今天为大家推介1宗住宅用地，位于梨树山片区郴州大道鑫汇正和圆东侧，总面积17.7亩，容积率3.0。

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标注仅供参考

地块位于郴州大道与槐树路交汇处东北侧、梨树山南侧，东距京广铁路约150米，西邻鑫汇正和圆，北邻宁家湾安置小区。地块整体呈规则五边形，边缘规整。地块周边有郴州大道、郴江路、国庆南路等交通主干道，距离京港澳高速入口不到2公里，交通较为便捷。

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地块编号为政府储备2025-07号宗地，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高80米。

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摄于4月8日 标注仅供参考

地块范围内已完成拆迁，没有任何建筑物残留，现状为荒地。地块北侧较为平坦，南侧为小山包，有一定落差。

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地块位于梨树山片区和爱莲湖片区接壤处，属于郴州重点发展区域之一，近年来成交多宗地块，成交楼面价大部分在1000-1700元/㎡之间，其中紧邻地块的鑫汇正和圆项目用地成交楼面价为1119元/㎡。