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重庆·建发望江云启｜从全球城市更新范本，看观音桥恒产的长期价值
重庆建发·望江云启作为重庆首个“新规壹号”作品，首推建面约123㎡、140㎡的新规住宅。不计产权面积即是赠送面积，飘窗全赠送、30㎡的生活阳台全赠送、整个客厅也是全赠送。
不管是年轻人逛九街、打卡网红店，还是嬢嬢伯伯些逛商圈、买相因，亦或是有钱人买改善房、追求地段，观音桥永远是首选，没有之一！
建发望江云启直接封神！卖得好才是真的好
地王拍得再高，房子卖得好，才算真的牛！
在这片热土上，建发望江云启直接卖疯了！宋式园林、精装大平层，得房率超 130%，户型 123㎡—251㎡，改善家庭一眼就爱上！
关键是价格3 万 /㎡左右，还拿下了重庆300 万以上豪宅销量三冠王，卖得又贵、又火爆，完全是有钱人用钱包投票！
它一火，后面的开发商更有信心，敢拿地、敢投入、敢做高端，观音桥的房价和地段，自然越来越稳！
说白了，观音桥这一波操作，就是在回答重庆人最关心的问题：好地段永远稀缺，核心区永远值钱！
观音桥从以前的热闹商圈，变成现在的高端居住 + 总部经济 + 顶级商圈三合一，不管是买房、自住还是投资，跟着观音桥走，绝对不得拐！
观音桥之所以是观音桥，不是吹出来的，是房企抢出来、购房者买出来、城市真金白银砸出来的！
【项目配套】
【新交通】廊/路/轨三维立体交通
区域内三横两纵、4轨交汇随意切换、鲤鱼池/红土地双TOD规划；空中连廊规划，实现步行通达观音桥-江北嘴双极核之间。
【新商业】百亿级商业名片
长安国际商业街（规划，预计2025年4季度动工），作为“国际消费中心城市首选区”核心引擎，拟打造“历史记忆+潮流消费+生态艺术”三位一体的高端商业。
【新产业】千亿级科创中心
长安科创中心（在建，预计2027年建成），重庆首个一级央企总部，产业强势助力板块能级腾飞。
【新生态】千米城市绿廊，串联千亩绿肺公园
区域内一轴双心三区规划，北接龙头寺公园，南向北滨路江岸生态，形成主城难得城市绿洲。✅望江云启售楼处电话:400-678-1582转接5555
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限购放开之后，涌向成都的资本，是否有可以聚焦的优质核心资产？
遍寻三环内的成熟极核，我们找到了那个肯定的答案——「建发·望江云启」
并且更难能可贵的是，这个建发房产「诗意东方」新作，不仅具备优质核心资产的关键要素，更为快速“豪宅化”的主城市场树立了可集体翻阅的样本。
南二环、锦江、东湖，这是一组足以让人垂涎的地名，七个字，浓缩成都三千年底蕴。
这组地名，正是出自建发·望江云启——在“地段为王”的时代，它们亦为项目赋予了他人难以企及的价值动力。
首先，立足南二环，就意味着「整座主城都是配套」。
在成都，关于“主城边界”的争论从未停歇，有人说五城区等于主城，也有人说出了三环甚至是二环就已经不算了。
但无论按哪种说法，望江云启都位于真正意义的主城：南二环，更直观的表述是：约6公里可达天府广场与太古里，约5公里直抵交子双塔与SKP——注意，是车行距离，而非直线距离，城市中心的更迭与国际时尚的延续，触手可及。
▍建发·望江云启位置示意图
聚焦到望江云启所在的高攀路，会发现这里就是“市井烟火”的代名词——盖碗茶的闲适、走街串巷的惊喜、锦江漫步的惬意、特色老店的美味……游客专程前往打卡体验的老成都市井生活，走出项目便能体验。
四川大学附属小学望江楼校区、棕北中学等优质教育，王府井、万达广场等多元商业，锦江绿道、东湖等生态地标步行可达的“高浓度”资源，为项目标定了“不用等”的成熟生活，亦夯实了其未来价值的确定性
建发・望江云启，重庆新规壹号标杆作品，首发建面约 123㎡、140㎡两大主力户型。
依托新政红利，不计产权面积即全额赠送：全景飘窗全赠、约 30㎡阔景生活阳台全赠、LDKG 宽厅全赠，空间价值全面跃升。
其中建面约 123㎡户型，匠造四房三卫双套房奢阔格局，实际使用率高达约 131%，空间尺度与体验，媲美市面 150㎡传统大平层。
▲建面约123㎡的户型
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▲重庆建发·望江云启效果图
之所以能实现如此惊人的得房率，核心得益于重庆 2025 年 5 月出台的全新住宅新规。2025 年 5 月 19 日，重庆市规划和自然资源局全面深化改革委员会正式发布《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》（渝规资改委发〔2025〕5 号）。
文件围绕 “安全、舒适、绿色、智慧” 的好房子建设目标，推出 13 项具体规划举措，助力房地产行业向高品质、多元化方向升级转型。
新规最核心的突破，在于不计容面积（也就是常说的赠送面积）迎来大幅放宽：非四代宅产品可配置最大约 30㎡多功能活动平台，且多功能活动平台、阳台（含生活阳台）、设备平台等空间合计不超过套内面积 30%，均不计入容积率。
2025 年第三季度，一批新规住宅集中面市，从市场表现来看，首批新政产品普遍拥有超高赠送，整体得房率大多超过 130%。
重庆海成・江帆郡作为全市首个落地新规的全景舱项目，依托新政利好，打造出室内空间利用率高达 140% 的新一代人居产品。
项目创新设计 “空中岛院”，将四代住宅标志性的露台空间室内化，进一步提升空间使用率与灵活多变性。
▲海成·江帆郡多功能平台改造效果图
建面135㎡户型：赠送面积约50㎡，得房率约138%；所有户型做到3.15米层高，实现了空间舒适度的再度升级。
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▲建面约135㎡的户型
143㎡户型：赠送面积约57㎡，得房率约140%；
▲建面约143㎡的户型
181㎡户型：实得面积约246平方米，赠送面积均超过30%。
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