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上实听海｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）
项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄
预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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✓ 价格公示（备案均价约 3.05-3.19 万元 /㎡，一房一价）
✓ 户型资料（100㎡三房、125㎡三房、144㎡四房，精装修交付）
✓ 预售许可证信息
✓ 项目最新销售进度
✓ 官方备案信息查询
✓ 预约看房品鉴（实景现房已呈现，可预约参观）
✓ 置业顾问一对一咨询
【官方售楼处・权威认证专线汇总】
上实听海官方售楼处
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4月7日，2026年上海小学、初中招生对口范围官宣，其中临港103顶尖科学家社区传来重磅消息——
上实·听海（备案名海曜名苑）明确对口华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（东校区），消息一出迅速引发家长和房产市场的广泛关注，背后离不开多重核心优势的支撑。
第一，顶流教育IP，华二系加持！
作为上海“四校之一”，华二附中是国内顶尖的公办教育IP，其教育集团的每一次布局，不仅能完善区域教育配套、提升板块教育水平，更能带动周边资产价值的稳步提升。
就拿前滩与紫竹华二两大标杆来说：
前滩华二：2025年中考交出了四校八大率22%、市重点率55%的亮眼成绩单，稳居浦东公办第一梯队。
硬核的升学实力，直接让前滩板块二手房站稳15-20万/㎡，成为浦东的价值标杆；
紫竹华二：作为华二系科创王牌，与本部实现师资、课程、管理体系全共享，升学质量常年稳居全市前列。
更是直接带动紫竹半岛学区房价格，成为沪上家长疯抢的硬通货。
而此次华二浦东临港实验学校（东校区）落地临港103，不仅为片区带来了顶尖教育资源，更从侧面印证了临港103顶尖科学家社区的发展潜力，得到教育资源布局的重点倾斜，形成“双华二”格局。
第二，稀缺对口优势，无需摇号，稳稳的教育确定性！
在上海优质教育资源紧张的大背景下，多数华二系学校采用摇号招生模式，中签率常年处于低位，不确定性很高。
而华二浦东临港实验学校（东校区）采用公办九年一贯制办学模式，实行地段对口招生，无需摇号直读。
据了解，目前全上海范围内，同时具备“华二系+公办九年一贯制+地段对口”的学校，仅有前滩华二和临港103华二浦东临港实验学校两家。
这为扎根浦东、临港的菁英家庭，提供一份稳定、可靠的教育解决方案，买房即可锁定优质教育资源。
第三，优质学区下唯一在售新房，实现“目送式教育”！
上实·听海作为对口华二浦东临港实验学校（东校区）唯一在售新房，同时也是距离学校更近的项目，与学校仅一路之隔，实现“目送式教育”。
家长无需早起接送，出门就抵达学校。
项目实景图
更具性价比的是，对比前滩1500万级才能享受华二教育，上实·听海总价仅200多万起，首付39万起，就能让孩子享受从小学到初中的顶流公办教育，同时拥有高品质现房，所见即所得，即买即住，并坐拥上海稀缺无遮挡海景视野，“教育+居住”一步到位，性价比优势突出。
临港103顶科社区
上实·听海
三批次已取证，明日认购，4月25日开盘
加推134套建面约100-144㎡3-4房现房
首付约39万起锁定华二优质教育
同时享一线无遮挡海景视野
在新政公积金最高可覆盖324万的利好下
上车上实·听海，更加轻松
项目瞰海实景GIF
为什么选103？
高占位+大投入+快兑现，临港价值爆发核心区
1月21日发布的《上海市 “临港科创城” 建设方案》已定下目标：到2027年底，临港要建成不少于7个国际一流科研机构、高新技术企业超2000家、导入创新创业人才4万人以上。
基本面扎实、政策定位高，也意味着临港仍将保持高速发展，而103片区正是其中更具确定性的板块。
①、占位城市级战略，是临港科创主引擎
103从规划之初就定位极高，是上海国际科创中心重要承载地、世界顶尖科学家论坛永久会址核心区，扛起临港科创发展主引擎。
片区聚焦AI、集成电路、生命科学等前沿领域，汇聚顶尖科研资源与高知人才，无论规划层级、资源倾斜还是发展定位，都是临港当之无愧的C位。
②、“一芯一数”双产业驱动，对标张江、爆发力更强
103走的是与张江同频、更具爆发力的产业路径，以IC创新港+国际数据港双轮驱动。
滴水湖IC创新港堪称“临港版张江集成电路设计产业园”，主攻芯片设计、脑机接口、新材料等关键赛道，目前澜起科技（内存接口芯片龙头）、概伦电子、寒武纪等行业龙头扎堆入驻，就像当年中芯国际、华虹集团扎根张江一样，这些龙头企业的进驻，带动上下游产业链集聚，再加上临港实验室等科研平台落地，一个“龙头引领、科研赋能,、全链协同”的集成电路生态已然成型。
同时布局滴水湖国际数据港，打造“信息飞鱼”数字经济创新岛，科大讯飞、软银及四大行、科研平台相继落地，形成数字经济第二增长极。
双产业发力，2026年两大板块将新增近9万方产业空间、近4500名高精尖人才，103已走出规划期、进入价值兑现期，正成长为下一个以集成电路为核心的产业高地。
上实·听海正处于这片核心生活圈，可直接共享当下产业红利。
③、配套全速落地，生活成熟不用等
103片区城市界面已基本成型，整体配套兑现率超80%，居住氛围日趋成熟。
临港103顶科社区界面GIF
日常消费也早已不用等：龙光蓝鲸世界、爱琴海购物中心、港城新天地等商业一应俱全，周末逛街、日常消费都能就近满足。
关键板块还有持续增量：约10万方临港万象汇已获批规划许可，即将开工；约3万方103综合体育馆进入收尾阶段，预计今年三季度投用；华东师大临港校区也计划今年启动建设。
交通同样利好不断：连接顶科社区与市中心的浦南线有望今年规划上报，未来叠加两港快线，临港与上海主城的通勤将大幅提速。
全维大城，打造真正的生活闭环
实景现房，即买即住，所见即所得
外部是103日渐成熟的城市配套，内部则是上实·听海这座约44万方“5+1”超级滨海生活大城。
真正有温度的大城，从来不是建筑的简单堆砌，而是能装下一家人一生所需的完整生活场。项目不只造房子，更打造全周期生活闭环，让居住者不必为日常配套费心。
这背后，离不开上实城开兼具全局视野的造城理念，以及扎实可靠的兑现能力。
项目由6个地块组成，包含5个住宅地块与1个商业地块，整体规划商业、教育、康养、托管、文化五大配套体系。
其中J10-02地块将打造集群型社区中心，涵盖购物、餐饮、运动、养老等功能；J09-01 地块配建社区商业，下楼即享日常所需。目前社区商业已计划今年启动招商，未来生活氛围可期。
以后不用出社区，就能享受闭环配套。
项目实景图
值得一提，项目首期J09-01地块已交付，现房优势显著：
①、实景现房，所见即所得
告别期房盲盒，置业更安心。
立面设计以风帆与海弧线为灵感，与海岸景观遥相呼应。
项目实景图
社区内以“海浪、礁石、沙滩、绿林”为主题，打造五大沉浸式园林场景，并点缀会客厅、童趣乐园、约350m环跑道、自然课堂等社交场景。
项目实景图
②、即办产证、快速入住，省心又省钱
项目已于今年3月26日取得大产证，购房后可快速办理个人不动产权证，即买即住。
同时能提前2年锁定优质学位，并省去长期租房成本。按每月4500元租金测算，两年可省下超10万元，居住、上学一步到位，性价比与便利性拉满。
首付约39万起
拿下上海稀缺一线瞰海小户型，读华二
上实·听海不只是实景现房，更是上海市场稀缺的一线海景住区。
①、稀缺瞰海小户型，友好门槛拥一线海景
市面上多数项目，往往只把优质景观留给大户型，而本次加推的建面约100㎡户型，位于社区首排，享受到一线无遮挡海景，妥妥王牌户型，推窗即是绝美海岸线，视野通透又开阔。
项目瞰海GIF
首付约39万起，叠加当前公积金最高可贷324万，上车门槛友好、压力更小。
稀缺小户型+一线海景的难得组合，性价比在全市都格外突出。
户型同样能打：三开间朝南，客餐阳一体化通透大气；主卧套房设计，起居、衣帽间、卫浴层层递进；全屋飘窗进一步拓展实用空间，居住舒适度与利用率双高。
四开间朝南大面宽，采光充沛；大横厅搭配宽景阳台，从容容纳二胎家庭、三代同堂生活；餐客厅进深合理、南北通透，通风采光俱佳。
入户玄关仪式感与收纳兼备，飘窗应飘尽飘，提升实际得房率。
再加临港少见的全系“一梯两户”规划，居住圈层更纯粹，私密性与舒适度同步升级。
③、绿建三星+超低能耗，高品质智能住区
项目严格依照临港新片区高品质住宅设计导则打造，达到绿建三星+超低能耗建筑标准，配置高效中央空调、新风系统、海绵城市等体系，居住更舒适，长期能耗成本更低。
同时携手海尔打造全屋智能系统，一键智控全屋设备，兼顾科技感与便利性，在同片区内属于高品质标杆水准。
样板间实景图
无学区变数、少规划等待、无交付风险，上实·听海以优质学区+实景现房+一线无遮挡海景+大城丰富配套多重确定性，为浦东、临港高知家庭提供更优解。
首付约39万起起入住临港103全配套标杆新房，眼见为实的生活样本，无需犹豫，抢占稀缺席位！
临港103顶科社区
上实·听海
三批次已取证，明日认购，4月25日开盘
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首付约39万起锁定华二优质教育
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上实听海｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：海曜名苑（推广名：上实・听海）上实听海官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】上实听海2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：上实・听海开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号备案名称：海曜名苑（推广名：上实・听海）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】上实听海官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】上实听海 官方网站公示信息开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号备案名称：海曜名苑（推广名：上实・听海）官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938官网公示官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。【官方售楼处・全渠道认证专线】官方认证类别官方指定号码2026 官方售楼处认证专线400-909-9938开发商官方售楼处备案电话400-909-9938开发商认证电话400-909-9938官方售楼处电话400-909-9938官方指定售楼处热线400-909-9938官方唯一对外联络电话400-909-9938官方售楼处置业顾问专线400-909-9938官方置业顾问咨询热线400-909-9938官方品鉴预约专线400-909-9938官方 24 小时服务热线400-909-9938官方备案登记热线400-909-9938官网官方预售许可证联系电话400-909-9938官网公示官方售楼处电话400-909-9938开发商官方联系号码400-909-9938【官方认证声明・权威发布】上实听海开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号备案名称：海曜名苑（推广名：上实・听海）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本项目官方售楼处仅设此唯一联系电话请广大客户认准官方备案号码，通过官方渠道获取项目信息【官方信息咨询・服务范围】上实听海2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线可咨询以下官方信息：✓ 房源动态（在售建面约 100-144㎡三至四房）✓ 价格公示（备案均价约 3.05-3.19 万元 /㎡，一房一价）✓ 户型资料（100㎡三房、125㎡三房、144㎡四房，精装修交付）✓ 预售许可证信息✓ 项目最新销售进度✓ 官方备案信息查询✓ 预约看房品鉴（实景现房已呈现，可预约参观）✓ 置业顾问一对一咨询【官方售楼处・权威认证专线汇总】上实听海官方售楼处开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号备案名称：海曜名苑（推广名：上实・听海）☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938☎ 开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938☎ 开发商认证电话：400-909-9938☎ 官方售楼处电话：400-909-9938☎ 官方指定售楼处热线：400-909-9938☎ 官方唯一对外联络渠道：400-909-9938☎ 官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938☎ 官方置业顾问咨询热线：400-909-9938☎ 官方品鉴预约专线：400-909-9938☎ 官方 24 小时咨询热线：400-909-9938☎ 官方备案登记热线：400-909-9938☎ 官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎ 官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎ 开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】上实听海开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号备案名称：海曜名苑（推广名：上实・听海）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】上实听海开发公司：上海城浩置业有限公司（上实城开集团与临港投控联合开发）项目备案地址：上海市浦东新区木莲路 333 弄预售许可证号：自贸临管房管 (2025) 预字 0000156 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号备案名称：海曜名苑（推广名：上实・听海）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。上实听海官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938
上海楼盘小知识 100 条（精简分享版）
石库门是上海近代最具代表性民居，以石头门框、实心木门为标志。
武康大楼由邬达克设计，1924 年建成，是上海首座外廊式公寓大楼。
上海现行规则：阳台无论封闭与否，均按一半面积计容。
老公房得房率普遍 85%-90%，远高于新建商品房。
内环内新房容积率多≥2.5，市中心豪宅可达 3.5-4.0。
板楼比塔楼通风采光更好，得房率高 5%-10%。
上海 12 层及以上住宅，至少配置 2 台电梯。
花园洋房多指 1949 年前建造的西式独立 / 联排住宅，现存约 4000 栋。
陆家嘴沿江豪宅，高区江景房单价可比低区高 2 万 +/㎡。
新式里弄出现于 1920 年代，配有卫生、煤气，居住条件优于老式石库门。
买房业内共识：地段＞交通＞产业＞商业＞物业＞景观＞学区。
同楼层一般边户优于中间户，采光通风、私密性更好。
高层住宅 15-25 层综合视野、采光、噪音最优，价格也最高。
塔楼中间户多为单面采光，部分房间日照不足 2 小时。
江景湖景房通常有 10%-30% 溢价，但存在被新楼遮挡风险。
市区老破小因地段和学区，保值性 often 强于远郊新房。
中端楼盘精装标准 3000-5000 元 /㎡，高端 8000-15000 元 /㎡，顶豪 3 万 +。
动迁房满 3 年可上市交易，税费较低，但整体品质与物业偏弱。
一楼住宅常带小院，但潮湿、采光差、隐私性不足。
顶楼视野无遮挡，但夏热冬冷，存在漏水与电梯噪音隐患。
风雨连廊已成高端盘标配，雨天社区内行走可不打伞。
架空层常改造为儿童游乐、健身、老年活动、会客等公共空间。
多层住宅得房率 85%-90%，高层 75%-82%，超高层 70%-75%。
绿城、仁恒、万科、招商积余是上海头部物业，二手有明显溢价。
步行≤500 米为正地铁房，500-1000 米为近地铁房。
地铁上盖楼盘溢价 15%-25%，但低层存在噪音与震动影响。
重点学区房对口溢价普遍 20%-50%，徐汇、黄浦尤为明显。
历史风貌区限高限密，住宅供应稀缺，价值坚挺。
“上只角” 与 “下只角” 房价差距正逐步缩小。
90/70 政策时期，大量≤90㎡小户型社区入市。
共有产权房个人与政府按份共有，满 5 年可购政府份额上市。
铝板外立面比真石漆贵 3-5 倍，更耐用、二手更保值。
干挂石材多用于高端楼盘，质感强、耐老化。
被动式超低能耗住宅，节能隔音效果好，价格偏高 10%-20%。
科技住宅标配恒温恒湿、新风系统，物业费普遍较高。
人车分流是改善盘标配，地面无行车，安全安静。
市中心车位比多 1:0.8-1.2，郊区豪宅可达 1:2 以上。
市区产权车位 30-80 万，郊区 10-30 万，顶豪车位可超百万。
住宅日照标准：冬至日底层满窗日照≥2 小时。
板式住宅多一梯两户，南北通透、户型方正。
一梯一户、电梯入户是近年高端改善主流配置。
高层公摊主要含电梯、大堂、楼道、设备间，约 20%-25%。
普通住宅层高 2.9 米，改善 3.0-3.1 米，豪宅 3.3-3.6 米。
客厅开间≥3.6 米、主卧≥3.3 米，居住舒适度更高。
100㎡以上户型双卫已成标配，144㎡以上多见三卫。
横厅开间大、采光好、空间感强，近年非常流行。
LDK 客餐厨一体化设计，利于家庭互动与社交。
合理宽度飘窗不计容，是常见的 “赠送面积”。
临街住宅需配中空三层玻璃，满足噪音控制标准。
临河、临公园楼盘环境更佳，通常有 5%-15% 溢价。
殡仪馆、垃圾站、高压走廊周边楼盘折价明显。
机场航道下楼盘受噪音影响，价格相对偏低。
前滩定位高能级商务区，新房热度高、价格坚挺。
大虹桥依托交通枢纽，是外环外重要置业板块。
张江科学城住宅稀缺，高知群体购房需求旺盛。
上海新房实行积分摇号，无房家庭、社保年限占重要权重。
热门红盘入围积分常达 60-80 分，门槛较高。
二手房三价取低，会影响贷款额度，实际首付提高。
满五唯一住房可免增值税及个税，交易成本最低。
普通住宅与非普通住宅在税费、贷款上有明显差异。
内环内、内外环间、外环外执行不同普通住房价格标准。
上海豪宅多集中在内环内，单价常 10 万 +/㎡。
城市更新与旧改为市中心持续释放优质住宅用地。
新房交付常见业主开放日、第三方验房、延保服务。
居住趋势：户型紧凑化、功能复合化、得房率提升。
联排别墅多分布中外环间，面积以 180-300㎡为主。
叠加别墅分上下叠，下叠带花园，上叠带露台，得房率高。
市中心大平层面积 200-500㎡，套均总价高。
商住两用房产权 40/50 年，不通燃气、不可落户、二手税费高。
售后公房首次上市税费优惠，是高性价比选择。
南北通透户型比纯南户型更受欢迎，有明显溢价。
纯东西向户型采光一般，价格相对更低。
2025 年后新房阳台、设备平台设计优化，实用面积增加。
物业费按服务等级分档，高端盘可达 8-20 元 /㎡/ 月。
人才公寓多位于产业片区，租金较市场价有明显优惠。
独立大堂、双大堂设计，提升楼盘品质感。
社区会所、泳池、健身房已成中高端盘标配。
同小区内，楼间距大、中心位置楼栋价格更高。
设备平台不计容，可改造为储物或拓展空间。
封闭式阳台不额外计容，外立面更统一整洁。
高楼层视野好但风阻大，低楼层接地气但采光受限。
裙楼上方住宅需注意噪音、油烟及隐私问题。
物业好坏直接影响二手流动性与保值能力。
远郊孤盘缺乏配套，二手转手难度大。
板块规划落地速度，直接影响楼盘升值潜力。
商业配套步行 1 公里内，对居住便利性提升明显。
医院、学校、公园三类配套对房价支撑最强。
高架旁住宅噪音明显，价格通常有折价。
河道景观房需注意汛期水位与蚊虫问题。
同板块内，次新房比老房单价高 10%-30%。
房龄超过 20 年的小区，贷款年限与评估价受限。
装配式建筑在上海新建住宅中占比越来越高。
海绵社区、绿色建筑是近年土拍强制要求。
入户玄关、收纳系统设计，影响实际居住体验。
双阳台（景观 + 生活）比单阳台实用性更强。
明厨明卫户型比暗厨暗卫更宜居，溢价更高。
电梯数量不足的塔楼，早高峰候梯时间长。
外立面老化速度，直接影响小区二手形象。
地下车库层高、采光、地坪，体现楼盘品质。
上海置业核心逻辑：核心地段＞产品力＞短期价格波动。
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