上海进深 李誉 近日，位于浦东北蔡的开云恒瑞里项目，营销中心暨森境示范区已正式对外开放，目前已进入预约接待阶段。
项目由浦开集团开发，地块源自2024年土拍，成交楼面价约5.1万元/㎡。
社区整体定位为纯无连廊小高层，规划6栋14层住宅，其中含1栋保障房，采用全人车分流设计，地面不设停车位，整体居住界面较为纯粹。
项目主力户型建面约93㎡-138㎡，覆盖首改至改善客群。
其中，建面约115㎡户型，入户采用双开门电梯搭配独立前厅，户内呈方正飞机型布局，客厅设计为超大礼宾宽厅，动静分区清晰。
层高约3.15米，其中6号楼层高约3.1米，整体空间尺度在同类产品中较为舒展。楼栋临河排布，南向景观视野较为完整。
建筑立面以一荷一界为设计主张，提取荷叶形态与弧线元素融入沿街界面，整体采用现代极简手法，主材以铝板、大面积玻璃及金属材质组合为主，搭配素雅色调。
建筑转角采用倒角弧线处理，山墙面辅以波浪造型，柔化立面硬朗边界。归家动线设有尊崇门庭，滨水景观架空层则设置泛会所功能，丰富业主日常活动场景。
社区景观规划为一轴三区结构，以森轴谧境为核心主脉，串联休闲花园、林荫私享会客厅及儿童活力场地三大功能组团。
社区东侧布局特色水系与长效花境，高大乔木疏朗排布，形成通透的观景视廊。
树种配置兼顾四季景观更替，并布置滨水休憩空间、林间步道、蜻蜓学院及口袋花园等多元节点。
项目地处北蔡楔形绿地核心板块，该楔形绿地为上海2035总体规划明确的十大楔形绿地之一，片区总面积约10.6平方公里，生态空间占比约70%，社区特设专属入园通道，业主可直达楔形绿地内部。
区位上，项目位于浦东内中环之间，处于陆家嘴国际金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大板块交汇区域，与张江科学城直线距离约1公里。
交通配套方面，项目距内环线约2.2公里，距上海光源约1.4公里，近邻18号线北中路站约900米，可直达龙阳路TOD、杨浦滨江、陆家嘴等核心节点，换乘13号线3站可抵达张江，并可接驳2号线、7号线、16号线及磁悬浮等多条线路。
规划中的芳甸路南延城市中轴未来将串联世纪公园、联洋国际社区等成熟板块，叠加罗山高架立体路网，整体通达性较为完善。
商业配套上，周边汇集在建中的龙阳路枢纽综合体、山姆会员店、长泰商业广场及浦东嘉里城等成熟商业资源，基本满足日常需求。
项目所在板块属于内中环区间内较为稀缺的新房留白地，是北蔡楔形绿地生态资源与浦东核心三板块外溢需求的交汇点，对改善客群具有一定承接价值。
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