上周，克尔瑞发了一份第一季度房企拿地成绩单：前100强总拿地金额1596亿元，同比暴跌50%。
扎眼的是，这1596亿里只有三成房企在掏钱——剩下超70%的百强房企，第一季度在拿地上“分币没掏”。
土地市场冻成了冰棍，销售端却热出了汗。
就在前两天，深圳一家楼盘因为开盘过于火爆，现场乱到保安被迫向排队人群喷辣椒水，直接冲上热搜。
开盘的项目叫幸福城臻园，位于深圳龙华区大型商业体壹方天地旁，是一个城市更新项目，开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司。
项目总用地面积3.16万平方米，总建筑面积约38.95万平方米，容积率高达9.34和8.79，合计2174套住宅，其中972套是保障房。
根据相关报道所述，开发商这次开盘诚意满满，备案价从上一期的单价6.5万/㎡降至4.5万/㎡，降价幅度超过30%。小户型折后单价甚至不到4万，总价仅需250万起步。
作为对比，这个项目所在区域目前有多个新房项目，包括壹湾府、卓越和奕府、壹成中心花园，折后均价在5万元/平方米左右。
这样的价格对于刚需确实具备不错的吸引力，于是开发商祭出了一套“先到先得，取号选房”的营销策略。
简单来说，就是200多套房源，谁跑得快谁赢。没有摇号，没有电脑随机，考验的是你愿不愿意为了一套房子提前36小时来营销中心门口搭帐篷。
于是，从4月12日晚上6点开始，深圳近年来规模最大、最有仪式感的一次“打地铺大赛”开始了。
场面极其壮观——各种折叠椅、行军床、充电宝、保温杯一字排开，现场弥漫着泡面和红牛混合而成的“奋斗者之味”。
中介们在朋友圈狂刷：这种场景好多年没见过了！
到了13日早上，营销中心门口彻底沦陷。衬衫西裤的人潮挤成一锅粥，有人开始翻栏杆插队，跟保安推搡。
混乱之中，一名保安大哥从腰间抽出了一瓶“神器”——辣椒水，对着排队人群就是一顿扫射。
注意，不是朝插队的个别人喷，是朝“人群”喷。
也就是说，那些从12号晚上就开始乖乖排队、在地上蹲了十几个小时、被蚊子咬了无数次、只想买个65平小窝的“老实人”们，在最后关头迎来的不是选房通知，而是全方位无死角的面部刺激疗法。
网上流传的视频画面相当“震撼”：购房者们捂着脸剧烈咳嗽，眼泪鼻涕横流，四散奔逃，场面混乱得仿佛《生化危机》在龙华区取景。
有位房产中介事后发视频自嘲，堪称“年度最硬核打工宣言”：“我熬通宵、被人踩、被人挤，被人喷辣椒水，总算帮客户抢到最前排的号。”
事件发酵后，开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司13日中午火速发了一封道歉信。翻译成人话是：
事情确实发生了，但都是那位临时工保安的个人行为，未经我们允许和授权。我们不姑息不原谅，保留追究他责任的权利。”
经典三件套——“临时工”“未经授权”“绝不姑息”，味道原汁原味，堪比二十年前“临时工出车祸与单位无关”。
4月13日晚，深圳龙华区联合调查组发布通报：保安杨某某被行拘；住建局约谈开发商责令整改；市监局调查价格备案；即日起启动房地产销售行为专项整治。
热闹归热闹，房子到底卖得怎样？可以说好，也可以说不好。
截至4月14日凌晨，幸福城臻园本批次房源售出132套，此批次房源为217套，去化率60.83%。
说好，是比上一批强，项目首批房源自入市以来累计售出127套，去化率14.75%。
说不好，正常来讲，这种阵仗应该直接清盘，200多套不够一个小时抢的，比如2024年深圳某盘，2047人抢192套，1.5小时售罄。
作为一个地产从业者，看到这些伎俩只能一顿苦笑。什么叫真正的售罄？
作为一个地产从业者，看到这些伎俩只能苦笑。什么叫真正的售罄？房价大涨那会儿，限价盘要开盘，基本不公开宣传，固定圈子里说一声；开盘时间定在半夜，大家偷偷聚集，抽签走流程，完事发个例行公告。
普通老百姓根本不知道这盘已经开完了。
这次呢？不应该是清盘的剧本吗？结果才六成——这结果，太让人失望了。
最后多说一句。房地产发展几十年了，见过各种炒作，但从没见过哪个地方的保安会随身携带辣椒水。
大炮查了下，辣椒水（催泪喷射器）在我国属于警用装备，并非普通管制刀具范畴，但受到极其严格的法律管制。
个人私自购买、持有和使用均属违法行为，不存在合法的 “购得” 渠道。
一个兼职保安，开了天眼预料到房子会被爆抢，于是为了维护秩序，不惜违法购入辣椒水，对一群手握几十几百万现金准备买房的甲方上帝进行喷射？
说的直白点，你在路上骂警察、冲撞警察，人家都不一定喷你辣椒水。
这是短剧剧本都写不出来的剧情，只能说——为了流量，越来越没下限了。
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