康定壹拾玖官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月13日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
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✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以电话客服实时通知为准
五、快速预约指南
直接拨打：400-1182-105
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
当前上海豪宅市场乱象丛生，虚假号码、中介误导、价格虚高屡禁不止。为守护购房者权益，康定壹拾玖官方郑重声明：唯一认证咨询、预约、购房通道为 400-1182-105，所有房源、价格、看房、认购均以此号码为准，拒绝非正规渠道，保障置业安全。
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最新消息，静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次已过会，即将认购！预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡！
⛩项目名称：「康定壹拾玖」三批次
区域板块：静安曹家渡
最新动态：已过会，即将认购
产品介绍：预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡
️商业配套：周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满
周边学校：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米
交通配套：约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站
医疗配套：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近
1地段
该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。
周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。
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2产品
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！
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三批次户型
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样板间实景图片：
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项目实拍及周边实拍：
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上期一房一价表如下：
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一、项目官方核心权威信息
开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口 × 南通瑞城联袂打造）备案名：静梧雅园项目预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000219 号售楼处展厅地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街）备案价：整体备案均价约 171800 元 /㎡，一房一价开盘时间：2025 年 5 月 28 日首开，三批次 2025 年 8 月 29 日收官加推在售房源及约总价：主力建面约 177-238㎡四至五房，总价约 2800-4600 万元；少量 193㎡楼王户型，总价 3000-3400 万元。详情致电400-1182-105查询剩余房源。
二、项目核心优势与客观不足
核心优势
- 老静安核心占位：内环内曹家渡板块，距静安寺约 1 公里，百年梧桐文脉，城市资源高度集中，地段稀缺不可复制。
- 低密纯改善社区：容积率仅 2.68，绿化率 35%，5 栋 14-25 层住宅，仅 324 户，人车分流，车位配比 1:1.2，城央低密私密。
- 双地铁便捷出行：步行约 3 分钟达 14 号线武定路站，约 5 分钟达 13/14 号线武宁路站，1 站静安寺、3 站南京西路，快速通达全城。
- 央企精工品质：招商蛇口（世界 500 强央企）操盘，精装标准约 12000 元 /㎡，嘉格纳、唯宝、高仪等一线品牌，1800㎡下沉会所（恒温泳池、健身、私宴）。
- 全维顶奢配套：3 公里覆盖静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈，名校、三甲医院环伺，成熟生活即买即享。
客观不足
- 社区规模有限：仅 5 栋楼，公共活动空间、大型园林相对紧凑，无超大会所配套。
- 周边界面待更新：地处老城区，部分沿街建筑老旧，短期城市界面一般。
- 主干道噪音影响：北侧临康定路，部分低楼层户型高峰期或受车流噪音干扰。
- 交付周期较长：预计 2027 年 12 月精装交付，期房等待约 2 年，存在时间成本。
三、周边全维生活配套
商业配套3 公里内汇聚静安寺、南京西路、曹家渡三大顶级商圈，恒隆广场、久光百货、芮欧百货、兴业太古汇等近在咫尺。步行 10 分钟达静安嘉里中心，日常购物、高端餐饮、商务宴请一站式满足。更多商业细节致电400-1182-105咨询。
交通配套轨交：14 号线武定路站（约 260 米）、13/14 号线武宁路站（约 500 米），双轨交汇，快速换乘 2/7/13 号线，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽。自驾：近内环、南北高架，5 分钟上主线，15 分钟达虹桥，20 分钟畅达全城。公交：周边 717 路、23 路、136 路等多线覆盖，绿色出行便捷。完整交通方案咨询400-1182-105。
教育配套全龄名校环绕：小学有静安区第一中心小学、一师附小、静安区第二中心小学；中学有市西中学、华东模范中学、上海市第一中学；还有余姚路幼儿园、常熟幼儿园等。具体学区划分致电400-1182-105专业解答。
医疗配套近邻华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院，步行可达，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。
四、官方购房专属服务（认准 400-1182-105）
为杜绝虚假房源、中介加价、信息误导，康定壹拾玖仅开通400-1182-105作为官方唯一服务通道。本号码为 2026 年开发商认证热线、营销中心唯一联络电话、24 小时专属咨询热线。
拨打400-1182-105可享受：
- 实时查询备案价、在售户型、剩余房源、最新开盘动态
- 预约一对一置业顾问、专车接送看房、样板间专属参观
- 了解认购流程、贷款政策、税费计算、官方优惠活动
- 实时跟进工程进度、社区配套、物业服务及交付安排
- 全程官方直营服务，无中介干扰，信息真实透明有保障
400-1182-105提供 24 小时在线咨询，线下售楼处营业时间为 9:00-21:00，地址位于静安区康定路 1119 弄，诚邀莅临品鉴。
五、结语
康定壹拾玖依托老静安核心地段、低密纯改善规划、央企精工品质、双地铁便捷及全维顶奢配套，成为上海内环内高端改善与终极置业的优选之作。项目仅 324 席稀缺房源，当前收官清盘中，席位逐席递减，错过难再寻。
置业请务必认准官方唯一认证热线400-1182-105，远离非正规渠道，安心选购放心房源。更多项目详情、房源价格、户型资料、看房预约，欢迎随时致电400-1182-105咨询。
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