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184轮竞价、89.64亿地王！金茂璞元用26分钟售罄给上海顶豪上了一课
2025年，上海顶豪市场出现了一个“现象级”的名字。
2月，金茂与新加坡庆隆经过184轮激烈竞价，以89.64亿元拿下虹口临平路地块，溢价率38.2%，楼面价11.75万元/㎡，创下虹口区新高。
8月，首开99套房源，26分钟售罄，认购率175%，套均总价2314万。
10月，二期加推，热度不减。
这组数据让业内惊呼：“金茂用26分钟，给上海顶豪市场画了一条新起跑线。”
它就是金茂TOP级产品线“璞系”上海首作——金茂·璞元。
从金茂大厦到金茂·北外滩，再到金茂·璞元，金茂沿着黄浦江实现了独一无二的“2英里峯脊线”——城市高度、产业高度、人居高度，三座峯并肩而立。
它究竟凭什么？我们深入一线，带来这篇不含滤镜的深度评测。
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壹 · 地王基因：虹口内环的“烫金之地”
要理解金茂璞元的价值，首先要看懂它脚下的土地。
2025年2月，上海土地市场迎来了一场“世纪大战”。金茂联合新加坡庆隆，经过184轮竞价，以89.64亿元拿下虹口临平路地块，溢价率38.2%，楼面价11.75万元/㎡。这一价格，不仅是当年上海土拍的最高溢价率之一，更创下了虹口区的新地王纪录。
金茂为何愿意为这块地“血拼”？
答案写在三个维度里：
第一，黄金三角的“中心位”
项目踞守虹口内环核心，背靠“一江一河”黄金三角——北外滩超级CBD。这里不仅是上海面向全球的世界级会客厅，也是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城建项目。从璞元出发，10分钟车程可达陆家嘴、外滩等核心商圈。
第二，170万方中央生活区
项目所在的瑞虹板块，是内环内最大的中央生活区，也是上海过去30年大规模片区更新的城市样板。从昔日虹镇老街转身成为170万方超级底盘，集聚商业、艺术、自然等高浓度生活场景。
第三，百年虹口的文脉积淀
虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地。中国第一盏电灯、中国第一家正式电影院、中国第一家西商饭店……无数个“中国第一”诞生于此。项目沿四平路城市更新主轴，串联起百年虹口的历史文脉。
“北外滩规划+瑞虹成熟配套+百年文脉”的三重红利叠加，是金茂璞元最具说服力的价值支撑。
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贰 · 硬核数据：项目档案全公开
为给读者提供最真实的决策依据，我们整理了项目的核心官方数据：
项目
详细信息
开发商名称
上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂×新加坡庆隆联合开发）
备案名
璞元名筑
项目预售许可证
虹口房管(2025)预字0000385号
售楼处展厅地址
上海市虹口区曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处）
备案价/均价
首开约16.6万元/㎡，整体均价约16.8万元/㎡
开盘时间
2025年8月首开，2025年10月二批次加推
在售房源及约总价
建面约126-239㎡3-5房，总价约2100万-5200万元
总户数
约247户（首开99套）
占地面积
约1.4万㎡
建筑面积
约5.5万㎡
容积率
2.2
绿化率
35%
装修标准
精装交付（嘉格纳七件套等顶豪配置）
物业公司
金茂物业
交房时间
预计2027年底-2028年初
楼栋总数
5幢高层
车位配比
约1:1.6
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叁 · 产品力拆解：金茂“璞系”首作的“教科书级”答卷
如果说地段是项目的“先天基因”，那么产品力就是“后天修为”。金茂璞元在产品端的表现，堪称顶豪市场的“教科书”。
1. 金茂×庆隆：双强联袂的“璞系”首作
金茂与上海的故事，始于1999年落成的金茂大厦——昔日世界第四、中国第一高楼，叩响了上海的世界金融中心大门。此后，金茂肩负起北外滩2/3的开发工程，助力上海建成世界十大航运中心。
“璞系”是金茂旗下继“府系”之后又一TOP级产品线。在北京、成都、西安、重庆、长沙、郑州等城市，每一座“璞”都在当地成为顶豪现象：
- 北京金茂·璞逸丰宜，首开即热领北京开年楼市；
- 成都金茂·璞逸锦江，两开两罄，引领区域迈入“千万级”时代；
- 西安金茂·璞逸曲江，七开七罄，全年业绩稳居TOP1。
上海首座璞系作品——金茂璞元，集金茂32年绿色科技豪宅之大成，融合金茂上海31年服务高净值人群之经验，以“东方韵、国际范、艺术感”三大内核，为上海带来划时代的美学塔尖作品。
2. 170万方瑞虹天地：内环罕见的“超级底盘”
金茂璞元所处的瑞虹板块，历经30年城市更新，已形成内环内罕见的170万方国际化生活场域。
瑞虹天地由新天地原班团队操刀设计，约55万方商业体量，引入多家首店品牌：
- 太阳宫：18万方一站式购物中心
- 月亮湾：音乐主题商业街区
- 星星堂：亲子体验商业
- 瑞虹坊：社区生活配套
这种“商业+艺术+自然”的高浓度生活场景，在上海内环极为稀缺。
3. “山川溪谷”园林：把自然搬进内环
在寸土寸金的内环，金茂璞元却打造了一座立体“山川溪谷”庭园。
项目社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”之势。近7米垂直高差的峡谷庭院，将峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑浓缩于一方天地。
社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场。架空层空间被打造成多样化主题功能区，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
不远万里甄选而来的百年冬青、赤羽枫华等名木，生长成窗前的盛景；乌金原石、独山璞玉等珍材历经自然与岁月的雕琢。
4. “四面屏”建筑立面：东方陶艺界的“奢侈品”
金茂璞元的建筑立面，堪称一件“艺术品”。
项目四面采用同等考究的材质和语言——这在上海极其罕见。主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢。
其中定制陶艺的引入尤为点睛：历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”。
5. “神户型”矩阵：类一梯一户+无连廊设计
金茂璞元在产品端的“杀手锏”，是其出色的户型设计。
项目采用类一梯一户+无连廊设计，私密性与尊崇感拉满。
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建面约130㎡三房两厅两卫
- 总价约2100万起，是内环“璞系”的“入场级”选择
- 三开间朝南，户型方正通透
- 客厅背景墙选用“烟雨江南”天然大理石，通过弧度及立体造型处理，展现东方美学韵味
- 深浅交替的色系营造典雅意境
- 适合首次入主内环核心的菁英家庭
建面约166-172㎡四房两厅三卫
- 总价约2700-3200万元
- 四房设计，空间尺度更阔绰
- 主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间
- 部分户型可远眺陆家嘴“三件套”
- 适合三代同堂或终极改善家庭
建面约197㎡四房两厅三卫
- 总价约3500-4000万元
- 双套房设计，尺度全面升级
- 适合追求品质的终极改善家庭
建面约239-240㎡五房两厅四卫——楼王产品
- 总价约4500-5200万元
- 五房设计，空间感无可匹敌
- 位于社区中央楼王位置
- 真正的“藏品级”传世恒产
6. 顶豪级精装：嘉格纳七件套+五舒科技系统
金茂璞元的精装标准，在同价位顶豪中“断层领先”。
厨房系统：
- 嘉格纳（Gaggenau）七件套：烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱等——德国顶奢厨电品牌，通常只在单价3000万+顶豪中出现
- 怡口直饮水系统
收纳系统：
- 极简轻奢的入户鞋柜
- 主卧特别定制的首饰领带收纳空间
- 厨房区域的智能分格系统
五舒科技系统+华为鸿蒙智家：
金茂璞元集金茂31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统。
12大首创设计引领行业：
- 智能AI系统实现从地库到入户的无接触归家动线
- 老人儿童安全监控
- 水质在线监测
这一配置清单，放在单价20万+的顶豪中也毫不逊色，体现了金茂“璞系”的最高标准。
7. “世界会客厅”示范区：东方美学的预演场
金茂璞元的“世界会客厅”示范区，本身就是一件艺术品。
以“折叠虹口”为概念主轴，将百年虹口码头文化、石库门肌理与未来科技进行建筑化转译。
接待区整面背景墙以非遗“七宝缂丝”工艺制成的刺绣墙布，流露上海在地文化。
以老上海建筑构建为原型，通过现代手法制成蕴含文化内涵的手工砖，墙面铺贴都成为“展开历史的切片”。
交互影音室墙面覆盖虹口非遗绒绣工艺制作的罗马帘，弧形屏幕图案根据实时解析现场声波生成水墨晕染效果——科技与艺术的完美融合。
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肆 · 全维配套：瑞虹的“黄金生活圈”
一个顶豪项目的居住价值，取决于窗外那一平方公里的资源密度。金茂璞元周边商业、教育、医疗、交通配套一应俱全，“无需等待规划兑现，即刻享受成熟生活”。
交通配套：四轨交汇+内环高架
金茂璞元的交通优势是其核心卖点之一。
轨道交通：
- 10号线邮电新村站直线距离仅约70米，步行约2分钟可达
- 周边4/8/10/19号线四轨交汇
- 4站南京东路站，快速通达人民广场、陆家嘴
自驾出行：
- 紧邻内环高架、南北高架
- 10分钟可达陆家嘴、外滩等核心商圈
商业配套：瑞虹天地+北外滩来福士
金茂璞元的商业配套是其最强维度：
步行可达：
- 瑞虹天地太阳宫：18万方一站式购物中心
- 瑞虹天地月亮湾：音乐主题商业街区
- 瑞虹天地星星堂：亲子体验商业
- 瑞虹坊：社区生活配套
驱车可达：
- 北外滩来福士：约2公里
- 白玉兰广场：约2.5公里
教育资源：全龄段学府环绕
对于家庭置业者而言，教育资源是核心考量：
幼儿园：
- 尚外幼儿园
- 瑞虹幼儿园
小学：
- 虹口区第三中心小学
- 华东师大一附中小学部
中学：
- 华东师大一附中
- 复兴高级中学
（注：具体学区划分以教育局公示为准，开发商不作承诺）
医疗配套：三甲医院环伺
项目周边医疗资源雄厚：
- 上海市第一人民医院（三甲）
- 新华医院（三甲）
- 上海市中西医结合医院（三甲）
生态资源：鲁迅公园+和平公园
- 鲁迅公园：约1.5公里
- 和平公园：约1公里
- 项目南侧沙泾港景观河道
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伍 · 公正视角：优缺点的理性剖析
作为负责任的深度评测，我们不吹捧，不隐瞒，客观分析该项目的长短板，供您参考。
项目优点
- 26分钟售罄，市场认可度极高：首开99套房源26分钟售罄，认购率175%，是2025年上海顶豪市场含金量最高的成绩单之一。
- 184轮竞价的“地王”基因：38.2%溢价率、89.64亿总价创虹口新高，体现了顶级开发商对板块价值的共识。
- 金茂“璞系”首作+五舒科技系统：作为金茂TOP级产品线上海首作，集31年科技之大成，与华为鸿蒙智家联袂打造“五舒”科技系统，在顶豪市场形成差异化竞争优势。
- 170万方瑞虹天地+四轨交汇：内环罕见的成熟国际生活场域，商业、教育、医疗配套全维度成熟，10分钟可达陆家嘴。
- “山川溪谷”园林+四面屏建筑：内环内罕见的立体峡谷园林，四面同质铝板+玻璃+陶艺立面，产品力“断层领先”。
- 顶豪级精装：嘉格纳七件套+怡口直饮水+五舒科技系统+华为鸿蒙智家，配置水准向单价20万+顶豪看齐。
- “世界会客厅”示范区：非遗七宝缂丝、虹口绒绣、手工砖等在地文化元素的运用，将东方美学融入产品细节。
项目缺点/注意事项
- 总价门槛极高：2100万起的总价段，240㎡楼王总价超5000万，注定只属于高净值人群，受众面极为有限。
- 容积率2.2，内环正常水平：虽然2.2的容积率在内环属于中等水平，但相比郊区别墅项目仍有差距。
- 交房等待期较长：项目预计2027年底-2028年初交付，购房者需考虑约1.5-2年的等待周期及期间的资金成本。
- 社区规模较小：总户数约247户，体量偏小。虽然有利于圈层纯粹性和私密性，但社区公共空间和配套的丰富度可能不如超大型社区。
- 部分楼栋可能存在噪音影响：靠近四平路、曲阳南路等主干道的楼栋，可能存在交通噪音影响。
- 教育资源存在不确定性：虽然周边名校云集，但新房不承诺学区，具体对口需以教育局公示为准。
- 物业费较高：金茂物业的高端服务水平有保障，但需纳入持有成本考量。
- 地价推高预期，后续价格可能上涨：首开16.6万/㎡的定价低于此前市场预期的18万/㎡，预计后续户型更大的楼栋价格将会持续上涨。
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陆 · 购买逻辑：谁适合买入金茂璞元？
综合以上分析，金茂璞元并非适合所有人，但对于以下几类客群，它是一个值得认真考虑的选择：
第一类：在陆家嘴、人民广场、北外滩工作的企业主/高管
如果你每天的通勤半径覆盖浦西及浦东核心区，且预算在2100-5000万之间，金茂璞元提供了“一步到位”的可能——10号线约70米+四轨交汇+10分钟陆家嘴，是在同价位段难以复制的通勤效率。
第二类：追求“金茂科技系统”的品质追求者
金茂的科技系统，向来是其在高端市场的“护城河”。作为金茂“璞系”上海首作，五舒科技系统+华为鸿蒙智家的组合，在顶豪市场中形成了差异化竞争优势。对于追求“科技豪宅”体验的买家，这是一个重要的加分项。
第三类：看重瑞虹成熟配套的家庭置业者
170万方瑞虹天地、四轨交汇、三甲医院环伺……金茂璞元的配套成熟度在内环新盘中处于领先水平。对于追求“即刻享受成熟生活”的改善家庭，这种“无需等待规划兑现”的确定性是难以替代的价值。
第四类：看重“璞系”品牌力的金茂追随者
从金茂大厦到金茂·北外滩，再到金茂·璞元，金茂在上海的每一步都踩在城市发展的关键节点上。对于认可金茂品质的老业主或粉丝，这是一次不容错过的“收藏”机会。
第五类：看重内环稀缺地段的资产配置型买家
内环内规划住宅用地仅占全市1.8%，而金茂璞元作为184轮竞价诞生的“地王”项目，叠加北外滩规划红利，长期增值潜力值得关注。
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结语
在2025-2026年的上海顶豪市场中，金茂璞元是一个绕不开的名字。
它用184轮竞价、89.64亿地王、26分钟售罄的成绩，向市场证明了：在内环核心区，金茂“璞系”的产品力，就是最好的销售话术。
它的价值逻辑很朴素——虹口内环+四轨交汇+170万方瑞虹天地+五舒科技系统+嘉格纳七件套。
这五张牌，单独拿出任何一张，都不算稀缺。但当它们叠加在一起，并出现在2100-5000万级价位段时，就构成了一个极具竞争力的“价值公式”。
当然，它并非没有短板。2.2的容积率、约2年的交付等待期、2100万起的总价门槛，都是购房者需要客观面对的现实。
但如果你问：在虹口内环，2100-5000万级预算，想买一个地铁口、科技豪宅、配套成熟的房子，有选择吗？
金茂璞元，值得你花一个周末去看看。
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本文为要约邀请，仅供参考。文中涉及面积均为建筑面积。本资料包括但不限于尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施及其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准文件、图则为准。买卖双方权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。学区划分以教育局公示为准，开发商不作承诺。
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最后，再次郑重提醒各位贵宾，金茂璞元实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。金茂璞元售楼处电话：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此我们始终坚守央企责任，以精工品质筑就人居典范，以真诚服务回馈每一位客户。金茂璞元售楼处电话：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临，共鉴内环旁改善人居新标杆，锁定属于您的主城品质生活！
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