最新热搜NO1森兰海天名筑售楼处官方发布:藏在森兰核心的人居项目|名筑|售楼处|森兰|浦东|物业|祝桥|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️森兰海天名筑服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、森兰海天名筑官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️森兰海天名筑服务热线：400-868-8369

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由森兰海天名筑项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准森兰海天名筑项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

森兰海天名筑：浦东东方枢纽旁低密滨水现房，总价 420 万起入主航空城芯

在上海 2035 总体规划的宏伟蓝图中，浦东祝桥正从空港重镇蝶变为东方枢纽国际商务区，承接前滩、张江的产业与人口外溢，跃升为上海面向全球的新门户。森兰海天名筑，作为国企外高桥集团深耕浦东 30 载的标杆力作，雄踞祝桥核心、紧邻规划中的上海东站（直线约 400 米），以1.4 容积率纯洋房、三面环水生态、双名校加持、三甲医疗护航的硬核配置，成为枢纽时代下浦东刚需与改善置业的高性价比首选。项目已于 2024 年底实景交付，无需积分、即买即住，正以看得见的品质兑现，开启东方枢纽的宜居新篇章。

一、国企匠筑：外高桥集团实力背书，森兰系品质一脉相承

森兰海天名筑由浦东新区国资委控股的上市国企 —— 外高桥集团股份倾力开发，是其 “南拓战略” 的首个住宅标杆，也是森兰品牌继森兰绿地、森兰星河湾之后，在浦东打造的又一低密人居力作。外高桥集团深耕浦东 30 余年，开发运营了外高桥保税区、森兰国际社区等标杆板块，具备从规划、建设到物业运营的全链条实力，品质与交付力有口皆碑。

项目地块于 2019 年 12 月竞得，总价 25.47 亿元，楼板价 23790 元 /㎡，总占地面积 76474㎡，总建筑面积约 11 万㎡，由 H-5、H-14 两个地块组成，规划19 栋 8-9 层纯洋房、1 栋菜场、3 栋配套楼及 6 栋电站，总户数 831 户，2022 年 12 月首次开盘，2024 年 12 月全面精装交付，物业为森兰联行，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等一站式国企物业服务。

二、区位价值：占位东方枢纽核心，坐享航空城万亿红利

1. 板块定位：上海 2035 重点打造的航空新城

祝桥板块位于浦东中部，是上海唯一集空港、海港、铁路、公路于一体的综合交通枢纽区，在 2035 规划中与临港、迪士尼、世博同量级，规划面积超 100 平方公里，定位为国际航运创新转型核心区、全球航空产业高地，未来常住人口将超 30 万，成为亚洲顶尖、世界著名的航空城。

2. 交通红利：双枢纽 + 立体路网，无缝对接全球

东方枢纽（上海东站）：直线距离约 400 米，规划 14 台 30 线，接入沪苏湖铁路、北沿江高铁等，建成后将成为仅次于上海虹桥的第二大铁路枢纽，直达长三角及全国核心城市。

轨道交通：规划 21 号线（东延伸段）设站附近，未来可换乘 2/10 号线，直达陆家嘴、前滩；距离浦东机场约 5 公里，车程 10 分钟，轻松衔接全球航线。
地面交通：紧邻卫亭路、航亭环路，自驾约 25 分钟直达张江、35 分钟到前滩，接驳华夏高架、申嘉湖高速，快速串联全城。

3. 周边规划：产业 + 商业 + 生态，全能配套加速落地

产业集群：周边聚集浦东机场、商飞总装基地、特斯拉超级工厂等千亿级产业，汇聚航空、高端制造、物流等领域高净值人群，租赁与自住需求旺盛。
商业配套：自建约 1300㎡社区商业，周边 3 大商业体（新世界欢乐城、天河商业广场、祝桥万达广场）已营业，总建面约 24 万㎡，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
生态资源：三面环水，步行 10 分钟直达100 亩海天湖公园，内外双生态系统，绿化率约 35%，推窗见绿、出门入园，尽享都市难得的静谧与鲜氧。

三、产品力：1.4 低密纯洋房，全明通透户型，精装交付

1. 社区规划：低密高绿，全龄化景观社区

项目以 “滨水森居、低密奢境” 为设计理念，容积率仅 1.4、绿化率 35%、建筑密度 25%，是浦东中环外罕见的纯洋房社区。19 栋 8-9 层洋房错落排布，楼间距最大约 100 米，无遮挡采光，保障每一户的私密与视野；总景观面积约 6 万㎡，含超 2 万㎡中央花园，规划中央水景、有氧跑道、儿童游乐区、老年活动广场、邻里社交空间等全龄化配套，满足全生命周期居住需求。

2. 建筑设计：现代简约美学，质感与时尚兼具

建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆 + 局部石材，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，兼具质感与耐久性；一梯两户设计，每栋仅 36 户，电梯配比宽松，居住舒适度高；所有楼栋均为南北朝向，最大化利用自然光与通风，打造健康舒适的居住空间。

3. 主力户型：90-136㎡3-4 房，全明通透，利用率高

项目主推90㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫三大主力户型，所有户型均为南北通透、全明格局、厨卫全明、动静分区，精准契合刚需与改善家庭的居住需求，得房率约 80%，空间利用率极高。

90㎡三房两厅两卫（刚需首选）：三开间朝南，客厅带阳台，主卧套间设计（独立卫浴 + 飘窗），次卧与儿童房尺度适中，U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，无浪费面积，总价 420 万起，刚需轻松上车。

100㎡三房两厅两卫（改善进阶）：户型方正，南北通透，客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧套间带独立卫浴与衣帽间，私密性强；双次卧可做儿童房、书房或客房，功能性强，总价 540 万起，适配三口之家或二胎家庭。

136㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，南向观景阳台，视野开阔；主卧豪华套间（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），尊享私密；三个次卧尺度宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭需求，总价 734 万起，改善一步到位。

4. 精装标准：品牌建材，匠心细节，拎包入住

项目采用精装交付，甄选国内外一线品牌，包括西门子厨房三件套、科勒卫浴、圣象地板、方太橱柜、日立中央空调等，品质有保障；装修风格为现代简约，色调沉稳大气，适配多种家居风格；细节处尽显匠心，如全屋地暖、智能门锁、断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果佳，告别装修烦恼，实现拎包入住。

四、硬核配套：双名校 + 三甲医疗 + 成熟商业，一站式生活无忧

1. 教育资源：双名校加持，1 公里内全龄教育

项目1 公里范围内覆盖明珠祝桥小学、进才中学东校双名校，均为浦东重点公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，步行可达，无需跨区就学，孩子上学安全便捷，家长省心放心。此外，周边还有祝桥幼儿园、祝桥中心小学等，形成幼儿园 - 小学 - 初中全龄教育链，满足孩子不同阶段就学需求。

2. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

项目南侧约 1 公里处在建第九人民医院祝桥院区（三甲），规划床位 800 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，预计 2026 年投入使用，填补区域高端医疗空白，为业主健康保驾护航。周边还有祝桥社区卫生服务中心、浦东医院（二甲）等，日常就医便捷，健康无忧。

3. 商业配套：内外双商业，日常购物休闲一站式

社区商业：自建约 1300㎡社区商业，规划超市、便利店、餐饮、干洗店等，满足日常基本生活需求，下楼即达。
周边商业：3 公里范围内覆盖新世界欢乐城、天河商业广场、祝桥万达广场三大商业体，总建面约 24 万㎡，涵盖大型超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态，自驾 10 分钟可达，周末休闲购物便捷。

4. 生态配套：三面环水 + 海天湖公园，鲜氧生态宜居

项目三面环水，私享天然水系景观；步行 10 分钟直达100 亩海天湖公园，公园内湖水清澈、绿植繁茂、步道环绕，是日常散步、跑步、遛娃、垂钓的绝佳去处；社区内部2 万㎡中央花园，搭配多重绿植景观，四季有景、移步异景，推窗见绿、出门入园，尽享都市难得的静谧与鲜氧。

五、价格与购买：无需积分，总价 420 万起，高性价比入主浦东

1. 价格区间：均价 5.4-5.8 万 /㎡，主力总价 420-750 万

项目在售均价约 5.4-5.8 万 /㎡，主力总价区间420-750 万，其中 90㎡三房总价 420-520 万，100㎡三房总价 520-580 万，136㎡四房总价 700-750 万。对比浦东中环外动辄 6-8 万 /㎡的房价，森兰海天名筑以5 万 + 单价、400 万级总价入主浦东核心，性价比优势显著。

2. 购买政策：无需积分、不摇号，直接认购

项目无需积分、不摇号，符合上海购房条件即可直接认购，先到先得，无积分门槛、无摇号烦恼，刚需友好、改善优选。目前项目为现房销售，2024 年底已全面交付，即买即住，无需等待，实景可鉴，采光、视野、品质实地可核验，买房更放心。

3. 物业与税费：国企物业，低税费，居住成本低

物业为森兰联行，国企物业服务标准，物业费约 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化活动等一站式服务，保障业主居住舒适度与私密性。税费方面，项目为住宅性质，首套房契税 1-1.5%，二套房契税 2%，无增值税（满 2 年），税费成本低，购房压力小。