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去年10月，北新区核心天福路地块由保利发展摘得，这是保利在天福路拿下的第二个地块，也是北新区繁华中轴“最后一块拼图”。
或许是源于保利琅悦成功积淀下的品质底盘，或许是出于对保利开发实力的笃定期许，更或许是好奇在当下第四代住宅百花齐放的时代，保利究竟会拿出怎样的产品，为市场带来一次全新的冲击？
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如今，这个被我们“看着长大”的项目正式官宣案名——保利琅珺，我们的期待终于将迎来理想答案！
在品鉴会中，保利不仅以一个全新作品回应城市的期待，更带来一种人居方式的全新表达。这座城市的「1号作品」，即将破晓而生。
全国第一号「珺」系作品
敬献江门塔尖
去年地块刚摘牌的时候，就有人戏说“还好是保利拿了这块地”！
没错！毕竟琅悦已然将区域人居标准推至一个难以企及的高度，未来新地块的“主理人”要怎么做，才能在这片热土上书写出属于自己的全新篇章？
在江门，能完成这份答卷的，还得是央企保利。
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2025年，“好房子”一词被写进政府工作报告，保利集团率先行动，结合自身30多年的综合开发经验，推出新时代“三好十五力好房子标准体系”，为全国保利业主带来好生活、好产品、好服务的三好品质生活。
纵观当下江门市场，暂时还没有其他开发商，能如同保利一样，体系化地运用和对外输出自己好房子标准。该说不说，关键时候 ，还得是央企出手，以实践行动，定义“好房子”上限。
当“上限”被定义后，如何将此标准兑现为作品？在活动现场，我们接到了一波提前“剧透”……
今年，保利发展高端产品线全面发力，将以「珺华曜世 瑞奕天成」为主题，根据不同美学风格，推出珺、曜、瑞、奕四大高端产品系，打造承载世家理想的生活容器。
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关键词：“高端”“世家”“理想”。能集齐这三个关键词，是一种无需言说的身份认同，是生活方式的至高落位，是资产价值的恒定底色，更是家族精神的实体传承。
保利琅珺，正是这四大高端产品线中的“珺”系的全国首发！更是2026年保利全国十大领航项目之一！有这个两个buff，成为江门年度「1号作品」，毫无悬念！
“珺”系产品线主打海派艺术风格，为城市高知新贵打造的审美高定。“琅珺”则再深度结合城市在地文化，进行一场精妙的建筑转译，以高定出品致敬城市塔尖人物。
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而且，“珺”，本意为美玉，如诗经所云“言念君子，温其如玉”。这恰好呼应中国文化中最高阶的居住理想“居所如玉，温润传世；居者如君，风雅自显”，唯此居所，方能读懂中国人的圆满。
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品鉴会现场还介绍到，“珺”系产品线有这一套非常严苛的价值筛选体系：首先要考察所在城市的文脉底蕴，必须走在中西文化交融的前沿，既开风气之先，亦传文脉之深，书写了丰富的历史传奇，蕴藏着深厚的文化脉络。
再者，就是要考察所在地段所能带来的生活方式，它必须集齐五个“最”，以此锚定顶配生活的质感、核心资产的价值基底。
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这么看下来，也就说通了，为什么江门能成为“珺”系产品全国首发地。
第一，江门作为“中国侨都”，城市文化底蕴深厚，百年侨乡的开放气度与中西交融的历史脉络，完美契合了“珺”系所追寻的海派艺术精神，那是一种根植于本土、却面向世界的从容姿态。
第二，天福路地段与生俱来的天赋贵脉，半径2公里范围内，商圈、教育、公园、医疗全线配齐，资源浓度无可复制。
第三，江门市场已对第四代住宅有深度认识，而且琅悦已经成功撑起了高端社区的定位认知，早已为保利琅珺到来做好铺垫！
第四，这座城市对保利出品已有高度认可。保利发展深耕江门14年，先后开发12个品质项目，多个项目更在不同时期连续霸榜江门各大网签排行榜，市场喜爱度高！
据了解，保利琅珺将在规划、产品、服务等方面，直接对标广州「1号作品」保利玥玺湾的标准，引进多个保利江门“首创”，为这座城市呈现一种不同维度的作品力，再度夯实「1号作品」的地位。
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| 图源：保利玥玺湾THE ONE
下面，我们就来逐帧拆解。
岭南海派风情
侨韵文脉的现代演绎
在江门，以纯海派风格打造高端项目并不稀缺，那为同样是以海派风格打造的保利琅珺，就被我们如此高看一眼？
两个字：高定。
江门保利琅珺的海派风格，并非照搬照抄的模板，而是与五邑传统文化符号深度融合，创造出全国头一份的、专属于五邑侨韵风情的岭南海派风格。
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从一砖一瓦的肌理，到社区大门的形制，再到园林院落的布局，你都能找到侨乡精神符号的影子。
比如门楼，传承千年新会学宫礼制，以总高12.5米、面宽39.8米的磅礴尺度，打造出江门首个“重檐七开间”殿宇式门楼，融入西式气派拱券玻璃幕墙，融萃中西的顶序归家尊崇感。
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门厅处，更首度融合中央车站概念，以卢浮宫式穹顶设计，打造四通八达的迎客厅堂。
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园林布局则参考梁启超故居、新会学宫、新会书院、立园等建筑，全面融入侨乡院落制式，提炼《十八学士图卷》的园林雅趣，打造出一轴·两带·三园·十八境的园林画卷。
| 项目示意图
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其中最让人期待的，当属致敬立园亭桥的紫荆水院。
水面之上矗立起一座整体通透的欧式风情凉亭，采用上圆下方设计，顶部为圆拱形，立柱和围栏均采用欧式设计，从远处看犹如一座精致的水上宫殿。
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另外，地砖、灯花、满洲窗花等元素，以及复刻赤坎古镇前市后宅设计的商业街……让人每一眼都能寻找到与五邑本地文化相关的精神符号。
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这不仅仅是对城市文脉的尊重，更是一种深层的城市归属感的营造。这不是让你去“看”一种风格，而是让你“住”进一段属于侨乡的历史与未来之间。
六维精标造保利「好房子」
江门「1号作品」即将面世
把视线从审美拉回到居住本身，江门「1号作品」的属性正式显露。
据介绍，项目共规划17栋高层住宅，以第四代一字板楼为主，首推建面约147㎡和168㎡高使用率豪装4.0产品，从现场公布的户型图来看，设计相当有惊喜！（我们先卖个关子，后续再跟大家一一分享）
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首推楼栋沿天沙河畔而起，享全盘top级观景体验。在繁华闹市之中，享水岸风情生活之余，高层还能远眺圭峰山，此番山河无界的环幕视野，本身就是一种稀缺资源的占有。
而真正夯实其「1号作品」地位的，是保利将六维精标首度引进江门，全力打造保利“好房子”。当中四大“首创”内容，更是为江门购房者带来的全新的购房体验，从足以传世的颜值和精工，到全系高标准豪装，再到守护全方位守护，都在为提升生活舒适度而来。
这一整套“好房子”体系，让保利琅珺从地段到产品，从审美到内核，都真正具备了江门1号作品的完整闭环。
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另外，保利琅珺将同步规划有约1500方侨韵书香的书院会所，并将在销售阶段以实景呈现，将打造女王花房、绅士天地、怡堂书院、健身天地等功能区，全家各有其乐。
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