珠海楼市这个小阳春果然是不太热。

珠海楼市从2026年1月3日到2026年4月10日里面。

珠海横琴房价从3.7万 降至3.6万，降了1000元，珠海高新和香洲区房价从2万降至1.9万，金湾区房价从1.1万降至1万，珠海楼市这几个地方都降了1000元。

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珠海楼市现在这一波下跌也很明显是个普跌。

彭叔觉得珠海楼市现在的压力还是来自于外部，珠海楼市本来自己本身的需求就不是很多，珠海的人口数量比较少，珠海必须要依靠那些外地人在珠海买房。现在国内各大城市都缺购房者，竞争非常激烈，珠海在面对其他城市竞争的时候没什么太大优势。

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现在有在珠海买房的钱，在武汉、西安等二线城市里面都是可以随便买房，在珠海买房的钱可以在长沙同等地段下买个两三套房子，长沙的综合实力要比珠海强多了。

所以这个时候珠海想要和其他的二线城市争抢购房者，这里面难度还是比较大的。

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彭叔觉得以珠海楼市综合实力来说，珠海房价也不可能跌成白菜价，跌到一个差不多的价格上时，珠海楼市也就没那么大的下跌空间了。