深圳乐源雅居项目简介概况、属于什么档次，楼盘详情、交房时间

深圳乐源雅居项目简介概况、属于什么档次，楼盘详情、交房时间

乐源雅居是深圳南山区南头街道同乐片区的刚需型精装住宅新盘，2026 年 3 月 17 日开盘，主打南山低总价上车户型。

• 位置：中山园路与铁二路交汇处
• 开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司、联合南山荔源实业
• 规模独栋 31 层，占地约 3190㎡，建面约 1.66 万㎡
• 属性：70 年住宅（2020 年批地）

二、乐源雅居楼盘档次

定位：南山入门级刚需盘（偏刚改）

• 价格：备案均价7.42 万 /㎡，折后约6.3-7.0 万 /㎡，总价415 万起
• 产品66-89㎡小户型，高得房率（90%-98%）
• ：近地铁、近学校、小型商业，无大型园林 / 高端会所
• 对比：低于南山豪宅 / 改善盘（10 万 +/㎡），属片区性价比上车盘

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三、楼盘详情

1. 基础参数

• 容积率：3.52
• 绿化率：30.01%
• 总户数：143 户（可售 102 套，回迁 41 套）
• 梯户比2 梯 5 户
• 车位：90 个（车位比 1:0.63
• 层高3.05 米（优于普通刚需）
• 物业：万家好物业，6.68 元 /㎡/ 月

2. 户型与价格（精装）

• 66㎡ 2 房 1 卫：竖厅、西南向，得房率 93%；415-430 万，单价 6.28-6.51 万 /㎡
• 76㎡ 3 房 1 卫：三开间朝南、东南向，得房率 94%；470-490 万，单价 6.18-6.44 万 /㎡
• 83㎡ 3 房 2 卫：主卧套、东南向，得房率 94%；540-560 万，单价 6.5-6.74 万 /㎡
• 89㎡ 4 房 2 卫：横厅、南北通，得房率 98%；630-660 万，单价 7.0-7.4 万 /㎡

3. 配套

• 交通：距12 号线同乐站约 800 米
• 教育：** 教科院同乐实验学校（九年一贯）** 约 300 米
• 商业：隆尚 Mini town（约 1 万㎡）约 200 米
• 生态：门口同乐公园（约 2.5 万㎡）
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三、开盘时间（已开售）

• 取证2026 年 3 月 17 日（深房许字 (2026) 南山 006 号）
• 正式开盘2026 年 3 月 20 日（直接认购、无需摇号、先到先得）
• 销售状态在售中（102 套全推，小户型去化快）

四、乐源雅居属于南山刚需入门级楼盘

✅ 定位：纯刚需上车盘（科技园 / 前海低门槛）

• 价格：备案7.42 万 /㎡92 折后 6.3-6.8 万 /㎡总价 415 万起（南山最低门槛之一）
• 产品66-89㎡极小户型66㎡2 房、76㎡3 房、89㎡4 房得房率 90%-98%（新规极致）
• 社区独栋无园林、无泳池、无会所纯刚需配置
• 近地铁（12 号线同乐南站约 800 米）目送式学区（教科院实验学校）周边旧、界面差

❌ 非改善 / 非豪宅

• 无高端配套、无品质感、无圈层
• 车位严重不足、梯户比偏挤、独栋居住体验弱
• 片区属南山边缘、非核心、无利好规划

档次判定南山刚需入门级上车盘偏科明显：价格低、户型强、社区弱、配套一般

五、价格与户型（2026 最新）

1. 价格（折后）

• 备案均价7.42 万 /㎡
• 折后均价6.3-6.8 万 /㎡（91-92 折）
• 总价
  • 66㎡2 房415-430 万
  • 76㎡3 房470-490 万
  • 83㎡3 房 2 卫540-560 万
  • 89㎡4 房 2 卫630-660 万

2. 户型亮点

• 66㎡2 房：南山400 万级唯一正规 2 房，西南向、紧凑实用
• 76㎡3 房：三开间朝南、东南向、刚需性价比之王
• 83㎡3 房 2 卫：通透、双卫、家庭刚需首选
• 89㎡4 房 2 卫：横厅、四开间朝南、得房率 98%、南山稀缺

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