建筑师申江海改造北京中粮祥云小镇，持续打破十年商街客流纪录|中粮祥云小镇|北京市|商街|建筑师|建筑设计|申江海|设计师

在北京顺义，中粮·祥云小镇凭借其开放的街区形态、花园式的购物环境和丰富的四季主题活动，吸引着源源不断的人潮。然而，就在这个充满活力的商业社区北区主入口，9号楼却面临着一个尴尬的困境：地面层人声鼎沸，二层及以上商业空间却人气不佳。建筑师申江海接手改造后，彻底打破了传统商业空间的设计桎梏。改造后的祥云小镇Courtyard项目，人气火爆到出圈：自开业后9月至12月，四个月持续打破项目十年以来的当月客流最高纪录，成为周边居民休闲打卡、年轻人聚会社交的首选地，日均人流量居高不下，彻底盘活了这片沉寂已久的商业空间。

▲中粮祥云小镇Courtyard

9号楼占据着北区入口的绝佳位置，是整个小镇人流的必经之地。然而，其原有的建筑立面却存在着致命缺陷：一道巨大的装饰性幕墙，导致了三个核心问题：①商铺无露出，二层以上的店铺被完全遮挡，毫无商业可见性；②人流被遮挡，消费者的视线无法穿透幕墙，无法感知楼上的活动与路径；③无法辨识入口，垂直交通被隐藏，上楼的欲望被彻底压制。这些问题共同导致了楼上商业经营惨淡，形成了一个与周边活力格格不入的“商业死角”。

▲改造前建筑状况

▲改造前后对比图

申江海团队选择拆除整面装饰幕墙，这一动作本身即是一种建造——它将“遮蔽”转化为“暴露”，为真正的激活创造了先决条件。

建筑前方的喷泉广场是孩子们的乐园，但家长们却缺乏一个舒适的休憩和看护区域，活动的人群也缺乏临时休憩停留的区域。因此，我们将原有利用率低下的楼梯扩大改造为宽阔的、面向广场的大台阶。它不再是纯粹的交通构件，而是一份空间主动发出的“邀约”，邀请人们停留、坐下，并自然地引导视线与脚步向上探索。家长们可以惬意地坐在这里，视线毫无遮挡地看到在喷泉中嬉戏的孩子，解决了公共空间中的一个具体痛点。

在各层，设计增设了外挑的平台，作为休息和拍照的“打卡点”，同时也成为广场与楼上相互对望的观景台。这些外挑的平台，将原本平面的建筑“界面”（Facade）转化为一个上演着城市生活的立体“舞台”（Stage），让楼上楼下的人们相互观看，共同构成了一幕幕生动的公共戏剧。为了呼应祥云小镇“花园式”的商业氛围，我们将绿植作为重要的设计元素，贯穿于整个立面。在各层平台精心布置花池和树木，不仅软化了建筑硬朗的线条，更将地面层的自然气息垂直向上延伸，创造出一个多层次的、充满生机的空中花园。

新立面的材质语言冷静而克制，以浅灰色混凝土作为基底，但在关键的互动界面则介入了阳极氧化铝等精致的金属质感。纤细的金属拉杆支撑着外挑的遮阳棚，使其在视觉上显得格外轻盈。精心布置的绿植花池作为“垂直花园”的载体，点缀在各层平台之上，树影婆娑，不仅为建筑注入了生机，更将小镇的自然气息垂直向上延伸。

首层的大台阶成为了广场的自然延伸和“城市看台”，吸引着人们在此停留、聚集并向上探索，孩子们的欢笑声与家长们闲适的身影交织在一起，充满了生活气息。二层及三层的“打卡平台”因功能雨棚的加入而更具活力，人们愿意在栏板边的吧台小坐，喝杯咖啡，俯瞰广场上的热闹景象。这些停留、交谈、观望的人们，本身就构成了最生动的立面表情，吸引着更多地面游客的好奇心。

夜幕降临，多层次的灯光系统被激活。统一的灯光顶棚设计在此刻展现出全部魅力：各层走廊的发光吊顶提供了柔和的主照明，与隐藏在扶手下方、平台边缘的线性灯带共同勾勒出建筑的温暖轮廓；而在顶层，弧形格栅在灯光下也呈现出与白天不同的质感，共同为整个建筑加冕。

建筑师申江海还在此举办了六场高质量线上+线下沙龙，集结建筑师、设计师、音乐人、教育实践者、主理人等各行各业大咖，跨界对话碰撞火花，让商圈的人气和口碑持续飙升。

2025年8月9日，在祥云小镇courtyard，建筑师申江海主持了一场以“城市更新”为主题的对谈。嘉宾包括朱小地工作室创始人朱小地、URBANUS都市实践创建合伙人王辉、高目建筑事务所主持建筑师张佳晶，以及PILLS工作室创始人王子耕。围绕城市更新趋势下商业建筑的转型方向，几位建筑师从实践案例出发，探讨了空间再生、功能迭代与公共价值的融合路径。现场观点交锋，既有对行业现状的深刻剖析，也有对未来的前瞻性思考。

2025年8月16日，在祥云小镇courtyard，建筑师申江海与B.L.U.E.建筑设计事务所创始人青山周平、soloist独奏公司创始人Phil Ma、BerryBEANS主理人韦寒夜，以及跳海品牌COO滕滕展开对谈。以“主理人×设计师”为切入点，嘉宾们结合自身开店历程，分享了从空间设计到品牌运营的实践经验。讨论聚焦于当下空间消费趋势的变化，探讨了如何通过设计回应消费者对场景体验与情感连接的多元需求。

2025年8月22日，在祥云小镇courtyard，建筑师申江海与黑山六所主理人、音乐人王璐，莫须有工厂创始人那林呼，以及灯笼俱乐部、SOLOstudio主要创始人WengWeng展开对谈。围绕“空间想象力”与“音乐布道者”两个关键词，嘉宾们深入探讨了音乐与空间如何实现深度交互。从俱乐部到美术馆，从声场设计到沉浸式体验，他们分享了各自在空间营造中的探索，也提出了关于感官体验的更多可能性。

2025年8月30日，在祥云小镇courtyard，建筑师申江海与Crossboundaries建筑设计事务所联合创始人董灏、北京海嘉学校中学副校长黄萤雪及贾翠翠展开对谈。以“当我们选择国际教育时，我们在选择什么”为主题，嘉宾们从教育理念、空间设计与成长环境等多个维度展开交流。建筑与教育的跨界对话，呈现出空间如何影响教学方式，也引发了关于教育本质的深入思考。

2025年10月12日，在祥云小镇courtyard，建筑师申江海主持了一场以“旧物新生：艺术与建筑的循环畅想”为主题的对谈。嘉宾包括狂荒之地创始人一元、合伙人李佳，以及狂荒之地铁皮天团与壳系列设计师林南。围绕环保理念与创作实践，嘉宾们分享了如何将废弃材料转化为艺术作品，探讨了艺术与建筑在循环利用中的共通语言。对谈呈现出创作背后的价值观，也展现了可持续理念在实践中的多种可能。

2025年11月13日，在courtyard的BerryBEANS咖啡店内，建筑师申江海与BerryBEANS主理人韦寒夜、谜舍设计创始人田少寅展开对谈。作为BerryBEANS祥云店的设计师，田少寅从空间设计角度分享了如何通过布局与材质传递品牌气质，韦寒夜则从经营视角讲述了咖啡馆运营中的真实经验。两位嘉宾围绕“如何经营及设计一家咖啡馆”展开深入交流，为空间与商业的融合提供了生动样本。

▲祥云小镇Courtyard改造流程BIM图

建筑师申江海的设计理念看似简单，却极具巧思——“拆除即建造”。没有做复杂的硬装翻新，也没有堆砌华丽的装饰，只是大胆拆除了一面封闭墙体，露出户外台阶和广场，把原本封闭的空间彻底打开，将更多公共空间还给消费者和商家。这一拆，不仅打通了人流动线，更营造出开放式的互动场景：市民可以随意休憩、闲聊，自然形成了人流聚集效应，让冰冷的建筑变成了有烟火气、有互动感的生活空间，真正实现了“少拆多改、盘活存量”的城市更新核心。