在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、【浦发・虹湾】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✨浦发・虹湾官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✨浦发・虹湾官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✨浦发・虹湾官方展示中心预约热线：400-8700-820官方认证
（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
浦发・虹湾（上海浦东唐镇王港・国企低密环屿社区）
项目定位：本土国企浦发打造、容积率 1.6 低密环屿住区、精装高层 / 叠墅、张江 / 金桥刚需改善优选
一、项目基础信息（备案名：棠韵雅苑）
- 开发商：浦发集团（AAA 国企，交付稳健）
- 地址：浦东新区东横港与虹昌路交汇处
- 产权：70 年纯住宅
- 占地 / 建面：约 4.15 万㎡ / 约 10.59 万㎡
- 容积率 / 绿化率1.6（极低密）/35%
- ：24 栋板楼（高层 + 叠墅）
- 总户数770 户（纯粹社区）
- 交付：高层 2025 年 5 月、叠墅 2025 年 4 月（准现房 / 现房）
- 物业 / 物业费：浦发物业；高层约3.5-4 元 /㎡/ 月、叠墅约4.5-5 元 /㎡/ 月
- 车位比1:0.73（地下车位 564 个）
- 精装标准：高层精装（中央空调、新风、地暖）；叠墅毛坯
- 核心亮点：环屿生态、低密住区、国企现房、总价门槛友好
二、区位与配套
张江科学城核心辐射区，承接产业外溢，生态与产业平衡
- 交通
- 自驾：10 分钟达张江科学城，近 G1503、华夏高架，通勤高效
- 公共交通：轨交 2 号线直线距离约 2.7 公里，需接驳公交；另有多条公交线路接驳王港核心区
- 商业
- 近：长泰广场、阳光天地、王港生活广场，日常购物休闲便捷
- 教育
- 周边：规划教育用地，近王港幼儿园、唐镇中心学校、上海实验东校
- 医疗
- 曙光医院、长征医院浦东新院（在建），医疗配套完善
- 景观
- 项目四面环水，自带环屿景观带，生态环境优越
三、主力户型（建面约 90-135㎡）
高层：90-98㎡精装三房；叠墅：131-135㎡绿奢叠墅
1. 90㎡ 三房两厅一卫（高层・刚需）
- 三开间朝南、动静分离、全明通透
- 客厅开间约 3.5 米、大阳台、全飘窗
- 总价：526-632 万
2. 98㎡ 三房两厅两卫（高层・刚改）
- 飞机户型、南北通透、LDK 一体化
- 主卧套房、独立卫浴、约 4.2 米横厅、大阳台
- 总价：586-722 万
3. 131㎡ 上叠（叠墅・改善）
- 5-6 层、南北双露台（约 17㎡）、星空顶
- 主卧套房、双次卧朝南、全明通透
- 总价：1048-1170 万✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
4. 135㎡ 中叠（叠墅・改善）
- 入户前厅约 6.4 米挑高、南向贯穿式露台
- 独立入户、全套房设计、附赠地下室
- 总价：953-1097 万✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
5. 134-135㎡ 下叠（叠墅・改善）
- 地上两层 + 地下一层（约 5.85 米挑高）
- 南向面宽约 6.7 米、私家庭院（约 50㎡）、独立入户
- 总价：1052-1320 万✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
四、样板间实拍（已开放）
1. 98㎡高层样板间
- 精装交付：中央空调、新风、地暖、智能门锁
- 客餐厅：约 4.2 米横厅、全景落地窗、大阳台
- 主卧：套房设计、大飘窗、独立卫浴（双台盆）
- 厨房：U 型布局、弗兰卡水槽、双开门冰箱预留位
2. 135㎡中叠样板间
- 入户：6.4 米挑高前厅，仪式感拉满
- 客餐厅：贯穿式露台，南向面宽约 6.7 米
- 主卧：套房设计、大飘窗、独立卫浴
- 地下室：灵动空间，可改造为影音室 / 健身房
- ✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
五、价格与总价（2026 年 4 月）
- 高层均价：约6 万 /㎡
- 90㎡526-632 万
- 98㎡586-722 万
- 叠墅均价：约8.08 万 /㎡
- 131㎡上叠1048-1170 万
- 135㎡中叠953-1097 万
- 134-135㎡下叠1052-1320 万
- ✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
六、核心价值
- 地段：张江科学城辐射区，产业人口支撑，生态宜居
- 稀缺：容积率 1.6 极低密社区，环屿生态环境优越
- 产品：90-98㎡精装三房（高得房率）、131-135㎡叠墅（高附赠）、全明通透
- 品质：国企浦发背书、准现房 / 现房交付、精装标准实用
七、预约方式
- 售楼处：浦东新区东横港与虹昌路交汇处
- 预约热线：✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证（全预约制，需提前 1-3 天预约）
- 营业时间：9:00-21:00含节假日
热门跟贴