近年来，随着研究生招生人数增加，部分高校校内宿舍相对紧张甚至已经不够住，一些高校采取在校外租房的方式，解决研究生住宿问题。

3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。住宿费用标准将参照学校统一规定执行。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

根据媒体报道，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院小区A区内，共260余套，若按每套住4人计算，将有超过1000名学生入住。据报道，该小区业主表示，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。业主担忧，小区容积率本来就很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占；学生作息统一，早晚上下课高峰会造成小区出入口和周边道路拥堵等问题。

此间的一大背景是，近年来，我国研究生招生规模持续扩大，部分高校研究生住宿资源紧张，甚至有多所高校已经不再为部分研究生提供宿舍。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，很多高校不为专硕生等部分研究生提供宿舍，如果是在一线城市和沿海强二线城市，租房成本也比较高。

根据教育部办公厅《关于统筹全日制和非全日制研究生管理工作的通知》（教研厅﹝2016﹞2号）有关要求，2017年研究生招生、在校生指标口径发生变化，招生包含全日制和非全日制研究生；在校生包含全日制、非全日制研究生和在职人员攻读硕士学位学生。

以2017年数据作为基数来看，2017年我国研究生招生80.61万人，其中全日制69.19万人；招收博士生8.39万人，硕士生72.22万人。2025年，我国研究生教育招生143.8万人，比2017年增长了78.39%。

随着研究生的扩招，加上近年来优质本科扩大招生规模，不少高校的校内宿舍出现了“床位荒”情况。一些高校通过新建宿舍、购买或租赁存量房等方式来解决学生住宿问题。其中，包括深圳大学在内，多所大学通过租赁校外存量房的方式来解决住宿问题。

例如，根据中国政府采购网2025年11月17日发布的《浙江大学学生宿舍用房租赁公开招标公告》，浙江大学学生宿舍用房租赁项目，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张，租赁房屋能满足学生宿舍住宿要求，配有配套服务用房，2450万元为1年的预算金额。

公开报道显示，此次意向租赁的社会用房将面向浙江大学2026级专业学位硕士研究生。此外，还有中国石油大学（北京）、中国政法大学、上海外国语大学、浙江科技大学等高校也通过在学校周边租赁房屋，用作学生宿舍。

58安居客研究院院长张波对第一财经分析，对比高校自建房，租赁存量房周期短、成本低、选址灵活，能快速补齐床位缺口，同时对于盘活小区闲置房源，提升资产利用率也有较大好处，符合城市存量更新方向。他分析，学校集中进行租赁和管理，相比散租更稳定也更安全。

广东省体改研究会执行会长彭澎分析，解决住宿问题，要思考哪些是可以给学生提供住宿的增量，比如根据学校的需求，和企业多一些合作沟通。一些距离学校比较近，或者到学校通勤比较方便的闲置物业，可以通过盘活、按学生要求改造等方式，解决去库存和闲置问题，为学生解决住宿；还有社会力量愿意投资，租购学校周边物业，改造成适合学生住宿的模式。

有评论指出，对于高校宿舍管理来说，利用存量商品房做学生宿舍，涉及与物业、开发商等多方协调，管理难度会增加。

张波分析，对于业主担心的拥堵等问题需要提前考虑，通过各种前置解决方案可以更好平衡各方利益，例如打造专属出入口，实施集中充电区域，集中居住小区增加值守人员，尤其是通过物业与校方共管，可以让学生居住更安心的同时，守住并提升小区居住品质。