（来源：河北日报）

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破解小区公共设施维修难

沧州巧用维修资金增值收益给房屋上保险

本报讯（记者戴绍志）4月13日，从沧州市住建局获悉，该市以维修资金制度改革为切入点，探索维修资金增值收益购买房屋全生命周期保险机制，为主城区23个小区购买房屋全生命周期保险，有效破解小区公共设施维修难题。

维修资金被称为房屋的“养老金”。近年来，随着住宅小区房龄逐年递增，房屋公用部位、设施设备的维修呈大幅递增趋势。而在房屋申请维修资金时，常遇到申请流程长、业主表决耗时长等问题，一方面造成大量维修资金沉淀，另一方面房屋又得不到及时维修。

2023年，沧州市以业主反映强烈的电梯故障维修慢为切入点，推行利用维修资金增值收益购买电梯维修保险改革。2024年，该市再将维修资金增值收益使用扩面，将电梯维修保险扩展到房屋全生命周期保险，把消防设备、供水设备、小区道路等10类设施设备纳入保险体系。

如何实现维修资金增值？沧州对市、县两级维修资金存放实行专户管理银行招标，从同类别银行中选择利率最高的银行，提高维修资金增值收益。同时，制定维修资金增值收益分配办法，在落实国家和省维修资金存储利息滚存使用、收益分配给业主的基础上，做到不动用业主本金、应得利息，利用增值收益部分设立统筹账户，用于购买房屋全生命周期保险。

天成郡府小区是沧州市首个房屋全生命周期保险试点小区。该小区的电梯轿厢内，“本电梯已投保”的标志格外醒目。这个小区2010年建成，有21栋楼2368户业主，随着房龄增长，设施设备故障逐渐增多。

“拿修电梯来说，过去申请维修资金要走9道程序，业主签字就得耗上一两个月。”天成郡府小区物业项目经理赵建勋回忆，以前小区一部电梯主板损坏，从报修到完成维修用了近20天，业主投诉不断。现在有了房屋全生命周期保险，修电梯就像报车险，打个电话，保险公司就会派人来修，当天就能修好。

推行房屋全生命周期保险以来，沧州市建立“保险+服务”快速响应机制，保险范围内维修项目由保险公司直接出资，省去传统维修资金使用中的业主表决、申请审批等环节，10类设施设备24小时完成维修批复，一般故障当日批复并修复。为解决维修资金使用“表决难”问题，该市创新表决方式，采用住宅专项维修资金增值收益“公示无异议”自治表决程序，在社区居委会（业主委员会）监督下公示投保事项7天，无异议即通过，如有业主书面反对则转入全体业主表决程序。

沧州市住宅维修资金管理服务中心主任郭勇给记者算了一笔账：传统模式下，电梯维修平均耗时数十天，现在缩短至1天；消防设备维修，最快1小时响应。截至目前，全市23个试点小区累计理赔房屋全生命周期保险164件，赔付金额860万元，实现业主零垫付、零跑腿。

“我们将持续深化维修资金使用改革，把房屋全生命周期保险向县域延伸，让更多居民享受‘保险+服务’带来的便利。”沧州市住建局副局长杨立明表示。