现在4月已经过半，小阳春虽告别疯狂，但并未熄火。
市场热度仍在延续。
贝壳二手房工作日成交量仍在200套以上，周末单日依旧能卖到300多套。
*据贝壳找房统计，仅供参考
要知道，过300套就已经属于高位。
这也是市场的热度线。
去年乃至前年，基本上都是到3月底就掉到200套+了。
反观今年，虽然清明小长假当周整体成交量有所下滑，但上周竟又反转“上爬”。
贝壳二手房周成交量又跳到了2000套以上。
环比量涨15%。
*据贝壳找房统计，仅供参考
尤其河北区，强势领跑全市，热度比上上周更盛，环比又量涨24%。
*数据来自贝壳找房，仅供参考
这已是河北二手房近期的连续第三周成交上涨。
河东转学收紧、海教园小学彻底不接受转学，把大批需求挤压到了河北。
加之，河北也在传要出政策。
所以激起了一波抢房热。毕竟对于家长们来说，早入手、早安心。
累计算下来，4月贝壳二手房已成交3849套。
比3月同期还高出9%。
新房市场，进入4月也热度不减。
新城万青云启截至13日已经认购59套。
该项目是今年天津小阳春跑出的一匹黑马，在117和学区季的双重带动下，热度爆棚。基本上周周成交都排在前列。
现在全盘只剩60多套，96平米已全部售罄，在售的是112平米、126平米。
价格也比之前涨了。
112平米220万左右，126平米300万左右。
金地上湾玖峯本月已经认购50套。
清明期间加推了小高8号楼，上周又新加推了洋房100平米，总价285-295万。
一边热销，一边补仓。
此外，城投时代之城两周卖了40多套。
中建悦庐棠墅、创意之城、中建理想城，也都已认购30多套。
现在创意之城蘭园89平米只剩一二楼，锦园89平米也没多少，大概还有10来套。
目前小户型主力在卖的是璞园，220万起。明年6月交房，可以拿着网签合同转学、入学。
包括美域东霖、津铁格调罗宁花园、绿城水西雲庐、保利津门天珺等近来成交也很不错。
保利津门天珺截至上周已经认购20多套。它也是河西南片的房价NO.1，签约均价4万2，套均价509万。
都说“金三银四”，今年很可能4月份的量比3月还猛。
预计这波热度能延续到五一。
1）5月报名季还未至，还有人在买学区房。
比如，创意之城、中海左岸源境、梅江和悦等的成交活跃，很大比例都是靠学区需求。
不完全统计，中海左岸源境学区置业能占到案场成交的76%。
这比例相当高，已经逼近八成。
梅江和悦成交被绿城玉百合反超，就是因为它小高没多少房了，也就不到20套。
而购买其小高的主要就是上学转学客户。
包括河北区二手房的这波疯狂，也是在抢转学“末班车”。
一旦政策落地，行情也就告终。
2）还有一堆新盘计划入市。
新盘自带关注度和流量，尤其具后发优势的核心新盘更是已基本锁定“准爆款”。
接下来，天津还有一批新盘要入市。
河北区津铁格调麟凤来仪，预计4月底首开。
预计首开1、2、3、4、17、18号楼共6栋洋房，目前放风价已出，102平米260-310万，117平米335-355万，130平米380-400万。
和平纯洋房社区津铁格调蒲庭已在升级中，预计4月底开盘，放风价435万起。
此外，还有天津首个现房销售试点泰达格调玖章，以及红桥两大热点盘金茂樾满津华、津城颐润府等，都正在排卡中。
能持续上新，热度才好续上。
另外传言的天津新政，也还未靴子落地。
不过整体看，行情再热也是“结构性”，且楼市马太效应持续。
越是卖得好的，越好卖。
注：文中的面积指建筑面积
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