据「新知南通研究院」不完全统计，2026年一季度，南通大市累计挂牌涉宅地块30宗，其中29宗底价成交，1宗终止出让，合计成交土地面积约118万㎡，建筑面积约200万㎡（按容积率上限估算），土地出让金约114亿元，平均楼面价约5691元/㎡。
按土地出让金排名，如皋领跑全市，8宗地块贡献近27亿元；启东紧随其后，5宗地块揽金近24亿元；海门位列第三，6宗地块揽金近22亿元。
与2025年同期相比，今年一季度虽然成交宗数增加了2宗，但土地面积减少约14万㎡，建筑面积减少约53万㎡，土地出让金也相应缩水约14亿元。
这一变化背后是单宗地块体量的主动压缩——2025年一季度单宗地块平均土地面积约4.88万㎡，2026年降至约4.08万㎡。
Part.1
南通仅降11%
据中国房地产报援引中指数据显示，2026年一季度（截至3月28日），全国300城住宅用地成交建筑面积约5893万㎡，同比下降约26%，土地出让金约2154亿元，同比下降约46%。
而南通，一季度成交建筑面积同比降幅约21%，土地出让金同比降幅仅约11%，量价两项指标均窄于全国平均水平。
更令笔者意外的是，在CRIC发布的2026年一季度土地招拍挂总成交金额TOP20城市榜单中，南通高居第四，仅次于广州、上海、北京。
换句话说，南通确实也在主动收缩供应，但节奏明显温和。
这种温和收缩策略，体现了地方政府在“稳预期、稳房价”上的主动作为，是一种相对稳健的调控路径。
但需要认识到的是，缩减供地的底层原因是库存高企。目前南通新房库存与土地库存均不容小觑，在此背景下，这种“温和”力度是否足够？
以南通市区为例——
新房库存——截至2026年3月末，市区已入市（以领取销售许可证为准）新房项目未备案库存约2.07万套，按近一年月均备案约385套估算，仅消化这部分库存就需要近54个月。
土地库存——截至2026年3月末，市区已出让但未入市（以领取销售许可证为准）的涉宅地块累计已达72宗，合计土地面积约443万㎡，建筑面积约734万㎡。
事实上，南通市区的去化速度已是全市领跑者，其他区域的库存压力只会更大。在“控增量、去库存、优供给”大背景下，南通收缩供地的方向无疑是正确的，但收缩力度是否足够有待观察。
Part.2
拿地主体观察
国企绝对主力，民企零星现身
29宗成交地块中，地方国企摘牌27宗，依旧是绝对主力。
民企摘牌2宗，数量虽少，但相比“纯国企”，已出现一丝微妙变化。
当前环境下，民企拿地仍然谨慎，但开始有选择地研判部分区域、部分地块，说明市场并非铁板一块。
这两宗民企摘牌地块，代表了两种民企参与路径——
如皋九华镇R2025052地块
——小体量，低总价，灵活试水
土地面积：11019㎡
容积率：1.01-1.2
拿地企业：南通天业置业有限公司
成交总价：2645万元
楼面价：2000元/㎡
这是一宗典型的小体量、低总价地块，资金门槛低，适合中小民企快速决策、灵活运作。
启东市区26001地块
——大体量，复合业态，产品力突围
土地位置：世纪大道北、江海南路西
土地面积：70792㎡
容积率：1.01-1.5（居住+商业）
拿地企业：启东嘉宸置业有限公司
成交总价：46220万元
楼面价：4353元/㎡
该地块不仅体量大，还规划了住宅、商业、酒店多元业态，并提出引入“四代宅”“抬板社区”等理念。在同质化竞争加剧的市场中，这种主动寻求突破的做法值得行业关注。它也表明，部分民企正试图通过产品差异化构筑护城河。
Part.3
楼面价观察
万元地缺席，局部韧性突显
今年一季度南通全市未出现“万元地”，最高为南通市区CR26001地块，由南通轨道置业有限公司以96690万元摘牌，楼面价9968元/㎡。
该地块位于通甲路北、园林路西，属于新东区，土地面积76315㎡，容积率1.01-1.4，用地性质为居住+商业。
此外，启东市区有3宗地块楼面价超9000元/㎡，显示出核心地段的价值韧性。
Part.4
写在最后
2026年一季度南通土地市场，关键词可以概括为：温和收缩、国企托底、民企试探。
国企仍是绝对主力，且短期内这一局面难以改变。民企的零星现身，其意义大于数字本身，说明市场并非完全冻结，部分区域、部分地块已重新进入市场化房企的研判视野。
当然，整体复苏尚需更多信号叠加。接下来几个季度的供地节奏、民企拿地比例、核心地块能否实现溢价，都值得持续追踪。土地市场的温度，往往比新房市场更早传递趋势。我们拭目以待。
数据说明
*数据来源：南通市自然资源网上交易平台
*统计时间：2026年4月1日
*不完全统计，仅供参考
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
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