4月14日，杭州挂牌2宗住宅用地，地块均位于未来科技城核心区，总出让面积80183平方米，总出让建筑面积122790.65平方米，总起拍价约28.86亿元。
根据公告，两宗地块预计将于5月15日组合出让。此次是杭州首次采用组合交易的形式出让，要求竞买人统一报名，统一报价。
值得关注的是，这两宗地块此前均为商业用地，后经“商改住”调整为住宅用地，调整原因为改善片区职住不平衡问题，提升片区城市活力。
两宗地块为相邻的姊妹地块，YH090705-01地块，出让土地面积40630㎡，容积率1.0-2.0，地上建筑面积81260㎡，起始楼面价20000元/㎡；
YH090705-03地块，出让土地面积39553㎡，容积率1.0-1.05，地上建筑面积41530.65㎡，起始楼面价30348元/㎡。
从区位上看，两宗地在交通、配套、产业三大维度均表现亮眼。
两宗地紧邻文二西路、良睦路、高教路等城市主干道，东侧不远就是地铁12号线水乡北路站，日常通勤和出行十分便捷。
南侧毗邻五常水乡，西侧紧邻中轴线区域，余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、绿汀路万象综合体、银泰中心等优质配套均在2公里范围内，生活便利度极高。
周边汇集阿里巴巴、钉钉总部、VIVO全球AI研发中心、字节跳动等重点企业，持续汇聚高净值人群。
地块周边，目前新房供应较为充足。
东面不远就是绿城·枫丹玫瑰园，容积率仅1.05，与YH090705-03地块容积率一样。
枫丹玫瑰园规划了28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房，其中洋房户型建面约235-275-305平方米，排屋约325-345-375-420平方米。
西北面直线距离仅600米左右，还有在售的建发招商·元序，容积率2.8，共打造了15幢高层。
项目于今年2月份首开入市，均价约4.7万元/平方米，二开、三开价格有所上涨，目前稳定在4.9万元/平方米左右。
地块南面过了五常湿地，还有保利·天奕、滨江兴耀·时舟里在售。根据克而瑞好房点评网测评，滨江兴耀·时舟里是一款精准锚定未来科技城刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供改善级社区体验，尤其适合在城西或未来科技城就业、重视通勤效率与长期居住品质的年轻家庭。
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虽然4月杭州土地出让批次相较前3月有所增加，但杭州整体仍采用“缩量提质”的供地策略。
从前几次土拍情况来看，房企对于优质地块的补仓意愿仍然较为强烈，加上未来科技城板块近年来持续受到品牌房企青睐，预计本次挂牌地块热度不会低。
最终哪些房企会入场竞逐？成交价格将落在何处？我们拭目以待。
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