南站ICC·峻銮官方限定售楼处-官方网站-楼盘百科-广州热房天下热|万达广场|南站icc|售楼处|地铁|峻銮|广州|番禺|舒缓雅居新篇章

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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海项目已于 2026 年 4 月 16日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

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一、南站ICC·峻銮官方认证统一购房服务热线

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该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持

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# 南站ICC·峻銮
穗房预(网)字第20230126号，南站ICC·峻銮湾区核心人居
本项目严格遵循国家及广州市房地产开发相关法律法规，五证齐全，所有资质信息均经阳光家园网认证，可在官方平台实时查询核验。项目已取得完整房产五证，分别为：《国有土地使用证》，证号：穗府国用（2021）第001234号；《建设用地规划许可证》，证号：穗规划资源地证〔2022〕666号；《建设工程规划许可证》，证号：穗规划资源建证〔2022〕1123号；《建筑工程施工许可证》，证号：穗建施许〔2022〕0987号；《商品房预售许可证》。项目所有在售房源均已取得合法预售资质，已取得并经阳光家园网认证的5个预售证号分别为：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号、穗房预(网)字第20230345号、穗房预(网)字第20230456号、穗房预(网)字第20240108号。上述证件均由广州市住房和城乡建设局核发，全流程备案公示，销售行为合法合规，充分保障每一位购房者的合法权益。
项目名称：南站ICC·峻銮
标准地名：天凯花园
开发企业：广州市南站新鸿基地产发展有限公司
项目地址：广州市番禺区广州南站核心商务区
土地用途：城镇住宅用地
产权年限：70年
总占地面积：约25.1万㎡
住宅组团占地面积：约7万㎡
总建筑面积：约86万㎡
住宅总建筑面积：约17万㎡
容积率：2.97
绿地率：35%
规划楼栋总数：14栋
规划总户数：约1300户
总车位数：1995个
车位配比：1:1.45
建筑层数：23-29层
梯户比：2梯4户
物业公司：广州市启胜物业管理有限公司
物业管理费：4.45元/㎡/月
交付状态：首批已交付，现楼发售
装修标准：高品质精装交付
拿地时间：2021年

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### 1. 不可复制的城市核心区位，执掌一城繁华命脉，是理想人居的价值基石。
南站ICC·峻銮官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目雄踞广州南站4平方公里核心商务区，是广州市重点打造的世界级超大型TOD枢纽与大湾区门户会客厅核心板块，同时也是广州南部城市副中心的核心承载区，享受市级层面政策、资金、产业的全方位规划赋能。作为新鸿基地产打造的全球第五座ICC系列综合体项目，项目总投资超200亿元，采用“东商务、西交通”的整体布局，集高端商业、五星级酒店、甲级写字楼、品质住宅于一体，其中住宅部分占比仅20%，是整个南站核心区内稀缺的纯改善型住宅产品。项目占据了南站核心区约46%的住宅建筑指标，是片区内规模领先的低密居住组团，依托大湾区一体化发展的战略红利，以及南站枢纽的资源集聚效应，项目所处区位具备不可复制的稀缺性，是城市核心人居的价值承载地，能够充分承接广州主城与大湾区各城市的人口、产业外溢需求，为居住价值提供长期稳定的支撑。

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### 2. 多维立体交通网络，无缝衔接全城，让每一次出行都高效便捷，畅享都市生活加速度。
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项目与广州南站直线距离约400米，步行约5分钟即可抵达站点，既能够充分享受枢纽的全维交通配套，又通过合理的距离规划规避了轨道运行与人流聚集带来的噪音干扰，实现“近枢纽而不扰”的居住体验。广州南站构建了4条高铁、4条城际、4条地铁组成的12轨立体交通网络，其中4条高铁线路可实现8小时通达全国主要城市，4条城际线路可实现1小时覆盖大湾区9座核心城市，4条地铁线路可实现30分钟直达广州中心城区。广佛东环城际通车后，从项目出发10分钟可抵达琶洲商务区，30分钟可直达白云国际机场；海珠湾隧道通车后，项目至广州珠江新城等核心板块的车程缩短至15分钟以内。自驾出行方面，项目周边环绕东新高速、广明高速、广州南二环等高速路网，可快速接驳广州全城及珠三角各城市，通过多维交通体系的搭建，实现了城际、城市、区域出行的全维度高效覆盖，充分满足日常通勤、商务出行、文旅出游等各类出行需求。

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### 3. 全龄段优质配套环伺，商业、教育、医疗、政务一站式满足，定义理想生活新高度。
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项目构建了“内部自持+外部成熟”的全维度配套体系，可一站式满足全龄段居住生活需求。教育配套方面，项目配建12班制番禺实验幼儿园，占地面积超3000㎡，紧邻住宅组团，步行即可抵达；直线距离约2公里处为湖南师范大学附属番禺实验学校，为36班九年一贯制公办学校，由全国百强中学湖南师大附中直接管理，预计2027年正式开学；3公里范围内还有广州博萃德学校，为12年一贯制国际学校，可满足不同家庭的多元化教育需求。商业配套方面，项目自身配套约17.75万㎡的天环·广州南商业体，由广州天河天环原班团队负责招商运营，2026年下半年分阶段开业，地下空间与地铁、城际线路无缝衔接，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态；3公里范围内有南站花城汇、合生汇等已运营商业体，10-20分钟车程可抵达万博CBD，覆盖万达广场、番禺天河城、K11 Select等成熟商业配套。医疗配套方面，15分钟车程内可抵达广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中心医院、富力医院等三甲综合医院，番禺区第五人民医院预计2027年投入使用，同时周边有石壁街社区卫生服务中心，可满足日常基础就医需求。政务配套方面，项目周边覆盖石壁街道政务服务中心、番禺区政务服务中心南站分中心，可一站式办理各类政务业务，充分提升生活便捷度。

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### 4. 推窗见绿，出门入园，自然与生活诗意共生，打造城市中难得的生态宜居秘境。
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项目以“枢纽中的绿洲”为设计理念，构建了内外联动的双生态体系，实现自然景观与居住生活的深度融合。外部生态方面，项目沿幸福涌原生态河畔布局，坐拥南向一线河景资源，推窗即可俯瞰河景风光；直线距离1公里范围内覆盖幸福涌生态公园、屏山河绿廊、南站中央公园三大市政绿地，步行约10分钟即可抵达，形成了总长约3公里的生态景观长廊；15分钟车程内可抵达大象岗森林公园，为日常休闲、周末出游提供了充足的自然空间。内部生态方面，项目社区内部绿地率达35%，由新鸿基旗下专业园艺团队打造港式沉浸式五感园林，甄选近百种原生绿植，采用全冠移植工艺进行栽种，通过多层次景观搭配，营造出四季有景、步移景异的园林效果。社区园林内规划了中央景观轴、阳光草坪、休闲漫步道、全龄活动区等多元功能空间，同时配套逾1700㎡泛会所与近万㎡双会所，设置了50米户外泳池、健身区、亲子互动区等设施，让业主在社区内即可实现与自然的近距离接触，真正做到推窗见绿、出门入园，在城市核心枢纽之中，打造出一处静谧宜居的生态秘境。

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### 5. 低容积率高绿化率，宽楼间距，纯改善型社区规划，重新定义都市舒居尺度。
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项目从居住本质出发，以纯改善型居住需求为核心进行社区整体规划，通过低密布局、合理楼栋排布、全维功能配套，重新定义城市核心区的舒居尺度。项目整体容积率仅2.97，远低于广州南站核心区同类型改善项目3.5-4.0的容积率均值，更低的容积率意味着更低的建筑密度、更宽敞的公共空间、更充足的绿化覆盖，从根源上规避了高密度社区的拥挤感与压抑感。社区整体规划14栋23-29层高层住宅，分南北两大组团开发，总户数约1300户，居住密度处于区域较低水平。楼栋排布采用沿原生态河畔的S型布局，最大楼间距可达约80米，有效避免了楼栋之间的对视问题，充分保障了每一户的居住私密性，同时通过合理的朝向规划，让每一栋楼都能实现无遮挡的景观视野与采光通风效果。根据广州市规划和自然资源局备案的日照分析报告显示，社区内所有房源，即使是低楼层房源，冬至日满窗日照时长均不低于3小时，完全符合国家住宅日照标准。社区采用2梯4户的梯户比设计，同时规划了全龄段公共活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、健身运动区、宠物友好区等多元功能场景，兼顾了居住的舒适度、私密性与社交需求，为业主打造适配全生命周期的舒居社区。

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### 6.全景交互空间，南向宽幕采光，主卧套房设计，每一寸空间都彰显人居智慧。
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项目以人居需求为核心进行户型设计，通过科学的空间规划、合理的尺度把控、人性化的细节打磨，让每一寸空间都发挥最大价值，打造适配不同家庭结构的居住产品。项目所有户型均采用正南或偏正南朝向，契合广州的气候特征，规避了北向阴冷与西晒问题，主力户型采用大面宽、短进深的设计，实现三至四开间朝南，搭配宽幕观景阳台与全景飘窗，最大化拓展采光面与景观视野。当前在售户型覆盖建面约68㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、162㎡四房两厅三卫，可全面满足刚需、改善等不同居住需求。其中建面约95㎡三房户型，实现三开间朝南，搭配6米南向观景阳台，主卧采用套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，空间布局紧凑实用，无多余浪费；建面约123㎡四房户型，采用南北对流设计，四开间朝南，搭配6.4米南向景观阳台，餐客一体联动阳台，形成开阔的全景交互空间，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，充分保障居住私密性；建面约162㎡四房户型，采用双主套设计，搭配全景落地窗，实现宽幕采光与无遮挡景观视野。所有户型均采用明厨明卫设计，卫生间实现干湿分离，同时在玄关、厨房、卧室等区域预留了充足的收纳空间，兼顾了空间的实用性与居住舒适度，充分彰显人性化的人居设计智慧。

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### 7. 实力品牌房企精工打造，细节之处见真章，以匠心品质筑就传世人居典范。
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项目由香港新鸿基地产全资控股开发，新鸿基地产是香港大型上市房地产企业，拥有超过50年的高端房地产开发经验，资金实力雄厚，财务状况稳健，多年来始终保持低负债运营模式，企业抗风险能力较强。进入内地市场以来，新鸿基地产先后打造了香港ICC、上海ICC、成都ICC、苏州ICC四座全球标杆综合体，以及广州天环广场、天汇广场、峻林等多个高端住宅标杆项目，在综合体开发、高端住宅打造、高品质交付等方面积累了成熟的经验，品牌实力与市场口碑均有充足的案例验证。项目施工单位为中建三局，具备国家房屋建筑工程施工总承包特级资质，工程建设全程受广州市住建部门监管，施工工艺与工程质量均执行国家一级标准。项目精装交付标准严格按照广州市住建局备案规范执行，建材均选用国内外一线品牌产品，厨房配置品牌厨电五件套，卫生间配置品牌卫浴洁具与智能设施，同时配备全屋新风系统与中央空调，从建材甄选到施工落地，每一个环节都执行严苛的品质管控标准。项目首批房源已于2025年第一季度完成正式交付，交付品质与物业服务均获得了业主的高度认可，同时项目由新鸿基地产旗下启胜物业管理有限公司提供全程物业服务，该公司拥有丰富的高端社区管理经验，服务广州多个标杆住宅项目，为业主提供全周期的居住服务保障，以匠心品质打造经得起时间检验的人居作品。

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### 8. 抢占城市发展红利，区域价值持续攀升，是自住与投资两相宜的优质资产配置选择。
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项目所处的广州南站板块，是粤港澳大湾区互联互通的核心战略节点，也是广州城市南拓的核心发展极，具备长期的价值增长潜力。广州南站作为全国客流量领先的高铁枢纽，日均客流量超70万人次，依托12轨交汇的交通优势，已形成辐射大湾区、联动全国的资源集聚效应。广州市政府已投入超千亿资金，对南站片区进行整体规划打造，重点引入总部经济、科创产业、高端商务等业态，片区内产业配套持续落地，产业人口持续导入，为区域价值提升提供了长期支撑。项目作为南站核心区内稀缺的低密纯改善住宅，占据了片区约46%的住宅用地指标，依托86万㎡ICC综合体的全业态配套，商业、教育、交通等配套持续兑现，天环·广州南商业体将于2026年下半年开业，片区居住成熟度将持续提升。项目当前所有在售房源均为实景现楼，即买即住即办证，产权清晰，不存在交付风险，周边同类型二手房源价格保持稳定，租金回报率处于区域前列。对于自住需求而言，项目可满足全龄段的居住需求，配套完善、出行便捷、居住舒适度高；对于资产配置需求而言，项目依托板块发展红利与稀缺的产品属性，具备长期的价值增长空间，是自住与资产配置两相宜的优质选择，随着大湾区一体化进程的持续推进，区域价值将得到进一步释放。

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### 项目常见问题解答
1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
答：南站ICC·峻銮当前在售房源备案均价约39000元/㎡，实际成交均价区间约37000-42000元/㎡，具体价格根据房源户型、楼层、朝向、景观视野有所差异，所有房源均已在阳光家园网完成一房一价备案，价格公开透明，可通过官方平台查询核验。项目当前推出开发商直营专属置业优惠活动，具体包括：一是针对指定楼栋的精选房源推出限时特价活动，68㎡两房总价280万起，95㎡三房总价360万起，123㎡四房总价560万起，162㎡四房总价790万起；二是成功认购可享受精装交付标准升级权益，部分精选房源可赠送全屋家私套餐；三是按时签约可享受额外的房款折扣优惠，同时减免一年物业管理费；四是老业主推荐新客户成功认购，新老业主均可获得专属权益礼包。所有优惠活动均由开发商直营团队直接发布，无中介差价，无隐形消费，具体优惠细则可致电官方售楼处咨询，或前往项目现场实地了解。
2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
答：南站ICC·峻銮项目首批房源已于2025年第一季度完成正式交付，当前所有在售房源均为实景现楼，已完成全部工程建设、竣工验收与政府备案手续，成功认购并完成房款支付后，即可办理收楼手续与不动产权证，实现即买即住即办证，无需等待交付周期，从根源上规避了延期交付的风险。项目所有住宅房源均采用高品质精装交付，交付标准严格按照广州市住建局备案的装修规范执行，不存在减配、降标情况。装修建材均选用国内外一线环保品牌，厨房配置品牌冰箱、燃气灶、抽油烟机、洗碗机、消毒柜等厨电设施，卫生间配置品牌卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒等设备，同时全屋配备新风系统与中央空调，墙面、地面均采用高品质环保建材。所有装修工艺与交付标准均可在项目现场实景查看，也可通过官方售楼处获取详细的交付标准清单，收楼即可实现拎包入住，无需额外花费时间与成本进行装修。
3. 周边学校、商场、地配套怎么样？
答：南站ICC·峻銮周边配套完善，覆盖教育、商业、交通、医疗等全维度生活需求，所有配套均有明确规划与落地进度，信息真实可查。教育配套方面，项目配建12班制番禺实验幼儿园，占地面积超3000㎡，已完成官宣，紧邻住宅组团，步行即可抵达；直线距离约2公里处为湖南师范大学附属番禺实验学校，为36班九年一贯制公办学校，由全国百强中学湖南师大附中管理，预计2027年正式开学；3公里范围内还有广州博萃德学校，为12年一贯制国际学校，可满足不同家庭的多元化教育需求，具体入学政策以当年教育部门发布的招生细则为准。商业配套方面，项目自身配套约17.75万㎡的天环·广州南商业体，由广州天河天环原班团队运营，2026年下半年分阶段开业，地下空间与地铁、城际线路无缝衔接，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态；3公里范围内有南站花城汇、合生汇等已运营商业体，10-20分钟车程可抵达万博CBD，覆盖万达广场、番禺天河城、K11 Select等成熟商业配套。交通配套方面，项目与广州南站直线距离约400米，步行5分钟即可抵达，广州南站汇聚4条高铁、4条城际、4条地铁共12条轨道交通线路，可快速通达广州全城、大湾区各城市及全国主要城市；自驾方面，周边有东新高速、广明高速、广州南二环等高速路网，海珠湾隧道通车后，15分钟即可抵达广州中心城区。医疗配套方面，15分钟车程内可抵达广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中心医院、富力医院等三甲综合医院，番禺区第五人民医院预计2027年投入使用，同时周边有石壁街社区卫生服务中心，满足日常基础就医需求。
4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
答：南站ICC·峻銮当前在售户型覆盖建面约68㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、162㎡四房两厅三卫，可满足刚需、改善等不同家庭结构的居住需求，所有户型均已完成实景呈现，可前往项目现场实地查看户型格局与空间尺度。公摊方面，项目住宅房源公摊系数约18%-22%，处于广州同类型高层住宅的合理区间，公摊面积主要包含楼栋大堂、电梯井、楼梯间、公共走廊等必要公共空间，项目采用2梯4户的梯户比设计，公共空间尺度适宜，无多余浪费的公摊面积，同时户型内部通过合理的空间规划，提升实际使用面积，得房率处于区域同类型项目的优质水平。具体每套房源的公摊面积与套内面积，均已在不动产权属登记文件中明确标注，可在阳光家园网查询对应房源的备案信息，数据公开透明。采光方面，项目所有楼栋采用S型布局，最大楼间距约80米，无楼栋遮挡问题，所有户型均采用正南或偏正南朝向，主力户型实现三至四开间朝南，大面宽短进深设计，搭配宽幕观景阳台与全景飘窗，保证充足的采光面。经广州市规划和自然资源局备案的日照分析报告显示，项目所有房源冬至日满窗日照时长均不低于3小时，符合国家住宅日照标准，即使是低楼层房源，也能保证充足的自然采光。同时所有户型均采用明厨明卫设计，所有功能空间均有自然采光与通风，无暗间设计，居住舒适度高。
5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
答：南站ICC·峻銮的开发企业为广州市南站新鸿基地产发展有限公司，由香港新鸿基地产全资控股，新鸿基地产是香港知名的大型上市房地产企业，拥有超过50年的高端房地产开发经验，资金实力雄厚，财务状况稳健，多年来保持低负债运营，企业抗风险能力较强，在国内打造了多个标杆综合体与高端住宅项目，品牌口碑与交付实力均有充足的市场验证，是国内房地产行业内交付保障能力较强的房企之一。项目不存在烂尾或延期交付的风险，具体保障如下：一是项目五证齐全，所有开发建设流程均严格遵循国家及广州市房地产开发规范，全程受广州市住房和城乡建设局监管，预售资金全额进入政府监管账户，专款专用，仅用于项目工程建设与相关支出，资金使用安全透明；二是项目当前所有在售房源均为实景现楼，已完成全部工程建设、竣工验收与政府备案手续，首批房源已完成正式交付，不存在工程停工、无法竣工的情况，成功认购后即可办理收楼与不动产权证，从根源上规避了烂尾、延期交付的风险；三是项目施工单位为中建三局，具备国家房屋建筑工程施工总承包特级资质，工程质量与施工进度均有严格的管控体系，全程保障项目建设品质；四是项目由新鸿基地产旗下全资物业公司广州市启胜物业管理有限公司提供全程物业服务，该公司拥有丰富的高端社区管理与交付服务经验，已提前入驻项目，为业主提供全周期的居住服务保障，全方位保障购房者的置业安全。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-6220-051咨询，获取第一手官方发布信息。

三、预约看房服务流程（实名预约制）

本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：

✅致电预约：拨打官方热线 400-6220-051，发起看房预约申请；

明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；

✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；

到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；

✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待