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兴华里
你能想象吗?手握2000万级预算,竟然有不少购房者向我们倾诉无奈:
黄浦全面冲击20万/㎡,已无机会买进.
而随着市中心房价猛涨,次核心地段也要16-18万/㎡,如老静安曹家渡、虹口核心区域等,只能换来一套120-130㎡入门产品,按75%得房率计,套内连100㎡都不到.
本是怀揣着终极改善的梦想,却因面积局限,难以实现真正的品质生活跃升.
这样的购房困境,在过去无解.
然而,
转机已然降临——内环内杨浦滨江,【興華里】风貌联排墅惊艳亮相!
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你肯定觉得难以置信.在大家固有印象里,内环风貌住宅向来是天价的代名词,便宜的也在3500万以上;黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步.
2000万级预算,如何能在内环拥有一席联排墅?
这,正是【興華里】的臻稀之处!
它的风貌联排墅,极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会.
也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活!
内环内+CAZ+杨浦滨江,直线距离黄浦江约800米——【興華里】
项目推售建面约130-154㎡海派联排墅
可售房源仅32席,总价在2000-3000万区间
享四层立体空间(地上三层+地下一层)
有地下室、花园、露台,主力附赠面积达80+㎡,
还有少量建面约86m²洋房,总价约1000万左右
建面约130-140m²复式,总价约1600万起
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户型图赏鉴
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区别于市面上80多平2房或3房1卫,该户型做出了3房2卫的格局,功能性拉满,满足三代同堂/二胎家庭共居.
飞机户型设计,南北通透.相比动静分区户型,它几乎没有过道浪费,空间利用率高,可以看到餐厅位空间宽敞,可以放置小圆桌.同时房间分列客厅两侧,互不干扰.
客厅面宽达到约3.3米,主卧面宽约3.1米,和百平米户型的尺度感相当.
另外,这是一个正三房户型,北向房间可从容放置一张床,是真卧室!你要知道当下百平米北房间往往过于紧凑只能当书房使用.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,售楼处营销中心:400_8123_664
主卧为套房设计,私密性满满;同时北次卧邻次卫,其实家庭人口不多的情况下,北次卧相当于套间.
舒适厨房、全明空间、约270°转角阳台均为标配.上海杨浦兴华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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建面约140.53㎡
首层客餐厅阳台在一直线,南北通透.
独立餐厅、独立大横厅设计,其中餐厅能容纳6人桌,大家庭聚餐其乐融融.
二层可以做两个卧室,也可以组成一个大主卧套房,让一整层都成为主卧.
点睛之笔是大露台,附赠面积可观,比一般上叠露台更大.
露台可很好延展大家庭生活情景,你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草,到了周末约上三五好友,来一场露台BBQ,也可以胜任太太的闺蜜趴.
风貌别墅户型图赏鉴
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别墅买的是分层而居,买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间.
这对应的是大家庭各成员间互不打扰,可同时容纳长辈和小辈的生活习惯.
另外,丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境,宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地.
那在「興華里」,以建面约154㎡H户型为例:
1、上下4层空间,把生活规整的井然有序.
一楼和地下室主社交和志趣,二楼是子女的房间,三楼是主人休憩区.
楼上楼下分层而居,各享私密,让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰,即使业主举办小party玩到深夜,也不会打扰长辈们休息.
2、大面宽+大面积落地玻璃,采光优异.
得益于大面宽,该户型客餐厅横厅布局,这在风貌界不多见,客厅整体面宽达6.5米(K户型面宽约8.7米),再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃,客厅通透明亮.
3、超大附赠空间,承载大家庭丰富生活情境.
80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的,无论多孩家庭还是三代同堂,各自都有志趣空间.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,售楼处营销中心:400_8123_664
✔地下空间
附赠约65㎡方正地下室,可塑性强!同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗.
可以想象这样的空间能承载多少种生活吗?摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区,甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲.
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✔一层南向院子
院子附赠面积约15-20㎡,闲暇时栽花种草,打造私家小花园;或摆上桌椅,围炉煮茶,静享惬意时光.
✔二层空间
二层可做双孩房或孩子+老人房,全部南向,采光平权.
北向有一个灵动空间可随需求切换,孩子小时候是亲子手工区,长大后变为书房,灵活适配家庭成长周期.
✔三层空间
三层尺度阔绰,一整层都是主卧,可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房.
三层还有露台,面积约3㎡,可摆上秋千椅与多肉植物,清晨喝咖啡看晨露,夜晚躺摇椅数星星,形成空中花园套房.
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值得一提,项目建筑是剪力墙结构,外墙承重,内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割,可塑性超强!
土拍回顾及规划
2023年12月,城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊),成交楼面价76803元/㎡,溢价率9.72%.
该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路,地块出让面积10284.23㎡,容积率1.6,建筑面积16454.77品㎡.
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该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路.
根据规划设计方案,城投平凉路项目拟建4栋多层住宅(其中2栋6层,2栋7-8层)、5栋风貌别墅住宅.共规划可售商品房137套(多层105套,风貌别墅32套).
据案场销售反馈,目前,有数套洋房在售,风貌别墅即将入市.
海派艺术源心珍藏里弄艺墅
作为露香园的缔造者,城投控股深耕海派风貌开发领域,这一次在【興華里售楼处电话:400_8123_664】承袭了露香园海派里弄基因,别墅的外立面,是海派艺术与现代审美的完美融合.汲取经典里弄建筑的精髓,将旧砖新用,既保留了石库门的厚重质感,又融入了现代建筑的简洁线条.
从雕花栏杆到坡屋顶的设计,每一处细节的雕琢都精益求精,无不是对海派建筑文化的致敬,让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线.上海杨浦兴华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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青红石砖勾勒建筑肌理,石库门街巷串联生活场景,“一街两园四巷”的景观规划,让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致.
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礼序传承血脉以空间解读尊崇
秉承“围而不阻,疏而不透”的海派里弄特色,通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进,形成了公共空间向私密空间的有序过渡,重归上海居住文明的礼序.
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通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化,让空间服务于生活的尊崇体验,使海派生活的优雅从容一脉相承.
1、约1.8米实体墙,更好阻隔外部视线.
【興華里】的院子采用独门独户,高约1.8米的实体墙设计,保证业主的私密性,你在院中的生活,外部无人能窥见.
2、南北双入户设计
南侧大门为主人及宾客专属通道,彰显归家仪式感;北侧入户门直通小区巷道,专为家政人员打造独立动线,让主宾出入与日常服务互不干扰.
3、车库连接地下室
意味停车即入户,这种隐私保护和尊贵感,是大平层无法比拟的.
比如家里来客人,可以从停车场进入地下室会客厅,无需上到地面,影响家人的正常活动.
生活配套
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【兴华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）交通方面:项目距离18号线丹阳路站直线约900米,往东1站就到浦东陆家嘴滨江(昌邑路)换乘14号线再4站即达陆家嘴,5站就到龙阳路,换乘2/7/16/磁悬浮,到浦东张江、浦东机场非常方便;往北5-6站就是五角场大学城(复旦、财大);而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过.
自驾的话,项目东侧就是内环高架,过江就是小陆家嘴,出行比较方便.
商业方面:步行距离就是百联滨江购物中心,是一个开业已经十年以上的一站式大型商业,有宝龙旭辉广场,距离北外滩商圈也很近.
医疗方面:周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院(就是传说中的“红房子医院”)、上海市第一康复医院等.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,售楼处营销中心:400_8123_664
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教育方面:项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等.
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【房地产知识小科普!】
1、什么是房产:房屋产权的简称.
2、什么是地产:是指土地财产.
3、什么是房地产:是房产和地产的总称.
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.
7、集体土地是指:农村集体所有的土地.
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.
13、生地是指:不具备开发条件的土地.
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.
27、期房是如何界定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止.
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.
38、低层住宅的界定:1-3层的住宅.
39、多层住宅的界定:4-6层的住宅.
40、小高层住宅的界定:7-11层的住宅.
41、中高层住宅的界定:12-16层的住宅.
42、高层住宅的界定:16层以上为高层住宅.
43、超高层建筑的界定:总高度超过100米的建筑.
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的.
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.
54、占地面积指的是:地块的总面积.
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.
59、建筑用地面积的界定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算.
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.
84、地上层数用什么数表示:自然数.
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.
86、地下层数用什么数表示:负数.
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷覆盖的屋面.
97、晒台又称什么:露台.
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面.
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.
2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:
政策环境
政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.
供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.
市场表现
成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.
价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.
库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.
需求结构
改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.
刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.
行业趋势
房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.
现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.
总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.
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