真的是风水轮流转。
去年一水儿的都做大户型，今年突然中小户型支棱起来了。
确实得益于得房率的提高，不需要大面积，就能实现以前不敢想的功能和布局。
最近天津楼市频繁“上新”，都比着“做小”。
连南开的新盘都祭出小户型，甚至空港有盘75平米做出三室！
赶紧盘点一下几个不走寻常路的中小户型。
【空港】复地林与里三期75平米
复地林与里三期75平米户型
敢想吗？75平米做三室。
放在以前，至少得87平米才做得出来。
复地林与里三期的这款户型，就开了这个先河！
飘窗和设备平台全赠送，北向阳台算半面积，赠送面积大约12平米。
得房率接近100%，号称“零公摊”。
总价不到100万，产品也不错，将成为空港的新总价门槛。
海教园“政策关门”，空港接棒热度，学区房需求倍增。
这款户型太适合预算有限的学区家庭了。
复地林与里三期效果图
【南开】格调观麟花园二期85平米
格调观麟花园二期85平米户型
想不到吧，高高在上的南开区，也开始拼小户型了。
格调观麟花园二期85平米，320万起上九年一贯制学校。
别看是高层，但85平米能做出5.7米的宽厅。
客厅也能隔出一间小屋，两室变三室，妥妥的功能型。
入户位置加强版的S墙，可嵌入玄关柜和冰箱。
厨房安装吊柜推拉门，可开可合，打开之后就成了一家人的交互中心。
北向设备平台可改造成家政间。
85平米还不算小，还有更小的！
绿城天拖C地块做了约73平米的户型。
总价预计250万左右，可以期待一下。
【空港】绿城桂语安澜二期106平米
绿城桂语安澜二期106平米户型
绿城桂语安澜二期135平米的户型，简直封神（详情）。
再来这款106平米户型，同样够有意思——竟然做了四室两卫。
还能做出约5.1米的宽厅，几乎达到以前130平米才有的使用空间。
客餐厨一体化，把北向阳台纳进来之后，能有48平米左右。
利用主卧和次卫之间的S墙预留出洗衣机的位置。
二期即将开盘，这款106平米户型预计185-205万。
【东丽】中交海河玺二期110平米
中交海河玺二期110平米户型图
中交海河玺二期110平米户型，定位完全不同，不走寻常路。
一般110平米必然要做三室，人家106平米都能做四室了……
它偏偏110平米做两室，反其道行之。
总价200-220万，面对的是退养型老两口、新婚小两口，客群更窄。
虽是两室，却做出了改善的居住体验。
南向开间约12.4米，双卧全南向。
约6米巨幕宽厅+同宽全景玻璃，很是通透。
主卧套房约25平米，北侧的主卫+独立衣帽间超过8平米。
梳妆台旁还能放下一排衣柜，设备平台可拓展为家政区或储物间……
中交海河玺二期效果图
【高新区】海泰格调砚溪花园125平米
海泰｜格调砚溪花园125平米户型图
海泰格调砚溪花园是华苑高新区的纯新盘，是津城第一个四代宅。
最近117的泼天利好，让板块火的一塌糊涂，这个盘关注度也非常高。
大平层才有的L型格局，这款125平米户型也能做到。
客厅双层挑空，可搭楼板做成复式，直接四室变五室。
楼上可作为主卧套房；楼下可灵活改造为书房、儿童房或储物间。
其它赠送面积给的也很足。
玄关北侧可以改成卫生间，南侧外跨阳台进深1.5米。
得益于滨海较宽松的建筑规范，南向飘窗进深能做到70厘米。
海泰｜格调砚溪花园效果图
这一年，天津楼市买房逻辑确实变了。
越来越的的买房人从“踮脚买房”到“弯腰选房”，不愿意加太多杠杠。
最关键的是，二手房超跌，严重影响置换群体的总价预算。
恰好如今得房率高，中小户型既能控制总价，也能满足居住需求，一拍即合。
有需求才有供应，所以今年中小户型明显崛起。
这届新户型，真的把性价比玩明白了！
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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