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快览资讯，金众云山海公馆还有房子在售吗，项目档次怎么样

金众云山海公馆很适合值得买。南山赤湾双地铁（2/5 号线赤湾站约 200 米），近南二外赤湾学校，纯改善 111-174㎡四至五房、圈层纯粹，高得房率、精装交付，国企准现房，折后 6.3 万起、价格倒挂，背靠小南山、看山海，自住改善性价比高。

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金众云山海公馆仍有房源在售，且处于正常销售阶段，并非售罄状态。项目分东西两区开发，西区主力户型为建面约 111-174㎡四至五房，东区主推 116-155㎡四至五房，均为纯改善型住宅，无小户型刚需产品。

2026 年 3 月项目加推东区保留房源，目前可售房源以 116㎡四房、155㎡五房为主，少量 129㎡、174㎡大户型可选，折后单价约 6.3 万 - 8.1 万 /㎡，总价 750 万起，西区部分准现房同步在售，整体去化平稳，未出现清盘或限售情况。

项目为 70 年产权住宅，西区预计 2026 年 6 月精装交付，东区预计 2026 年底交付，均为精装交付标准，可直接认购，无需摇号，看房需提前预约。

金众云山海公馆属于南山赤湾片区中高端改善型住宅，是金众 TOP 级公馆系标杆作品，定位介于片区刚需盘与顶豪之间，主打高性价比品质改善。

开发商为金众地产（深圳建工旗下国企），深耕深圳多年，公馆系为其高端产品线，项目整体规划、产品设计、装修标准均对标改善需求，非普通刚需盘。区位上，项目位于南山蛇口赤湾，紧邻地铁 2/5 号线赤湾站（约 200 米），双地铁交汇，衔接前海、蛇口双核心，背靠小南山、面朝深圳湾，拥有山海景观资源，属于南山稀缺的山海改善板块，地段价值支撑中高端定位。

产品层面，项目西区容积率 3.45、东区 4.86，西区低密属性更突出，楼栋布局合理，梯户比为 2 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户，居住舒适度优于片区多数刚需盘；主力户型 111-174㎡纯四至五房，户型方正、南北通透，得房率约 82%-89%（含赠送），空间利用率高，适配二胎、三代同堂的改善家庭，无小户型混杂，圈层更纯粹。

精装交付采用西门子、科勒等一线品牌，公区打造现代轻奢风格，外立面用铝板 + LOW-E 玻璃，质感突出，物业为金众旗下中盈物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，提供管家式服务，符合中高端改善标准。

价格层面，项目折后均价 6.3 万 - 8.98 万 /㎡，总价 732 万 - 1561 万，显著低于深圳湾、蛇口核心区顶豪（15 万 +/㎡），但高于赤湾片区普通刚需盘，与半山臻境、山语海等同片区改善盘相比，价格更具优势，属于 “品质不降级、价格有倒挂” 的中高端改善选择，精准覆盖南山中产改善群体，兼顾居住品质与性价比。