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由上海产业转型发展研究院创作编辑、同济大学出版社出版的《城市更新：上海的实践与创新》一书，从经济、产业、城市、社会、企业、人文、消费和市民的多重维度，分析阐述怎样的城市更新才是城市经济社会发展所需要的；怎样的项目才是市民所喜欢的；怎样的投入产出才是可持续的；城市更新有哪些新案例、新观点和新趋势。它怎样才能既有社会价值，也有经济价值，更有市民的获得感和可持续性。这些都是本书的重点和切入点，力求给读者提供一些观察、了解城市发展的新视角、新渠道和新方法，为从事城市更新的同行、机构和企业提供一些源于实践的理论思考、方法创新和案例借鉴。
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——正文2552字，预计阅读时间3分钟
谁能想到，在国际游客最常用的旅行点评网站TripAdvisor上，“上海国际眼镜城”稳居热门地标榜单前五。和它并肩的，是外滩、豫园、新天地这些顶流城市IP。
这个以批发业务起家的眼镜市场，如今成了外国游客来上海的必打卡站点。因为在欧美配一副普通的眼镜，不仅需要花费200到600美元，而且还要忍受漫长的等待周期。
但在上海国际眼镜城，这个价格被生生打成了200到300元人民币——这不是盲盒，而是包含了专业验光、镜框挑选、镜片打磨及涂层定制的“全套终极服务”。
于是，如此巨大的价格落差和体验反差，催生出一个奇特的魔都消费新景观——大批外国游客，正提着行李箱奔赴上海国际眼镜城，进行一场轰轰烈烈的“反向海淘”。
下图：“上海国际眼镜城”在旅行点评网站TripAdvisor上显示为“在上海市的617处购物中排名第5”，且被评为“2025旅行者之选获奖者”，这个奖项会根据全球数百万旅行者的点评、评分与收藏情况，来表彰位列前10%的企业（图源：TripAdvisor网站）
但如果你以为，上海国际眼镜城仅仅是靠“便宜”拿下了挑剔的外国消费者，那就把这事想简单了。
跨国降维打击，老外凭什么疯狂买单？
面对眼花缭乱的全球消费市场，外国游客为什么唯独对上海国际眼镜城情有独钟？
深入了解后，我们发现这里已经形成了一套难以被复制的“四维吸引力法则”：
首先，是极其硬核的“高性价比”。
如前文所述，这里的配镜价格普遍仅为欧美市场的30%-50%。几百块人民币就能搞定一副在国外动辄几千块的高质量眼镜。在绝对的价格优势面前，任何营销都显得多余。这是中国供应链对海外零售市场的直接“降维打击”。
其次，是令人咋舌的“中国速度”。
对时间比金钱更宝贵的外国游客而言，效率就是生命。而在上海国际眼镜城，常规度数的镜片加工，往往在20分钟内即可光速完成！
即便是面临高达400—800度，甚至上千度的复杂散光定制，这里也只需一两个小时。这种立等可取的极致效率，彻底颠覆了老外在本土配镜需要等待数周的痛苦体验。
图源：TripAdvisor网站
第三，是毫无壁垒的“专业沟通与支付体验”。
做外国人的生意，语言和支付往往是最大的拦路虎。但在这里，店员普遍具备流利的英语沟通能力。商场不仅配备了国际通用的斯内伦视力表、英文阅读测试卡，能精准沟通验光度数和定制要求，还能根据游客的脸型和用眼习惯提供个性化建议。
再加上商场全面支持Visa、Mastercard等国际信用卡支付，消费门槛被彻底推平，外国游客只需“丝滑刷卡”。
最后，是融入城市血脉的“绝佳体验感”。
眼镜城提供的丰富款式——从时尚夸张的猫眼造型，到精致实用的经典款，完美切中了外国游客对个性化、独特款式的偏好。
更有意思的是，配眼镜已经不再是一个孤立的消费行为，而是成为了老外探索上海城市风貌的一部分。他们甚至自发形成了一条高效的消费动线：“上午去南外滩轻纺市场量体定制西装，下午来国际眼镜城配眼镜”。
下图：位于中兴路1688号的国际眼镜城（图源：笔者拍摄）
然而，当我们把目光从满载而归的外国游客身上移开，重新审视这座商场本身时，一个更具颠覆性的现象浮出水面：
在寸土寸金的市中心商业体里，为什么能做到20分钟交货？
商场里嵌工厂？“制造空间”重返市中心的底层逻辑
答案其实就藏在商场的物理空间里：上海国际眼镜城在商场内，直接引入了专业的加工厂。
以上海国际眼镜城一楼中央的店铺“视康眼镜”为例，在完成销售与验光后，位于一楼东南角的合作高端加工点则配备了数百万元的进口设备。数据从店铺即刻传输到工厂，机器轰鸣间，产品迅速成型。
你可能没有意识到，这不仅仅是“快”的问题，这是一种“在市中心的商业载体内嵌入‘制造空间’的大胆创举”。
下图：位于眼镜城一楼东南角的眼镜加工中心（图源：笔者拍摄）
这背后的巨大优势，值得我们深思。
第一，科技革命赋予了制造业“留在市中心”的可行性。
我们正处于新一轮科技革命和产业变革突飞猛进的时代。互联网、大数据、物联网、人工智能、3D打印、虚拟现实等数字科技，正在强势重塑制造业。
如今的制造，早已不再是传统印象中冒着黑烟、机器轰鸣的傻大黑粗。它正在向轻型化、环保型、数字化、智能型的方向深刻变革。
就像“眼镜加工”，它属于典型的高消费属性制造。它具备几个极其关键的特征：能耗极小，基本不产生噪音、粉尘、污染和异味。
这意味着，把它放在市中心的商场里，对周边市民的居住和出行、对城市的环境，基本没有任何负面影响。这种新型制造方式，与城市的相融性越来越高。
下图：眼镜加工中心内的技师们正在忙着加工镜片（图源：笔者拍摄）
第二，打破时空壁垒，以“前店后厂”模式引爆消费。
为什么这种模式能极大促进消费？因为“眼镜加工”高度依赖于和服务环节的密不可分，需要与目标消费群体进行极高的互动。
在这个个性化需求爆发的时代，产品的价值高度依赖于创意或手工技艺。传统的“郊区生产-市区销售”模式，链条太长，反馈太慢。
而眼镜城采用的“前店后厂”模式，彻底砍掉了运输和仓储的需求。消费者在店铺提出个性化诉求，同楼层的进口设备和专业技师立刻响应。这种“所见即所得”的即时满足感，正是刺激现代消费者（尤其是时间宝贵的外国游客）疯狂买单的最强催化剂。
下图：技师在操作镜片加工设备（图源：笔者拍摄）
第三，重塑市中心就业结构，落下“职住平衡”的关键一子。
这或许是“制造空间”重返市中心最深远的社会意义。
长久以来，市中心往往面临着服务业单一就业结构带来的问题。CBD里挤满了白领、咖啡师和销售员，而技能型人才却只能在郊区工厂打转。
随着诸如“时尚消费品”等高消费属性制造业回归城市中心区，格局被打破了。这种高附加值的嵌入式小型工厂，为越来越多的“技能型”产业人才，提供了在市中心就业的宝贵机会。
它不仅丰富了城市的产业生态，更在无形中推进了市中心更好实现“职住平衡”的宏伟目标。
结语：上海的新考题，与市中心的“制造未来”
如今的上海，不仅是中国最大的经济中心，更是全国最大的消费城市。
制造业如何贴近市场？如何贴近消费？这是上海在新时期必须回答的产业考题。而“时尚消费品”制造如何优化在中心城区的布局，更是亟需研究解决的核心命题。
上海国际眼镜城的爆火，其实已经给出了一个近乎完美的答案。
为什么上海的市中心特别适合布局与消费紧密关联的“制造空间”？
因为这里有最庞大、最挑剔、最具多样性的全球客流，他们渴望即时满足与极致个性化；同时，这里也有着最前沿的数字科技与环保理念，足以让高端制造以“隐形”的优雅姿态，嵌入城市的繁华肌理。
原创作者：上海产业转型发展研究院常务副院长
责任编辑：胡珊毓
策划审核：夏 雨
上海产业转型发展研究院
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岗位职责：
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二、兼职产业研究员
岗位职责：
负责产业发展与转型、焕新等方面课题的研究、策划、组织、协调工作，结合不同情况和特点，为有关政府、园区和企业提供产业研究、功能定位、前期策划等咨询服务和相关方案。
任职要求：
1.本科及以上学历，有较强的课题组织协调沟通能力、策划分析能力、项目管理能力和综合领导能力；
2.具备良好的沟通、协调和执行能力，有较强的专业敏锐度和领悟力；
3.在大型咨询公司担任中层以上职位者优先；
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孙老师
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地址：上海市长宁区延安西路1538号A座101室
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