2026年将会是龙华的供应大年。
据不完全统计，今年龙华全新盘以及旧盘加推，将会有多达38个新盘。上塘-红山片区的系联发新盘——新澍雅居即将面市，而它的同品牌“邻居”——臻著雅居，已现房状态，尾盘出清。
同样的区域，配套资源以及价值体系，拥有现房优势的联发臻著雅居，值不值得入手？

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联发臻著雅居是否值得购买，克而瑞好房点评网需结合个人需求、预算及项目优缺点综合判断，以下是具体分析：

优点：

  1. 地段与配套成熟
    位于龙华红山核心片区，周边商业配套丰富，约1公里内有星河开市客、天虹购物中心、红山6979等商业综合体，生活便利性高。同时，周边有深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体等人文配套，以及双三甲医院（深圳市第二儿童医院、新华医院），满足生活、文化、医疗需求。

  2. 教育资源优质
    紧邻龙华区实验学校（九年一贯制公办学校），该校在龙华区排名前列，周边还有龙华未来小学、东北师范大学附属深圳龙华学校等优质学府，教育资源丰富，适合有子女教育需求的家庭。

  3. 户型实用，得房率高
    提供81㎡和91㎡两种3房2厅2卫户型，设计注重空间利用率，81㎡户型可实现南北通透，91㎡户型拥有约6.25米南向超长阳台，得房率较高（含赠送面积后使用率约92%-94%），适合刚需及改善型家庭。

  4. 开发商品牌与交付保障
    联发集团为国企背景，连续多年上榜中国房地产百强企业，项目交付时间明确（2026年3月简装交付），在资金实力和交付保障方面有一定优势。

缺点：

  1. 地铁距离较远
    距离最近的地铁4号线“上塘站”和6号线“红山站”约1.1公里，步行需15分钟左右，对于依赖地铁通勤的居民，出行便利性相对较低。

  2. 车位配比不足
    车位比为1:0.74（总户数648户，车位480个），低于市场常见的1:1标准，未来可能面临车位紧张问题，影响停车便利性。

  3. 小区规模较小，社区氛围有限
    项目仅由3栋建筑组成，占地面积约8973.71㎡，内部活动空间和配套设施相对有限，缺乏大型花园、游泳池等设施，社区氛围和居住体验可能不如大型社区丰富。

  4. 保障房比例较高
    项目包含288套保障房，占总户数的近一半，可能影响社区居住人群的纯粹性，对追求高品质居住环境的购房者需谨慎考虑。

若注重地段配套、教育资源的家庭卖家，预算有限且对地铁通勤依赖不高，联发臻著雅居的高性价比户型和成熟配套具有一定吸引力；

若更看重地铁便利性、车位充足性及社区纯粹性，则需谨慎评估或考虑其他竞品。建议实地考察，结合个人需求做出决策。

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