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一、基础信息
项目名称：时代・云树望山院
位置：西湖区・之江转塘，创意路艺创小镇（凤凰创意国际西侧）
开发商：时代中国（杭州晨悦房地产开发有限公司）
物业：滨江物业（英式管家服务）
占地面积：约 7899㎡
总建面：约 9479㎡
容积率1.2（西湖区近 5 年罕见低密）
绿化率：30%
总户数18 席（纯叠墅 + 大平层）
产权：70 年住宅
开盘：2024-10-28
交付2026-06-30（毛坯）
预售证：杭房预许字（2024）第 00473 号
二、价格（2026 年 4 月）
毛坯均价：约31400–35400 元 /㎡
总价区间
248㎡大平层：约743 万起
348–360㎡叠墅：约1090 万–1260 万
三、户型（建面，纯改善）
248㎡ 3 室 3 厅 3 卫（大平层）
南向大面宽、短进深
3.85 米层高
320㎡ 4 室 3 厅 4 卫（大平层 / 中叠）
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348㎡ 4 室 3 厅 5 卫（上叠）
屋顶星空露台
360㎡ 4 室 3 厅 5 卫（下叠）
私家庭院（50–80㎡）
核心亮点
3.85 米层高（常规约 2.9 米）
最大 27.2 米南向面宽
270° 环幕露台
层层退台 + 全景落地窗
可拓展约 100㎡（挑空 / 地下室 / 露台）
四、区位与配套
环境：五云山、西湖群山、之江江景、茶田环抱
艺术：中国美院、浙江音乐学院（约 500 米）
：浙江省四大馆（博物馆 / 图书馆 / 非遗馆 / 文化馆）
产业：云溪小镇（阿里云、独角兽企业）
地铁：近6 号线音乐学院站；规划 12 号线
路网：紫之隧道（通城西）、之江大桥（通滨江）
社区：山居会馆（恒温泳池、私宴厅）
五、核心优势
主城低密孤品：西湖区 1.2 容积率、仅 18 席
限价倒挂：周边二手低密约 5–6 万 /㎡，现价约 3.1 万 /㎡
尺度极致：3.85 米层高、27 米 + 面宽、270° 露台
圈层纯粹：全大户型、高净值业主（美院教授、企业主等）
毛坯定制：自由改造空间
六、总结
云树望山院是杭州主城区稀缺的低密山居豪宅，以极致空间尺度、18 席纯粹圈层、西湖群山景观、限价倒挂为核心价值，适合追求私密、自然、大尺度、高定制的终极改善客群。
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