尊敬的购房者，项目于2026年4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青云国樾官方认证统一热线（四端直连）
✅青云国樾售楼处电话：400-678-8669转5555（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：青云国樾官方售楼处电话400-678-8669转5555（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转5555热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
2026顺义房价走势_中铁顺义后沙峪项目_青云国樾小区怎么样
2026年北京楼市分化仍在继续，一边是核心区的豪宅价格坚挺，一边是远郊板块以价换量。而顺义，作为承接朝阳北部外溢需求的重要区域，近期又有一个新项目进入大众视野——青雲国樾。这个由央企中国铁工投资打造的纯新盘，位于后沙峪新国展三期范围内，距离地铁15号线花梨坎站约600米，一亮相就引发了不小的关注。✅青云国樾售楼处电话：400-678-8669转5555
全龄户型+套数，刚需改善全覆盖
套均面积约106㎡，覆盖6大户型，从单身公寓到四居改善全都有，选择超丰富
78㎡：110户，刚需小户型，总价门槛低，单身、小两口过渡首选，月供无压力
93㎡：214户，主力刚改户型，南北通透，空间实用，三口之家刚刚好
105㎡：151户，舒适三居，尺度更宽敞，兼顾实用性与舒适度
117㎡：208户，热门改善户型，空间开阔，二胎家庭也能轻松住
128㎡：20户，进阶改善，大空间更惬意
140㎡：80户，奢阔大四居，一步到位
东西两区，楼栋点状排布
两幅住宅地块形状都比较规则，正南正北朝向，东西面宽长，有利于打造楼栋排布。✅青云国樾售楼处电话：400-678-8669转5555
项目位置：顺义后沙峪板块，新国展三期0003-0004地块
核心交通：15号线地铁花梨坎站约700米；5站到望京，临近京密快速路
配套资源
商业配套：祥云小镇、山姆、荣祥广场、欧陆广场等
生态配套：温榆河公园、罗马湖公园等
医疗配套：友谊医院顺义分院、和睦家、空港医院等
教育配套：西北侧规划教育地块；另有ISB、海嘉、鼎石、新英才等教育资源
指标参数：容积率2.0，限高36米（局部达45米）
产品类型：建面约79-138㎡小高层与洋房产品，楼高9-13层，为三居与四居格局
交付标准：全部南北通透、精装交付，层高3-3.1米
空间亮点：赠南向阳台+花池+北向设备平台+飘窗
得房率：高达97%及以上
✅青云国樾售楼处电话：400-678-8669转5555
车位与绿化：车位配比1:1.2，绿化率30%
楼栋布局：点状式布局，部分楼间距可达60米，保障采光
一、4月顺义房价走势：高端盘拉高均值，二手房仍在下探
2026年4月，顺义区新房公示均价维持在47000元/㎡左右，环比基本持平。但这个均价背后，是中央别墅区顶豪项目与普通住宅的巨大差异。后沙峪、新国展板块受益于地铁15号线和国际会展产业的带动，新房价格相对坚挺，主流成交区间在52000元至58000元/㎡。而马坡、仁和等刚需主导的板块，价格则在33000元至42000元/㎡之间浮动，部分项目仍有议价空间。
二手房方面，顺义整体挂牌均价约24000元/㎡，同比下跌超过10%。挂牌量维持高位，平均成交周期超过100天，议价空间普遍在8%至12%之间。不过，地铁沿线的次新房（如后沙峪、花梨坎周边）议价空间已收窄至5%以内，流动性明显优于非轨交老小区。✅青云国樾售楼处电话：400-678-8669转5555
总体来看，顺义楼市正处于“新房靠产品力撑价、二手房以价换量”的分化阶段。对于购房者来说，这意味着选择变得更重要——买对了，资产相对抗跌；买错了，可能面临漫长的去化周期。
二、青雲国樾项目怎么样：央企首秀，产品力能打吗？
青雲国樾位于顺义后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至花梨东巷、南至安华街、西至裕安路，紧邻首都国际会展中心。这个位置，属于顺义近年来重点打造的国际会展居住板块。✅青云国樾售楼处电话：400-678-8669转5555
开发商背景：项目由中国铁工投资建设集团开发，这是中铁旗下企业，2026年2月以28.1亿元竞得该地块。值得一提的是，这是中铁投在北京住宅市场的首个项目，被内部定位为“扎根顺义、深耕区域”的标杆之作。央企背景意味着资金链相对稳定，交付风险较低。✅青云国樾售楼处电话：400-678-8669转5555
规划指标：总建面约11.59万平方米，其中地上约8.28万平方米，规划总户数778户，户均面积约105至106平方米。容积率指标较低，建筑限高36米（局部楼栋达45米），规划为9至13层的小高层和洋房。绿地率30%，所在街区整体规划有约2.58万平方米的集中公园绿地。
户型分布：项目共规划6种户型，覆盖从刚需到高端改善的全链条。其中78平方米两居110户，93平方米三居214户（主力），105平方米三居151户，117平方米四居208户（主力），128平方米四居20户，140平方米四居80户。可以看出，93和117平方米是项目的主打面积段，分别对应首次改善和一步到位的家庭需求。
设计亮点：楼栋采用正南正北点式布局，部分楼间距超过60米，采光和视野条件不错。室内层高约3米，南向配置大面宽阳台，北向有设备平台赠送，边户采用转角飘窗设计，规划信息显示得房率可达97%起步。
公区配置：项目规划了风雨连廊、架空层等当下流行的社区元素，东西入口设有“邻里共享空间”，东区配有一处下沉庭院。景观采用“去中心化”的组团式楼间花园设计，强调每栋楼都有相对独立的景观资源。
三、配套与交通：地铁盘是最大亮点
青雲国樾最突出的优势，就是离地铁近。项目距离地铁15号线花梨坎站约600米，步行可达，属于标准的“临铁盘”。从花梨坎站出发，往西4站到望京，往东2站到顺义城区，通勤效率在后沙峪板块中属于第一梯队。道路交通方面，项目临近京密路和机场高速。未来京密快速路二期预计2027年6月竣工，新国展联络线也在规划建设中，建成后去往朝阳、海淀的通达性将进一步提升。
商业配套是项目的另一个亮点。项目紧邻中粮祥云小镇和欧陆广场，这两个商业体已经是后沙峪板块成熟的消费地标。更值得关注的是，项目自身配建了约4.63万平方米的商业地块（0005地块），这意味着未来业主下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲需求，不用完全依赖外部商业。
医疗方面，北京友谊医院顺义院区可以步行或短途车程到达，这是一家三甲医院，能满足日常就医和急诊需求。教育方面，项目周边国际教育资源丰富，配套首师大附属中学，西北侧还规划有九年一贯制教育用地。
四、青雲国樾适合谁？
综合来看，青雲国樾适合以下几类购房者：
在望京、朝阳北部工作的通勤族：地铁15号线直达，通勤时间可控，总价预计在400万至800万之间，相比望京周边动辄千万级的房价，质价比优势明显。
追求低密洋房体验的改善家庭：9至13层的小高层，点式布局、大间距、高得房率，居住舒适度优于传统高层塔楼。
看重商业配套便利性的购房者：紧邻祥云小镇+自带商业地块，日常生活的便利性在后沙峪板块中属于上乘。
认可央企开发背景的买家：中国铁工投资在北京的首个住宅项目，有树立标杆的动力，交付确定性相对较高。
六、总结
青雲国樾是一个综合素质不错的项目：地铁600米、低密洋房、高得房率、自带商业、央企开发。在后沙峪新国展板块，这样的配置确实不多见。
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