来源：新浪证券-红岸工作室

4月14日，深物业A涨1.07%，成交额4503.12万元，换手率1.01%，总市值50.48亿元。

异动分析

物业管理+深圳国企改革+新型城镇化+粤港澳大湾区+一带一路

1、深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主营业务是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务等。公司的主要产品是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务。

2、公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

3、2023年7月23日互动易显示：1.大量的城中村、老旧小区改造新增物业管理服务后，可直接为物企提供大量的增量市场需求，对于物企营收增加产生正面的积极促进作用；2.城中村、老旧小区改造纳入政府公共治理的重要组成部分并作为独立物业管理单元的改造过程中，还可为物企提供除物业管理项目供应之外的其他市场机会，如社区设计优化、便民服务提升等系列增值服务，可有效丰富物企收入结构，促进收入多元化格局构建。

4、深圳企业,国企,主营从事房地产开发经营,兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等,有望受益于大湾区发展后的土地增值。

5、公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入-165.50万，占比0.04%，行业排名69/88，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入14.03亿，连续2日被主力资金增仓。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-165.50万-58.63万465.91万925.54万214.34万

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1113.35万，占总成交额的2.91%。

技术面：筹码平均交易成本为9.25元

该股筹码平均交易成本为9.25元，近期该股获筹码青睐，且集中度渐增；目前股价靠近支撑位8.24，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，深圳市物业发展(集团)股份有限公司位于广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层,20层,39层,42层，成立日期1983年1月17日，上市日期1992年3月30日，公司主营业务涉及房地产开发经营。主营业务收入构成为：物业管理68.69%，房地产23.79%，资产运营7.52%。

深物业A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：粤港澳自贸区、房地产开发概念、深圳国资、新型城镇化、物业管理概念等。

截至2月28日，深物业A股东户数3.45万，较上期减少1.15%；人均流通股0股，较上期增加0.00%。2025年1月-12月，深物业A实现营业收入23.83亿元，同比减少12.83%；归母净利润3388.51万元，同比增长103.04%。

分红方面，深物业AA股上市后累计派现22.35亿元。近三年，累计派现4.01亿元。

机构持仓方面，截止2025年12月31日，深物业A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股407.70万股，相比上期增加11.85万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第六大流通股东，持股184.35万股，相比上期减少84.83万股。金元顺安元启灵活配置混合（004685）位居第八大流通股东，持股155.17万股，相比上期增加15.42万股。

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