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01
前世今生
格拉斯小镇墅区项目总占地规模3000亩，总建面约46.6万㎡，由鲁能集团匠心打造，以法国传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经14年打造的欧式建筑园林风格的大型低密纯别墅社区项目，共分8期开发，汇聚独栋、叠拼别墅、商业街、国际学校等为一体的大型纯别墅社区，目前在售的新房是六期“明德兰庭”。
基本参数
开 发 商 ：中国绿发投资集团有限公司
物业公司：鲁能物业管理公司
物业费：5.6-13.96元/㎡/月
产品类型：叠拼/联排/独栋
拿地时间：2005
产权年限：40年/70年
占地面积：226万㎡
建筑面积：46.6万㎡
建筑风格：地中海（托斯卡纳）/法式/意式/古典/中式
平均楼间距：8~41m
容积率：0.3
绿化率：70%
总户数：1087户（471栋独栋+616户叠拼合院）
花园面积：20-2000㎡
装修情况：全毛坯
车位配比：1:2
车位售价：30-35万/个
交房时间：2008-2023年
新房在售：六期明德兰庭（叠拼、合院）
户型：256-659平
价格：1350-4300万
商业配套
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04
居住环境
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05
户型分布
格拉斯共占地3000亩，一共分8期开发：1-6期为70年的住宅产品，7期为市政绿化，8期为40年商业旅游地产。其中一期是托斯卡纳风格的独栋别墅，二期意大利风格，三期古典法式风格，外立面采用干挂石材，四期和五期是新法式风格的独栋别墅，六期是新中式的合院和叠拼产品，也是目前唯一在售的新房。
- 一期玫瑰城堡：西班牙风格，纯独栋，一共87栋，07年开盘，08年交房
- 二期茉莉庄园：意大利风格，纯独栋，一共73栋，09年开盘，10年交房
- 三期让的花园：古典法式风格，纯独栋，一共112栋，15年开盘，16年交房
- 四期香博城堡：法式宫廷风格，纯独栋一共158栋，17年开盘，18年交房
- 五期凡尔赛宫：法式庄园风格，纯独栋，一共47栋，19年开盘，21年交房
- 六期明德兰庭：新中式风格，叠拼、合院，一共616套，21年开盘，24年交房
- 七期：规划为市政园林
- 八期海棠庄园：意大利风格，40年旅游地产性质的独栋别墅，一共97栋。
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- 新房在售六期
- 叠拼：5、7、9米上、下叠
①E1-7米面宽上叠333-340平米1600万起
②D1-7米面宽下叠288-294平米1560万起
③E2-5米面宽上叠297-340平米1400万起
④D2-5米面宽下叠246-290平米1350万起
⑤E3-9米面宽上叠356-387平米2200万起
⑥D3-9米面宽下叠301-356平米2100万起
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