻夫妻,说上班忙忘了,每次都承诺得好好的,到了缴费日期依旧杳无音信。
表姐也有委屈的时候,晚上回家跟家里人抱怨,说自己掏心掏肺为小区忙活,冬天管道冻了,她半夜起来跟着维修工抢修,夏天暴雨淹了地下室,她蹚水帮忙搬东西,小区里谁家有急事,她随叫随到,可到头来,连该收的物业费都要不回来。公司那边也催得紧,物业费收不上来,保洁保安的工资发不出,设施维护没钱做,矛盾越来越多,业主更有理由不缴费,形成了死循环。
她也想过硬气一点,按照规定走法律程序,可真要做的时候又心软,都是低头不见抬头见的邻居,闹到法庭上,以后更难相处,可一味忍让,自己的工作越来越难干,夹在公司和业主中间,两头受气。5年下来,她熬出了满头白发,脾气也没了,有时候坐在物业办公室,看着空荡荡的缴费窗口,就忍不住叹气,不是物业不想做好,是很多人不明白,物业费养的是整个小区的日常,没人愿意买单,最后吃亏的还是所有业主。
她跟我说这些的时候,坐在小区的长椅上,看着来来往往的业主,眼神里满是疲惫,说再干两年就不干了,这份工作,磨人也磨心,明明是正经做事,却偏偏要受这份夹板气,到底是业主太计较,还是物业真的难做,她想了5年,也没想明白,只觉得这份憋屈,没处说,也没人懂。
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