当初买二三十层的高楼，就图它采光视野好，够面儿够气派，以后拆迁说不定还能再赚一笔…所以那会儿大家一窝蜂抢着买，谁也不愿意去想——这高楼住上十年二十年，会变成个啥样？
说句现实的话，不动听，但很实际。用不了十年，这批高层住宅就会集中暴露各种问题，到时候会有越来越多人开始醒悟，自己手里的根本不是能增值的资产，而是一个要不断烧钱的负担。
01.维修的账单越攒越厚，维修基金扛不住。
买高楼可不是交完房款就一了百了，往后的几十年，你是在跟这栋楼一块儿“过日子养老”。电梯的寿命一般也就十五年左右，到了点儿就得大修或者整个换掉。一部电梯动辄几十万，你想想两梯四户那种楼，光换电梯就得砸进去上百万。还有供水管子、消防设备、外立面，哪样老了不得花钱？维修费用更是百万起步。
这笔钱从哪儿出？只能说住宅专项维修资金。可早年买房时那点缴费标准，撑个十几年就见底儿了。像贵阳有个小区，换电梯时维修资金账都对不上；上海静安一栋24层大楼，换完电梯维修基金直接清零，每户还得额外掏几千块。十年以后，大多数高层都会碰到这种局面：电梯该换了、外墙该修了、管道该改了，可维修基金不够，各家各户又凑不齐意见，最后只能硬拖着。那还谈什么居住品质？能凑合就不错了。
02.安全隐患一个接一个，住着越来越不踏实
很多小区交房没几年，外墙就起皮开裂掉瓷砖，楼下走个人都得提心吊胆。修吧，高空作业又贵又麻烦，手续还难批，小区物业多半能拖就拖。更吓人的是高层火灾，火灾死亡人数占住宅火灾的92.3%，可咱们常见的消防云梯车顶多也就够到18层左右，再往上就只能靠楼里那点儿设施自己扛。一旦碰上火灾地震，住得越高，逃生的路就越窄。
可以想象往后推十年，二三十层的高楼会变成什么样？外墙打满补丁，电梯三天两头罢工，消防设施老化，楼道里堆着杂七杂八的的东西。你想想，一旦真遇到个紧急情况，逃都不知道往哪儿逃。
03.指望拆迁翻身？趁早死了这条心
过去住老房子还有个盼头，那就是拆迁赚钱。可这套逻辑放到高楼上就完全行不通了。以前拆个七八层的矮楼成本低，住户少，赔不了多少钱，现在高楼容积率多在4.0到5.0，拆一栋30层的楼，起码得原地盖到六七十层才能勉强回本。关键是一栋楼好几百户人家，光拆迁补偿就得上亿，哪个开发商扛得住？所以开发商宁愿跑郊区拿块空地，也不愿碰市区的“老高层”。
再说了，国家早就叫停大拆大建，转向老旧小区改造了，大规模的拆迁潮已经成为过去式。这也就意味着，这些高楼将来老了旧了，拆又拆不动，修又修不起，只能缝缝补补凑合住下去。居住品质可想而知！
04.房子卖不掉也租不上价，越来越像个“消费品”
你现在仔细看看，同一个地段、差不多房龄的，30层以上的高层成交价往往比那种多层小高层便宜10%到20%，挂出去还更难卖。为啥？高层住宅公摊大，物业费电梯费哪样都不便宜，一旦赶上大修，家家户户还得往外掏几千上万。关键是十年之后，前面说的那些毛病全冒出来，房子质量肉眼可见地往下滑，谁还敢接盘？想卖没人问，想租租金上不去，每年还得花钱养着它。
所以说，别再拿高层住宅当什么稳赚不赔的宝贝了。往后十年，它就是件不断折旧的消费品，而非给你不断增加收益的投资品。用不了十年你就会明白，一套房子值钱的从来不是它盖了多少层，而是地段好不好、物业靠不靠谱，还有住在这儿的人兜里有没有钱撑得起后续的“养楼”开销，这些才是重点！
热门跟贴