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2026佛山三龙湾金茂晓棠户型配套 价值分析报告
整体概述
三龙湾金茂晓棠楼盘位于佛山禅城佛山市禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧，由中化方兴房地产开发（珠海）有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，三龙湾金茂晓棠楼盘价值评分为9.1分。三龙湾金茂晓棠售楼处电话✆：400-0870-818转接5555【官网认证】
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【项目基础参数】—— 一座城市湖居的硬核数据
项目名称：佛山·禅城·金茂晓棠
项目地址：佛山市禅城区三龙湾奇槎板块（近桂澜路与半月岛湿地公园）
总占地面积：约1.19万㎡
总建筑面积：约3.5万㎡
总户数：280户（纯住宅低密社区）
容积率：约2.2（综合公园容积率仅1.04，远低于市场平均水平）
绿化率：35%
总车位数：充足配比，满足每户多车位需求
车位配比：1:1.2以上（充分满足高端家庭多车位需求）
物业公司：金茂物业（国家一级资质）
物业管理费：待定（以实际交付为准）
交楼时间：预计2027年底至2028年初精装交付
交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。
• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。
• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。
• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。
• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。
• 不做减配承诺，只做高配兑现。
• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。
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交通配套9.7分
周边直线3km范围内有6个地铁站（登洲、湾华、花卉世界、亚艺公园、季华六路、镇安），轨道交通发达，距离最近的地铁站是登洲。
周边直线1km内有19个公交站，距离最近的依云上城站站仅有291m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
19
地铁站数量
6
教育配套10分
直线3km范围内有47个幼儿园;12个小学，如碧桂花城学校、潭村小学、平胜学校、大都小学、湾华小学等;6个中学，如佛山华英学校、佛山市实验学校、佛山市第三中学、碧桂花城学校、佛山霍利斯外籍人员子女学校等。
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幼儿园数量
47
小学数量
12
中学数量
6
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.8分
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中佛山健翔医院距离楼盘1.7km，汉德骨科医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。
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楼盘周边3km范围内有16个商场，包括大正小成广场、鹏瑞利季华广场、万科水晶城生活广场、佛山天虹购物中心、环球港商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有101个公园，距离最近的仅399m，非常方便日常休闲使用。
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