红山新澍雅居楼盘概况：红山新澍雅居周边配套~红山新澍雅居房价
红山新澍雅居（联发·新澍雅居）楼盘概况、周边配套、房价
一、楼盘概况
红山新澍雅居是联发集团（建发旗下国企）开发的纯商品房住宅，位于龙华红山-上塘核心区，是片区稀缺低密新盘。
1. 基础参数
- 占地面积：约1.09万㎡
- 建筑面积：约4.29万㎡
- 容积率：2.5（红山片区极低，周边多4.0+）
- 绿化率：32.49%
- 楼栋户数：3栋（16-25层小高层），共332户
- 梯户比：1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户
- 车位：360个，车位比1:1.08
- 产权：70年（2025.6-2095.6）
- 交付：预计2028年中下旬，精装交付
- 物业：深圳联粤物业，物业费约5.3元/㎡/月
- 户型：建面约69-99㎡，户户朝南、得房率近100%
- 69㎡：2+1房1卫
- 78-84㎡：3房2卫
- 99㎡：4房2卫
2. 核心亮点
- 纯商品房无回迁/保障房，居住圈层纯粹
- 低密小高层，楼间距宽、采光通风佳
- 户型极致实用，小面积多房间，适配刚需/刚改
- 国企开发，交付与品质稳定性高
二、周边配套
1. 交通配套
- 地铁：距6号线上芬站约650米，4号线上塘站约800米，双地铁直达福田、南山
- 主干道：临布龙路、民塘路，快速衔接福龙路、新区大道，自驾通勤便捷
2. 教育配套（龙华优质学区）
- 自带：9班幼儿园
- 小学：华东师大附属龙华未来小学（约500米，龙华第二梯队）
- 初中：龙华实验学校至美校区（约800米，龙华前三，普高率约78%）
3. 商业配套
- 1公里内：星河COCO City（约400米）、Costco华南旗舰店（约700米）、AT MALL上塘荟
- 1.5公里内：红山6979、华润超核万象城（在建）
4. 文体医疗
- 文体：深圳美术馆新馆、图书馆北馆、简上体育综合体
- 医疗：近新华医院（三甲）、龙华区人民医院
三、房价（2026年4月最新）
- 备案均价：约7.3万/㎡
- 折后均价：6.3-7.0万/㎡
- 户型总价（精装）
- 69㎡ 3房1卫：425-466万
- 78㎡ 3房2卫：480-560万
- 84㎡ 3房2卫：530-580万
- 99㎡ 4房2卫：650-710万
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
联发·红山新澍雅居（备案名：新澍雅居）是龙华红山-上塘核心区的低密纯商品房新盘，主打高得房率小户型，计划2026年4月开盘，核心卖点是2.5容积率、新规户型、双地铁、龙华实验学区，适合刚需/刚改家庭。
一、基础参数（2026年4月最新）
- 开发商：联发集团（建发旗下，厦门国资委）
- 位置：龙华区布龙路与民塘路交汇处（红山-上塘核心）
- 占地：约1.09万㎡；建面：约4.29万㎡
- 容积率：2.5（红山片区最低，周边多4.0+）
- 楼栋：3栋（16-25层小高层），共332户
- 梯户比：1栋1/2单元2梯6户（25层）；1栋3单元2梯4户（16层）
- 车位：360个，车位比1:1.08
- 产权：70年（2025.6-2095.6）
- 交付：2028年中下旬，精装交付
- 物业：联粤物业，物业费5.3元/㎡/月
- 户型：69-99㎡，3-4房，户户朝南
二、房价（2026年4月最新）
- 备案均价：约7.3万/㎡
- 折后均价：6.3-7.0万/㎡
- 户型总价（精装）
- 69㎡ 3房1卫：425-466万
- 78㎡ 3房2卫：480-560万
- 84㎡ 3房2卫：530-580万
- 99㎡ 4房2卫：650-710万
三、核心配套
- 交通
- 地铁：距6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米
- 自驾：临布龙路，快速接福龙路、南坪快速
- 教育（确定性强）
- 小学：华东师大附属龙华未来小学（龙华第二梯队）
- 初中：龙华实验学校至美校区（龙华前三，普高率约78%）
- 自带：9班幼儿园
- 商业
- 1公里内：星河COCO City、Costco、AT MALL
- 1.5公里：红山6979、华润超核万象城（在建）
- 文体医疗
- 简上体育综合体、深圳美术馆新馆、图书馆北馆
- 新华医院（三甲）、龙华区人民医院
四、核心优点
1. 低密纯粹：2.5容积率+小高层，无回迁/保障房，圈层干净
2. 户型极致：新规设计，得房率近100%，小面积多房间
3. 配套成熟：双地铁+优质学区+成熟商业，自住便利
4. 国企稳健：联发（建发系）开发，交付与品质有保障
5. 精装标准高：日立中央空调+新风、方太厨电、智能门锁
五、适合人群
- ✅ 适合
- 刚需/刚改，预算430万起，要红山核心+学区+地铁
- 看重低密、高得房率、纯商品房、国企品质
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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