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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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雪松大厦写字楼办公室出租招租：车公庙双地铁口LEED金级甲级商务地标
一、雪松大厦整体介绍
在深圳福田车公庙片区，有一座兼具绿色生态与现代高效的商务地标——雪松大厦（又称深业泰然雪松大厦、金谷5号）。它以4.2米极致层高、LEED金级认证和优越的区位条件，成为众多科技、金融、贸易类企业进驻福田核心区的品质之选。
雪松大厦坐落于福田区泰然六路52号，雄踞滨河大道与广深高速交汇处，地处泰然金谷核心地段。项目东临国家级民营科技园天安数码城，西接车公庙成熟商圈，南望深圳湾海景，北靠深南大道，地理位置优越，是车公庙片区的门户地标。
项目由深业泰然（集团）股份有限公司开发建设，深圳市泰然物业管理服务有限公司提供专业物业服务。作为泰然金谷商务区的重要组成部分，雪松大厦与深业泰然大厦、海松大厦等共同构成了车公庙片区最高端的商务集群。
雪松大厦总建筑面积约54,000平方米，由两栋楼宇组成，地上16-17层、地下2层。大厦于2008年竣工，2018年完成全面升级改造，经十余年市场沉淀，已形成成熟的产业生态圈，入驻企业涵盖科技、金融、贸易、专业服务等领域。
雪松大厦以“绿色智能办公”为核心理念，4.2米标准层高、LEED金级认证，8米挑高大堂，高层可俯瞰深圳湾海景。相较于周边甲级写字楼，雪松大厦以极具竞争力的租金水平和绿色节能的运营成本，成为车公庙片区甲级写字楼中的性价比之选，是企业提升形象、优化办公环境的理想平台。
二、雪松大厦基础信息
项目档案
项目
详细信息
标准名称
雪松大厦（深业泰然雪松大厦/金谷5号）
项目地址
开发商
深业泰然（集团）股份有限公司
物业管理
深圳市泰然物业管理服务有限公司
竣工时间
2008年（2018年升级改造）
总建筑面积
约54,000平方米
建筑构成
两栋楼宇，地上16-17层，地下2层
标准层面积
约1,240-1,820平方米
标准层高
4.2米（净高约3.9米）
大堂层高
8米
实用率
约70%
产权性质
50年产权甲级写字楼（可注册办公）
物业费
8.5元/平方米·月
雪松大厦硬件设施配置
设施
配置详情
电梯系统
8部KONE国际锋速客梯+2部货梯，分区智能调度
空调系统
中央空调，部分区域支持24小时独立控制
空调开放时间
周一至周五8:30-18:30，周六至周日8:30-18:30
停车配套
地上100个+地下316个，合计416个车位
车位租金
约380-600元/月
绿色认证
LEED金级认证，年节能率超30%
网络接入
电信、联通、移动、长城多线覆盖，5G信号全覆盖
雪松大厦近期租赁行情参考
根据市场数据，雪松大厦可租面积涵盖80-5,000平方米，租金水平约85-145元/平方米·月，均价约95-115元/平方米·月：
面积区间
租金参考
物业费
80-200平方米
约100-125元/㎡·月
8.5元/㎡·月
200-500平方米
约95-115元/㎡·月
8.5元/㎡·月
500-1240平方米
约85-110元/㎡·月
8.5元/㎡·月
三、雪松大厦设计特色及配套
3.1 雪松大厦设计特色：绿色智能的甲级商务空间
LEED金级认证：雪松大厦荣获美国LEED金级认证，运用太阳能光伏板、雨水回收系统及高效节能空调，年节能率超30%，是车公庙片区绿色办公的标杆项目。
4.2米极致层高：雪松大厦标准层高4.2米，净高达3.9米，远超周边普通写字楼，空间开阔通透，采光充足，为企业提供极佳的办公体验。
8米挑高大堂：雪松大厦星级酒店式大堂设计，气派大方，彰显企业高端形象。
流线型外立面：雪松大厦采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，隔热降噪性能提升40%，整体造型时尚大气。
灵活空间布局：雪松大厦标准层采用无柱化设计，空间利用率高达70%，可灵活分割为90-1,820平方米多种户型。
3.2 雪松大厦交通配套：双地铁口的枢纽物业
雪松大厦坐拥双地铁口优势，交通便利性极佳：
地铁：
9号线下沙站：距离约282-384米，步行约3-5分钟
1/7/9/11号线车公庙站：距离约781米，步行约10分钟
其中车公庙站是深圳唯一的四线交汇地铁站（1/7/9/11号线），通达福田口岸、罗湖、南山、宝安机场等全市核心区域。
公交：雪松大厦周边公交线路密集，覆盖30余条城市公交线路：下沙站、上沙站、天安数码城站等，26路、34路、64路、80路、103路、229路、236路、322路、337路、339路、369路等多路公交途经。
快速干道：
停车配套：雪松大厦地下2层停车场提供416个车位，采用智能停车管理系统，月租仅380-600元/月。
3.3 雪松大厦生活与商务配套：全维度的便利体验
商业配套：
商场名称
距离
KK ONE（京基滨河时代店）
约500米
十亩地潮玩街区
约600米
丰盛町商业步行街
约1公里
东海缤纷天地
约1.2公里
餐饮娱乐：雪松大厦周边餐饮选择极为丰富——八合里海记牛肉火锅、农耕记、禄婶鸡煲、同仁四季等200余家餐饮品牌，以及星巴克（雪松大厦B座大堂内）、瑞幸咖啡、喜茶等知名连锁。雪松大厦底层商业街区引入高端餐饮、咖啡厅及健身房。
金融服务：20余家银行网点环绕，珠海华润银行深圳泰然支行直接入驻雪松大厦B座1楼，另有招商银行、中国银行、工商银行、建设银行、平安银行、中国农业银行、上海浦东发展银行等。
酒店住宿：雪松大厦周边高端酒店群：建国璞隐酒店、亚朵酒店、微微精品公寓、滨河云居酒店公寓等。
文体配套：雪松大厦屋顶观景平台可俯瞰南山全景，为企业提供商务洽谈与员工休闲的理想空间。
四、雪松大厦相关优势深度分析
4.1 雪松大厦LEED金级认证：绿色办公标杆
与周边甲级写字楼相比，雪松大厦的绿色建筑认证是核心差异化优势：
对比项目
雪松大厦
周边普通写字楼
绿色认证
LEED金级
年节能率
超30%
层高标准
4.2米
3.5-3.8米
空调系统
高效节能+部分24小时
传统中央空调
LEED金级认证不仅意味着更低的运营成本，更代表着企业对员工健康和环境责任的承诺，是提升企业形象的重要加分项。
4.2 雪松大厦4.2米层高：空间体验的质的飞跃
4.2米标准层高、3.9米净高，是车公庙片区写字楼中的“天花板”配置。对比周边普通写字楼的3.5-3.8米层高，雪松大厦的空间开阔度提升15%-20%，为企业提供：
更充足的采光，减少压抑感
更高的装修自由度，可做吊顶、隔层
更好的空调流通，提升办公舒适度
更高端的企业形象展示
4.3 雪松大厦户型灵活：适配全阶段企业需求
雪松大厦提供80-5,000平方米的多元面积选择：
小面积（80-200㎡）：适合初创团队、办事处、分公司
中面积（200-500㎡）：适合成长型企业、区域总部
大面积（500-1240㎡）：适合企业总部、整层办公
超大面积（1240-5000㎡）：适合大型企业、集团总部
雪松大厦可租面积涵盖90㎡、125㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、1200㎡、1388㎡、1600㎡、2200㎡等多种户型。
4.4 雪松大厦成熟的产业生态圈
雪松大厦入驻企业涵盖科技、金融、贸易、专业服务等领域：
皇冠企业（能源/原材料）
杭州新星光电有限公司深圳分公司（计算机/互联网/通信/电子）
深圳市东来工业产品造型设计有限公司（能源/原材料）
各类科技研发、金融服务、专业咨询类企业
周边汇聚腾讯、招商银行等30余家世界500强企业，形成“科技+金融”产业生态圈。
五、雪松大厦所在片区简介
5.1 车公庙片区定位：2049未来之城
车公庙片区地处福田区“西翼”，根据政府规划，车公庙片区连片改造升级城市更新项目覆盖32万余平方米用地，规划容积超过168万平方米，目标是打造“2049未来之城”，塑造为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。
泰然金谷作为车公庙最后一块稀缺宝地，占地12万平方米，规划建筑面积约50万平方米，是片区升级改造的核心区域，雪松大厦正坐落于此。
5.2 车公庙片区产业生态：多元业态的集聚效应
金融服务业：银行、证券、保险、创投机构密集布局
科技研发：汇聚众多高新技术企业及研发中心
时尚设计：打造“一个基地和五个中心”的时尚产业高地
专业服务：法律、会计、咨询等专业服务机构云集
目前车公庙片区内热度较高的写字楼楼盘超过59个，商务氛围极为浓厚。
5.3 车公庙片区区位优势：不可复制的城市中轴
10分钟直达福田CBD、深圳湾超级总部基地；15分钟高铁圈直达香港西九龙；30分钟通达宝安机场、前海核心区，是深圳“最硬核”的15分钟商务生活圈。
5.4 车公庙片区城市更新红利
随着车公庙第一更新单元二期两座约250米和300米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。泰然金谷作为片区升级改造的核心区域，未来价值持续攀升，雪松大厦将直接受益于此。
七、雪松大厦预约看房联系方式
【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）
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