“销售单价降2万，总价250万起上车深圳龙华中心”，这一极具诱惑力的销售价格，将深圳一楼盘推向了风口浪尖。
位于深圳龙华区的幸福城臻园项目因大幅降价，4月13日不仅出现“千人排队”抢房，还因开盘现场混乱、保安为维持秩序向人群喷洒辣椒水，引发舆论哗然。这一成为市场关注焦点的事件，被认为是深圳部分开发商“以价换量”的一个缩影。
发生上述事件后，开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司于当日中午发布致歉声明，称涉事保安为私自携带并使用辣椒水，已对其严肃处理，并承诺优化现场流程、接受社会监督。
龙华区住建局也在当天约谈企业，责令全面整改、加强秩序保障。随后，龙华区立即成立由区住建、市监、公安等部门组成的联合调查组，对该楼盘涉及的现场销售相关情况进行调查， 据联合调查组发布的情况通报，涉事保安已被依法行政拘留。
知情人士向记者介绍，此次幸福城臻园推出217套房源，总价247万元起，折后均价约3.95万元/平方米，较首次备案价6.46万元/平方米降幅超38%，较同片区二手房均价4.9-5.2万元/平方米低约1万元/平方米，单套可省50-80万元。
为何该项目降幅如此之大？深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向记者表示，降价促销原因为，楼盘整体去化速度缓慢，开发商此举意在加速去化回笼资金。
另一位分析师告诉记者，该项目此番大幅降价，根源在于前期去化情况不理想、库存与资金压力不小。其介绍，该项目首次入市推出861套房源，仅售出124套，去化率约14.4%。加之龙华片区新房供应充足、竞争激烈，项目自身容积率高、居住密度大难以吸引高端客群，只能转向刚需市场“以价换量”。
从市场成交情况来看，深圳市房地产信息平台数据显示，2026年3月新建商品房共成交5081套，环比大涨108.8%，同比下降11%；另据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，但同比下跌6.2%。
来源：深圳新闻网 财联社
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