收美国租,买香港楼！神秘潮汕力量抄底香港|房地产|潮汕|罗嘉瑞|美国|鹰君集团

自去年以来，香港楼市，冒出一股神秘财力。

据信报财经新闻报道，自美国去年9月重启减息周期，香港地产市场的气氛也随之悄然变化：据媒体去年底统计，自减息以来短短三个月内，香港已录得至少23宗住宅由地产界人士或其家族直接购入，涉及金额约5.57亿港元。

而在这股“豪门扫货潮”中最引人注目的身影，当属鹰君集团主席罗嘉瑞家族。这段时期内，每天打开香港报纸地产版面，常常看到“罗嘉瑞买楼”的新闻。

据不完全统计，该家族2025年至今，累计扫入超80个物业，涉及资金超过12亿港币，被很多香港开发商销售部门视为“财神爷”。

例如，去年 8 月，鹰君以约 2.18 亿港元购入香港中环皇后大道中 9 号高层全层，面积约 13800 平方尺，尺价仅约 15800 港元，远低于该大厦历史最高逾 4 万港元的尺价。同年 11 月初，集团再以 7213.7 万港元，连购黄竹坑港岛南岸 “海盈山” 两个 915 平方呎单位；11 月中旬，又以 1638 万港元购入西半山宝翠园一个 763 平方呎的两房单位；12 月 10 日，该家族进一步斥资 1.2 亿港元，买入渣甸山峻誉・渣甸山项目 5 个单位。2026 年 2 月，鹰君继续出手，以 2.53 亿港元承接金钟力宝中心一座高层全层，面积约 18085 平方尺，较 2018 年约 10 亿港元的意向价大幅下跌约 72%。

支撑这场扫货潮的，是罗嘉瑞家族深厚的地产家底。

作为鹰君集团核心掌舵者，罗氏家族掌控着三家上市公司——鹰君集团（00041.HK）、冠君产业信托（02778.HK）、朗廷酒店（01270.HK），总资产超994亿港元，在《2025胡润全球富豪榜》位列2878位。

香港朗豪坊、花旗银行广场等地标建筑，全球20家朗廷系豪华酒店，内地30城布局的酒店品牌，共同构成罗氏家族横跨四大洲的商业版图。

香港地产界最低调却最稳的老钱力量

如果要在香港的地产家族里找一个不爱抢镜，却永远站在牌桌最核心的位置的名字——鹰君集团一定榜上有名。其由潮汕商人罗鹰石1963年于香港创立，1972年在香港交易所上市。

罗鹰石1913年出生于广东普宁一个普通家庭，幼年时便随父亲远赴泰国打拼。起初靠贩卖土产和华洋百货谋生，后来逐步积累了经验和资本，慢慢有了较为可观的利润。

上世纪30年代，罗鹰石与妻子杜莉君来到香港，从布匹生意赚得第一桶金。

1963年，罗鹰石洞察到香港地产的巨大潜力，创立了“鹰君公司”。集团于1972年在香港联交所上市，从发展中小型厂房起步，逐步转向商业楼宇。其里程碑项目是1983年落成的湾仔35层鹰君中心，至今仍是集团总部所在地。

罗鹰石留给家族最宝贵的财富，不仅是鹰君公司这棵“主干”，还有他与杜莉君育有的六子三女。他始终坚信中国“多子多福”的理念，用心培养每一个子女，送他们接受最好的教育，教他们经商之道——这九名子女，后来成了罗氏家族“开枝散叶”的核心力量，为“榕树家族”的崛起埋下了伏笔。

其中，罗鹰石的六个儿子创立了自己的商业帝国，尤其其中四人更是分掌鹰君集团、朗廷酒店、富豪酒店、世纪城市、百利保、四海国际、瑞安房地产、瑞安建业、新福港等大型地产集团。

罗嘉瑞：从医生到接班人

作为罗鹰石第三子，罗嘉瑞早年并未直接投身商界，而是在美国完成学业，取得康奈尔大学医学博士学位，并曾在密歇根大学医院担任心血管专科医生，可谓专业背景深厚。

直到上世纪80年代，鹰君集团陷入财政危机，在美国行医的罗嘉瑞接到父亲通知返港协助重整家业。一年后，在他的主持下，鹰君公司成功重组。

经过五年的努力，鹰君集团终于转亏为盈，步入稳健发展时期，并于1989年盈利约10亿港元，创历史最高记录。

罗嘉瑞不仅成功挽救了家族企业，还为其后续的发展奠定了坚实的基础。

与当时许多香港地产商疯狂买地、加速开发的路径却完全不同，罗嘉瑞却把资源压在长期持有的物业上，把“长期主义”贯彻到底。1996 年，罗嘉瑞推动鹰君集团收购伦敦朗廷酒店，确立以酒店为跨周期核心资产的发展方向。此后十余年，集团相继在纽约、芝加哥、多伦多等地布局，打造朗廷、朗豪、逸东三大酒店品牌，逐步构建全球酒店网络。至 2013 年底，朗廷系列已拥有全球约 20 家酒店、近 8000 间客房，国际品牌体系成型。