文｜孙玉良
许家印终于站上被告席了。2026年4月14日，深圳中级人民法院，曾经的地产大佬当庭认罪悔罪。集资诈骗、非法吸存、违法放贷、欺诈发证券、职务侵占、单位行贿……一条条罪名砸下来，全国人民眼睛都亮了。恒大那堆3000多亿美元的烂债，拖垮多少家庭，烂尾楼堆成山，业主血汗钱打了水漂。许家印如何谢幕？许多法律界的专家都在讨论他会判什么徒刑，会不会死刑，还是死缓、无期亦或有期徒刑多少年，我对这个话题没有什么兴趣，那是法庭的事。许家印已经“社死”了，以后纵使活着，也是行尸走肉。
我想从另一个角度谈许家印，谈谈他最后一个“贡献”。我认为终结“房地产至上”论，是他对这个社会做出的最后一个“贡献”。过去多少年来，房地产被捧成经济发动机，地方政府卖地狂欢，企业高杠杆狂飙，老百姓被迫上车当房奴。许家印把这套玩到极致，预售制变吸金机器，钱进了口袋，楼却永远封顶不了，什么玩意儿？房地产泡沫吹得越大，风险埋得越深。恒大一爆，全国房企都跟着抖，银行坏账、地方财政、实体经济全被拖下水。许家印的落马，把房地产的遮羞布一把扯掉，这就是他的一大“贡献”。
房子是用来住的，结果成了炒的摇钱树。直到现在房地产专家孟晓苏还在喊房价要涨了，忽悠人们快买房。后面还会不会有第二个许家印，第三个许家印，我看是免不了的。曾几何时，开发商拼命加杠杆，银行抢着放款，大家都信“房价永涨不跌”。结果呢？“许家印们”把资金挪来挪去，表面帝国风光，底下全是窟窿。恒大162万套烂尾房子牵扯到大约600万人的生活，多少人半辈子积蓄砸进去，还得继续还贷。这是惨痛的教训啊，房地产再这么搞下去，高质量发展就是空谈，金融风险迟早炸锅。许家印案一开庭，所有人心里都清楚：野蛮生长时代，彻底结束了。
审判来得及时，也来得必要。法律面前人人平等，不管你曾经多牛，触碰底线就得付出代价。“房住不炒”不是喊口号，是真抓实干。烂尾楼要保交楼，预售资金严管，房企再想高周转、高杠杆，先掂量法律后果。全国开发商都在看，这案子判下来，或许能起到一点杀鸡儆猴的作用。许家印认罪悔罪，伴随着房地产回归居住本位，投机空间被死死卡住，资金流向实业、科技、绿色制造，这都是向好的方向转变。因为房地产泡沫，搞得现在年轻人都不婚不育了，为什么某些专家还在挺这个行业，真搞不懂是不是脑子进水了。
过去房地产绑架一切，挤压制造业空间，实体企业融资难，创新动力不足。现在纠偏了，经济结构优化，我认为房价降了是好事，降得还不够，降到普通老百姓能够接受才好。住房负担轻了，不用一辈子当“房奴”，我想许多年轻人会“翻身农奴把歌唱”的。节省下来的钱，用来改善生活、供孩子读书、支持实体消费，日子才会慢慢火起来。许家印的教训摆在那儿：再大的企业，违背规律、玩火自焚，早晚翻车。他的案例客观上给全行业上了一堂课，加速“房地产至上”论彻底破产。
中国的房地产时代已经结束了，转型期阵痛难免，一些地方财政曾经靠土地，现在得靠练内功，转向产业升级。房企也得醒悟：从高杠杆转向高质量，才是活路。我的许多以前做房地产的朋友，现在都在转型，把钱投到科技含量高的行业上去。那些曾被房地产泡沫迷住眼的人，现在该彻底清醒了。未来属于实干、属于创新、属于真正为老百姓谋福祉的行业。必须坚持“房住不炒论”硬怼“房地产至上论”，泡沫破了，天空才更蓝。
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