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招商・璀璨时代，央企招商蛇口匠筑的台湖标杆项目，以地铁 17 号线直达、2.0 低密洋房、全龄精装户型、现房即住、台湖 - 亦庄双区红利五大核心优势，成为北京东部改善置业的热门之选。
一、核心价值速览
- 项目定位：亦庄新城台湖板块，低密精装现房洋房社区
- 参考价格：均价约58000 元 /㎡，总价470-770 万元 / 套
- 产品规格：21 栋9-11 层纯板楼，一梯两户，89-140㎡三至四居
- 核心参数：容积率2.0，绿化率30%，总户数834 户，车位比1:1.2
- 交付标准全屋精装现房，即买即住
- 开发物业：招商蛇口（央企）开发，招商积余物业，物业费5.68 元 /㎡/ 月
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二、五大核心优势，领跑台湖改善市场
1. 黄金区位｜台湖 - 亦庄双区赋能，价值高地
- 占位亦庄新城台湖板块，承接亦庄高精尖产业外溢与通州副中心发展红利，是 “三城一区” 科创主阵地的重要节点。
- 紧邻通明湖信创园，双千亿产业集群落地，京东等头部企业聚集，高知人口持续流入，板块价值稳步攀升。
- 台湖处于价格洼地，对比周边 10 万 + 房价，性价比突出，是入主亦庄的优质窗口期。
2. 便捷交通｜地铁 17 号线直达，高效通达全城
- 步行约1.2 公里地铁 17 号线嘉会湖站（首站），4 站达亦庄核心，10 站到国贸，无缝衔接 CBD 与亦庄商圈。
- 近邻亦庄火车站、次渠站，自驾便捷通达京沪高速、东五环，30 分钟覆盖朝阳、通州、亦庄核心区。
3. 低密纯粹｜2.0 容积率，9-11 层洋房住区
- 容积率仅2.0，21 栋纯洋房错落排布，一梯两户，告别高层拥挤，居住舒适度拉满。
- 得房率79%-83%，远超同区域高层产品，空间利用率更高。
- 现代奢雅立面，搭配度假式园林，营造 “出则繁华、入则静谧” 的低密生活场景。
4. 全龄户型｜89-140㎡三至四居，精装现房即住
- 89㎡三居：南北通透，全明格局，总价约470 万，刚需改善一步到位。
102㎡三居：宽厅设计，动静分离，总价约540 万，三口之家优选。
120㎡四居：经典四叶草户型，南向三面宽，双卫设计，总价约630 万，改善首选。
140㎡四居：奢阔尺度，6 米宽厅，主卧转角飘窗，全屋精装，总价约730 万，终极改善之选。
全屋配备地暖、新风、中央空调，精装现房，即买即住，告别等待期。
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5. 央企保障｜招商蛇口匠筑，品质与服务双优
- 招商蛇口（百年央企）开发，实力雄厚，交付有保障。
- 招商积余物业，国家一级资质，提供 24 小时管家式服务，保障居住品质。
- 周边教育、商业、生态配套成熟：景山学校通州分校、北京小学、北京八中近在咫尺；步行可达商业综合体，满足日常所需。
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