81.02亩，西安2宗地块出让!|住宅用地|容积率|新城区|西安咸阳国际机场|雁塔区

今天，2宗地块出让。分布在幸福林带1宗，雁塔区大寨路1宗。合计出让地块面积81.024亩。

这2宗地块网上挂牌期限为2026年5月6日9时至2026年5月18日16时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年5月14日16时整。网上挂牌报价截至时间为2026年5月18日16时整。

Part-1/幸福林带45.508亩

此次幸福林带出让的是XC4-2-276地块。

XC4-2-276地块位于西安新城新城区幸福北路以东，长缨路以北。占地面积45.508亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积36407--75847平米。

XC4-2-276地块出让要求：宗地规划内建设地块北侧规划道路长约562米，宽20米，西侧规划道路长约 178米，宽20米，东侧规划道路长约171米，宽30 米，渠化段40米，总面积21125平方米市政道路及 4117平方米公园绿地（以最终实测方案为准）；该地块位于安全控制区，竞得人在项目后期的开发、建设、使用中须落实国家安全部门相关要求，由西安市幸福路地区综合改造管理委员会监督落实。

XC4-2-276地块挂牌价44050万元，竞买保证金8810万元。不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

XC4-2-276地块周围有陕汽集团、西安轻型汽车厂、西安昆仑集团、西安昆仑技工学校等。地块西侧是地铁8号线可以和地铁1号线、地铁6号线、地铁3号线等多条地铁线路换乘。同时地块西侧还有西安电力中心医院。商业配套有正在规划建设的西安银泰中心（西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。），已经开业的龙湖西安长乐天街等。地块西侧是幸福林带。地块东侧是规划的中小学用地（幸福晓棠学校项目公办小学1所，办学规模24个班，带幸福晓棠（学校项目）EPC总承包工程首段基础顺利完成浇筑）。

西安电力中心医院目前将要建设新住院大楼，总建筑面积约54000平方米，含新建床位约450张，估算投资40000万元。计划开竣工时间2028年05月17日。

XC4-2-276地块属于幸福林带陕汽厂南区改造范围，幸福林带陕汽厂南区 ‌是西安市新城区幸福路地区城市更新的重要组成部分，位于幸福北路以东、长缨东路以北，紧邻全国最大城市林带——西安幸福林带，地理位置优越，属于“幸福林带创新产业组团”的核心区域。

该片区为原陕汽厂生活区改造项目，规划总用地约136亩，将建设高品质住宅社区，并配套完善教育、商业等公共设施。

2025年7月份金茂&贝好家！6.15亿元，幸福林带摘地87.703亩（XC4-2-39地块为住宅用地幸福晓棠占地面积62.596亩和XC4-2-37地块为幸福晓棠学校占地面积25.107 亩）。本次公示的ZC-XC-05-24-01地块东侧是XC4-2-37地块，西侧是在售的金茂贝好家幸福晓棠项目。
金茂贝好家幸福晓棠项目位于西安市新城区幸福北路以东,长缨东路以北。占地面积62.596 亩（其中住宅用地61.092亩，商服用地1.504亩），为商住用地。金茂贝好家幸福晓棠规划10栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，采用1T2小高无连廊设计，户型面积98-139平米。

金茂贝好家幸福晓棠3月份劲销3.5亿元，依然成为幸福林带板块目前在售的顶流红盘。今年1--3月份，金茂贝好家幸福晓棠项目销售业绩5.4亿元，入围中指研究院发布《2026年1--3月西安商品住宅项目销售业绩排行榜TOP20》榜单。

金茂贝好家幸福晓棠已经成为幸福林带板块王牌项目。

Part-2/雁塔35.516亩

雁塔区本次出让的YT1-7-306地块。

YT1-7-306地块位于西安雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东。占地面积35.516亩，为住宅商服用地。容积率≤4.3，绿地率≥35%，建筑密度≤43.1%。该地块地上建筑面积101815平米。

YT1-7-306地块挂牌价22890万元，竞买保证金4580万元。不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

YT1-7-306地块向北是地铁5号线、向南是地铁3号线，双地铁出行可以与多条地铁线路换乘。向西是西三环； YT-02-25-06地块地块周围汇集了多所小学，地块北侧一路之隔是西安雁塔区铭城小学、向北还有西安雁塔区第八小学（隶属雁塔区翠华路小学教育集团翠华路小学分校）、地块东南侧有西安雁塔区第六小学、向东西安雁塔区第三中学（西安市航天中学“名校+”共同体）、西安雁塔区第四小学（西安市雁塔区航天二一〇小学“名校＋”共同体）。同时西安东方职业高级中学和西安外事学院。

YT1-7-306地块四周分布了华润万家、大茂城、际华生活广场等商业配套，满足日常生活所需；地块的西北方是西安附一儿童医院。

YT1-7-306地块汇集了地铁，教育，医疗，商业等日常生活配套资源。YT1-7-306地块的区域内有德通昆仑序项目，铁建越秀高新璞悦项目在售。

德通昆仑序项目位于大寨路以南、阿房路以东，占地面积95.058亩（其中住宅面积93.03亩，商业面积2.028亩）容积率3.43，建筑密度24.3%，绿化率32.21%，建筑高度100米。项目规划划了16栋住宅楼，包括10栋24--33F高层，以及6栋13--16F小高层。户型面积区间106-144 平米焕新四代人居。德通昆仑序项目是德通在西安继航天德通映南山项目之后，在西安又一个项目。