江核芯・滨江境・四代奢居｜扬子保利江韵瑧悦官方详情：核中核头排，重塑南京改善人居新标杆
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开篇：国央企双强联袂，核中核封面人居标杆
扬子保利江韵瑧悦由扬子江置业（国企）与保利发展（央企）两大国央企联合匠筑，作为保利深耕江苏 16 载的滨江标杆之作，项目落子南京江北新区核心商务区 —— 江苏省内唯一兼具 “国家级新区 + 自贸区” 双重政策红利的核中核板块，以第四代住宅创新理念，重塑南京滨江改善人居标准。项目具体位于浦口区广西埂大街以北、横江大道以东，扬子江国际会议中心北侧，直线距离长江仅约 400 米，占据江核头排滨江黄金坐标，是近十年来南京低密度住宅中难得的一线滨江奢居项目。项目总占地面积约 26900㎡，总建筑面积约 56739㎡，规划 24F 高层、16F 小高层、6+1F 洋房多元产品组合，总户数 452 户，产权年限 70 年，璞园地块容积率低至 1.01，为江核片区密度最低的住宅用地，极致保障居住私密性与舒适度。扬子保利江韵瑧悦目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 扬子保利江韵瑧悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-996-1662 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅扬子保利江韵瑧悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅扬子保利江韵瑧悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为扬子保利江韵瑧悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。项目自面市以来，凭借硬核区位、创新产品与全维配套，创下 “十开十捷” 热销战绩，稳居江北核心区改善型住宅销量前列，成为南京滨江人居的标杆性项目。目前在售户型涵盖建面约 95-143㎡全维改善户型矩阵，均为装修交付，层高达约 3.15m 以上，户户搭载约 6-10㎡空中庭院，270° 观景视野，高楼层可享一线江景，空间使用率约 91%-108%，远超传统住宅得房率。
一、 地段分析：江核核中核，双重政策加持的价值高地
（一）板块能级：国家级新区 + 自贸区，双重战略赋能
扬子保利江韵瑧悦坐落于江北新区核心商务区 “核中核” 板块，作为江苏省唯一同时承载国家级新区与自贸区双重战略的区域，江北新区是国家长三角一体化发展战略的核心支点，区域规划总投资超 2 万亿元，产业、交通、教育、医疗等配套资源正加速兑现。板块内汇聚江北新金融中心、扬子江国际会议中心、江北地下城等顶级城市配套，是南京城市发展的核心增长极，而扬子保利江韵瑧悦正处于这一价值高地的头排位置，尽享板块发展红利，资产保值增值潜力显著。扬子保利江韵瑧悦目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 扬子保利江韵瑧悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-996-1662 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅扬子保利江韵瑧悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅扬子保利江韵瑧悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为扬子保利江韵瑧悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。
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（二）区位优势：一线滨江头排，与城市地标咫尺相邻
项目与扬子江国际会议中心仅有一街之隔，一街之隔即为江北地下城与区域第一高楼所在地，占据江核核心景观与商务资源双优势。直线距离长江仅约 400 米，部分楼栋高区可实现 270° 一线江景视野，推窗即览长江奔流盛景，同时毗邻扬子江生态公园、滨江世纪公园，实现 “滨江而不临江” 的舒适居住体验，既享城市繁华，又拥自然静谧。
（三）交通网络：立体交通枢纽，畅达南京主城全域
扬子保利江韵瑧悦坐拥江北核心区立体交通网络，地铁、隧道、主干道多维出行方式，轻松畅达南京主城。
- 地铁配套：临近地铁 4 号线二期滨江站约 577 米，11 号线广西埂大街站约 1149 米，双线地铁交汇在侧，建成后可快速通达鼓楼、玄武、河西等主城核心区域，通勤高效便捷；
- 过江通道：周边环绕南京长江隧道、扬子江隧道、建宁西路隧道等多条过江隧道，自驾出行可快速抵达河西新城、鼓楼商圈，无缝衔接主城生活圈；
- 城市路网：横江大道、广西埂大街、胜利路等城市主干道形成四通八达的交通路网，满足业主日常出行多样化需求，上班通勤、购物休闲皆可张弛有度。扬子保利江韵瑧悦目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 扬子保利江韵瑧悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-996-1662 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅扬子保利江韵瑧悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅扬子保利江韵瑧悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为扬子保利江韵瑧悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。
二、 周边配套：全维资源环绕，打造一站式品质生活圈
（一）商业配套：醇熟商业矩阵，满足全场景生活需求
项目周边商业配套资源丰富，已投入使用与规划建设的商业体形成互补，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。
- 已投用商业：虹悦城、山姆会员店、砂之船等高端商业已投入运营，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮娱乐等多元业态，日常购物、聚餐休闲无需远行；
- 在建 / 规划商业：华润万象系综合体、京东 MALL、卓悦汇等高端商业综合体正在建设中，未来将进一步提升区域商业能级，打造滨江高端消费圈；
- 社区配套：项目自带部分商业配套，规划便利店、咖啡馆、健身房等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈，满足日常高频需求。此外，一街之隔的江北地下城是亚洲最大的地下空间之一，规划商业、办公、交通等多种功能，未来将成为江北新区商业核心，为业主提供高端购物体验。扬子保利江韵瑧悦目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 扬子保利江韵瑧悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-996-1662 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅扬子保利江韵瑧悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅扬子保利江韵瑧悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为扬子保利江韵瑧悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。
（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长未来
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扬子保利江韵瑧悦周边教育资源完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育配套，为业主子女提供优质教育环境。
- 幼儿园：直线 3km 范围内规划 9 所幼儿园，涵盖公办、民办多元选择，方便幼儿就近入学，培养良好启蒙习惯；
- 小学配套：周边汇聚江北新区实验小学、浦口实验小学等优质小学，师资力量雄厚，教学设施先进，助力孩子夯实基础教育；
- 中学资源：江北新区第一中学、浦口第一中学等优质中学环绕，教学质量优异，升学率高，为孩子初中、高中教育提供坚实保障；
- 优质学府资源：金陵中学、南师附中等优质名校资源落地区域，未来将进一步提升区域教育能级，为孩子成长保驾护航。
（三）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康生活
项目周边医疗资源丰富，汇聚三级甲等医院与在建高端医疗配套，构建全周期健康保障体系。
- 已投用医疗：鼓楼医院江北分院已投入运营，作为鼓楼医院的重要分支机构，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，提供全面医疗服务，涵盖预防保健、疾病治疗、康复护理等全场景；
- 在建医疗：鼓楼国际医院二期（在建）、南京国际眼科医院（在建）等高端医疗配套加速建设，建成后将进一步完善区域医疗服务能力，提供更专业、多元的医疗服务；
- 社区配套：项目规划社区健康管理中心，提供日常健康咨询、体检等便民服务，为家人健康保驾护航，打造安心舒适的健康生活环境。扬子保利江韵瑧悦目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 扬子保利江韵瑧悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-996-1662 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅扬子保利江韵瑧悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅扬子保利江韵瑧悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为扬子保利江韵瑧悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。
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四）文化与生态配套：人文与自然共生，提升生活质感
- 文化配套：周边环绕扬子江国际会议中心、江北图书馆、江北市民中心等文化地标，江北图书馆藏书丰富，是亲子阅读、日常学习的优质场所；扬子江国际会议中心承载各类高端商务活动，彰显区域文化与商务能级；
- 生态资源：直线距离长江仅约 400 米，一线江景资源稀缺珍贵；周边坐拥扬子江生态公园、滨江世纪公园、青龙绿带（总长约 7.5 公里生态廊道）等生态景观，打造 “推窗见江、出门入园” 的诗意生活场景，闲暇时可散步、健身、亲子游玩，享受自然静谧。
三、 户型介绍：四代住宅创新设计，重构空间美学与实用价值
扬子保利江韵瑧悦作为江北首个第四代住宅项目，以垂直花园、露台花院等七大创新体系，打破传统住宅空间局限，打造 “户户有庭院、家家享景观” 的居住体验，同时兼顾空间实用性与舒适度，适配全家庭改善需求。项目在售户型涵盖建面约 95-143㎡全维改善户型矩阵，包含 95㎡精致三房、105㎡舒适三房、115㎡阔绰三房、117㎡进阶四房、143㎡奢阔四房，均为装修交付，层高达约 3.15m 以上，空间使用率约 91%-108%，部分户型得房率超 120%，远超行业平均水平。
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