这两年德阳楼市，改善市场进入了一个非常明显的阶段：全面内卷，全面品质提升，整体改善升级。
你会发现，好的楼盘，是越来越好，越来越强。
2025年是一道分水岭，在这之前开发的楼盘，就算以前可以叫改善型。
但放到今天对比，还是没逃过时代跨越，产品迭代升级的宿命，一下子就被比下去了。
到了2026年，则又是一次伟大的迭代升级。
刹那间，又卷出了新的高度来。
而今天，我们就要从2026年的“明星”产品，旌城之星|元颂身上去发现，全新的产品力是怎么在德阳，短短一年时间，就又跨了一个时代。
核心要点一：变才是唯一的不变
无论是我们人也好，还是这个社会也好，都在被时代裹挟着不断往前推进。
德阳的房子也是，当进入到全面改善时代后，迭代的速度是越来越快。
S11线德阳北站的旁边，旌城之星|元颂正在全速推进，准备“大战红五月”，抢关键时间节点。
但它在4月份已经很闹热了，因为旌城之星|元颂，是构建在旌城之星之上的“闪耀明星”。
它的一期，我们就不多说了，只提一句：全小高层，多数2梯4户正朝南板式。
二期，旌城之星|元颂总占地大概83.97亩。容积率仅2.2，这很低。
一个改善型的楼盘，低容积率是硬指标，但凡高了都改善不了一点，或者叫改善得不纯粹，必然要混杂着高层。
2.2的旌城之星|元颂实现了全盘都是17层的小高层，全是坐北朝南的通透板式结构。和一期相比，最大的变化在于梯户数的升级。
旌城之星|元颂，全盘都是2梯2户，也就是1梯1户的产品，也就意味着每一套都是入户有花园的光厅入户。
只有四个户型，106㎡三房、123㎡四房、134㎡四房、151㎡三房，户型图大家点【详情】可自行查看。
简单拿其中一个户型来聊聊。
建面134㎡四房，首先一点得房率就非常夸张，我自行测算了一下作为参考。如果你要叫救护车，你知道打多少号吗？对，就那个。
怎么来得？黄色飘窗全赠送，都可扩展成室内实际可使用面积。左上角蓝色是一整个房间面积半赠送。
同时1梯1户，私梯入户，入户花园大约14㎡全赠送，得房率直线飙升。
6.65米开间，约45㎡的方厅，谁看谁爱。主卧约24㎡，三间次卧面积均衡且都大，这款户型几乎没有一点浪费，得房率还高，新规产品，太爆炸了。
上面我说了这么多，其实，概括概括起来，就一句话能总结旌城之星|元颂的产品。
17F全小高层、全板式、全坐北朝南、全1梯1户、就4个户型。
很简单是吧，秘诀就在这。
以极其简单而纯粹的形态让人马上记住，印象深刻。因为，lessismore，少即是多。
越是高端，越是改善，越是高级感，就真的要越简单。
这就是旌城之星|元颂的产品。
比一期，高级多了。全新的产品，尤其是1梯1户的光厅入户，这是当下热门既主流，也是趋势与未来。
不必多说，此等产品一等一的好。
不得不感叹，一朝一夕之间，旌城之星|元颂超越旌城之星太多太多。这似乎就是这个时代的特征，变（升级）才是唯一的不变。
改善，是变。
升级，也是变。
核心要点二：没有最卷，只有更卷
产品力的全面升级，也是一种应对市场的卷法。
当德阳楼市进入到改善时代后，纷争才刚刚开始，一代卷王战，正式拉开战斗的序幕。
旌城之星|元颂，你不知道它有多卷。
从园林到会所，从售楼部到实景示范区，从大门到样板间，都在卷。
卷成什么样了呢？
无时无刻不让我后悔买房买早了啊。
我从效果图上以及规划上，已经嗅到了它奢华的味道。
▲售楼部一层接待大厅
地面一楼是一个接待大厅，也是今后小区的主大门入口。
到负一楼后，就是一个约1300㎡高定会所，是一个下沉式把各种功能集于一体的业主私享空间。
里面包含了哪些东西呢？
艺术楼梯、趣味书吧、私享书吧、健身房还分了有氧训练区和力量训练区；以及瑜伽室、普拉提、更衣室、艺术走廊等等，同时还兼顾了地下入户大堂的会所光厅。
功能很多，以至于我只能放上一张平面图让你感受一下整个会所的气派。
这是什么？
你看，售楼部也已经不再是售楼部，而是一个可以看到，可以摸到，真实的，属于业主今后共同所有的美学生活馆，仿照高端酒店配套引入在居住区中。
所以说啊，现在的售楼部卖的不是房子，而是生活。
说得更形象一点，即为改善，开发商也在不断的注重改善客户的情绪价值。
▲书吧效果图
这样做既把空间属性做了区隔，又丰富了空间场景体验。
静谧、私密的环境更能给人以松弛感；高级，奢华的空间给人以尊崇感。
▲健身房效果图
你可以想象一下，一个中年男人下班，如果还不想回家，不必待在车里。他完全可以在会所里坐坐，吸一口烟，发发呆，看看树，比车里能放松神经。
忙于工作的中年人，可能没时间享受。
但对于老人和孩子来说，这样的空间更加重要。
德阳的夏天很热，尤其是下午，出不了门，老人和孩子只能在家里吹空调，不能找其他小朋友玩。
如果有一个下楼就到的会所、孩子活动就有场所了。
▲园林效果图
最重要的是，我觉得这样的大型配套，如果在规划设计之初没有，那以后绝不可能再有。就像是汽车的一些附加功能，平时没有不影响，但关键时刻很关键。
我相信，开发商既然花了大成本卷，卷大门，卷园林，卷会所，绝对不是盲目的卷，而是因为这样的需求真实存在。
▲园林实景示范区效果图
另外，不管是高定会所，还是园林景观示范区，都是以最终交付标准来实景呈现。
包括样板间，也是位于房子主体结构内的实体样板间，这样做的道理其实很简单：“所见即所得”，“事实胜于雄辩”。
完全不再像过去买房只能靠图纸，靠想象力，房子好不好最后还得靠运气。旌城之星|元颂带给你就是真实，并且你可以实地感受到它的高端。
旌城之星|元颂，主动引领德阳楼市做出改变。
卷，是一种态度，一种积极向上的态度，一种迭代升级，推陈出新的“革命”态度。如此卷，也注定会逐步淘汰掉不思进取，跟不上时代潮流一堆开发商。
他们目前在与时间赛跑，抓紧时间想把售楼部，园林景观实景示范区、样板间、高定会所一股脑都呈现出来。
这也是中建一贯都有的特色，如同当年火神山与雷神山一样，中建有“基建狂魔”的中国速度。
过些天，你就会看到实景了。
定会让你眼前一亮，不负所期。
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