近日，济南市历城区王舍人片区0201街区控制性详细规划启动公示。规划范围东至凤凰北路，西至冷水路，南至王舍人街，北至济广高速，总面积约97.93公顷。

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从整体用地来看，城镇建设用地约65.42公顷，占比66.80%。其中，居住用地约9.52公顷，商业与居住混合用地约16.22公顷，教育用地约0.67公顷，同时还配置道路、交通场站、公用设施及绿地等多种类型。整体并不是单一住宅开发，而是偏向“居住+商业+配套”的综合布局。

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具体到开发强度，住宅用地容积率大多在2.0左右，建筑密度控制在20%以内，部分地块约为1.6；商业与居住混合用地容积率同样在2.0左右，但建筑密度可放宽至60%以内。至于公园绿地、河道等，则以生态控制为主。

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交通及基础设施方面，规划了约12.01公顷的公共交通场站用地，以及约2.03公顷铁路用地，同时预留市政设施空间，为片区运行提供支撑。

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配套方面也比较齐全，包括社区服务站、卫生服务站、老年人日间照料中心、托儿所、社区文化中心、菜市场、社区食堂，以及垃圾收集、再生资源回收等设施，同时还规划健身步道、小型运动场等公共空间。教育方面明确设置一处9班幼儿园，并配套约0.64公顷社区服务设施用地。

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目前该规划仍处于公示阶段，后续还需结合土地出让及项目落地逐步推进，片区面貌也会随着建设逐步呈现。