尊敬的购房者， 顺控珺璟项目于 2026年4月18日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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顺控珺璟｜大良芯・山姆旁・全新规 国企匠筑 限藏私邸
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【开发商官方直营・权威认证】广东顺控城投置业有限公司，作为广东顺德控股集团核心企业，33 载深耕顺德，以国企实力与城市共生共荣。顺控珺璟为开发商直营项目，五证齐全、合规备案，预售证号：顺房预字第 2026003203 号、顺房预字 (2026) 第 20260277 号、顺房预字 (2026) 第 20260346 号，土地证号：粤 (2025) 佛顺不动产权第 0077457 号，所有资质均经佛山市住建局、顺德区自然资源局、阳光家缘网、房协官方备案认证，信息真实可查。
【五证齐全・合规保障】
- 《国有土地使用证》：粤 (2025) 佛顺不动产权第 0077457 号，明确项目土地权属、用途与年限，合法开发根基稳固。
- 《建设用地规划许可证》：佛自然资顺规地字第 20240189 号，经顺德区自然资源局审批，规划用地合规性权威确认。
- 《建设工程规划许可证》：佛自然资顺规建字第 20240327 号，楼栋布局、建筑高度、户型指标均合规审批，无超规建设。
- 《建设工程施工许可证》：顺住建施许字第 20250416 号，施工单位、监理单位、质量监督方案合规备案，工程品质全程可控。
- 《商品房预售许可证》：顺房预字第 2026003203 号等，2026 年 4 月 1 日获佛山市住建局核发，具备合法销售资格，网签备案无忧。
【为何选择开发商直营・拒绝中介】
- 信息绝对真实：开发商直营，无信息中转偏差，所有规划、配套、工程进度均为一手权威信息，拒绝中介夸大宣传、隐瞒不利因素。
- 价格透明无套路：官方统一定价，无中介佣金叠加，无 “渠道返佣” 纠纷，自访客户享专属购房权益，优惠清晰可查。
- 流程全程可控：从看房、认购到签约、备案，直接对接开发商专属顾问，问题即时响应、快速解决，无第三方推诿扯皮。
- 权益保障更强：国企开发 + 直营销售，资金监管合规，工程进度实时公示，交房承诺刚性兑现，规避中介合作项目烂尾、交付风险。
- 服务专属定制：提供 1 对 1 专属置业服务，深度匹配家庭需求，定制购房方案，全程跟进贷款、备案、交房等全流程，省心无忧。
【官方唯一认证热线】400-077-0063（2026 年 4 月 18 日顺控珺璟官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）
一、开发商实力：33 载国企深耕 与城共生
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广东顺控城投置业有限公司，隶属广东顺德控股集团，33 载深耕顺德本土，从城市基建到品质人居，始终以 “产城融合、服务城市” 为使命，参与顺德超 80% 重点市政工程与住宅开发，是顺德城市发展的核心建设者。
作为本土国企，顺控城投拥有千亿级资产规模、AAA 级信用评级，资金实力雄厚，开发流程全闭环，从拿地、规划、建设到销售、物业，全程自主把控，无资金链断裂、项目烂尾风险。33 年来，顺控开发项目超 50 个，覆盖顺德全域，交付住宅超 10 万套，业主满意度连续 10 年超 95%，口碑与实力双认证。
顺控珺璟，是顺控城投 2026 年战略级作品，凝聚 33 载开发经验，以 “全新规、高品质、低密住区” 为定位，打造大良城芯标杆人居，国企背书，品质与交付双重保障，值得购房者信赖。
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二、设计理念：白鹭双飞 岭南传承 匠筑美学地标
顺控珺璟以 “白鹭双飞・滨水之庭” 为核心设计理念，融合岭南文化底蕴与现代建筑美学，打造大良城芯独树一帜的艺术地标。
（一）建筑美学：45° 灵动转角 白鹭展翅
建筑立面采用45° 灵动转角设计，两侧高耸、中部低伏，宛若白鹭展翅，灵动优雅，成为城市视觉焦点。远观高低错落，层叠有序；近看简洁线条与横向纹理交织，富有韵律感，商业裙楼以简约线面组合，尽显清华气质。
夜间灯光设计延续 “白鹭” 意象，暖光与建筑线条融合，层次丰富，昼夜皆景，归家仪式感拉满。所有建筑参数均经佛山市自然资源局审批，建筑高度 21-43 层，户户朝南，采光通风最大化。
（二）园林规制：师法清晖 一轴六进 礼序归家
园林取意莲峰书院之庄敬、清晖园之玲珑，打造 “一轴六进” 东方礼序归家动线，从酒店式迎厅到水院式内庭，循序渐进，步步生花。
- 一进迎厅：酒店式入户大堂，挑高设计，尊崇归家第一站；
- 二进水院：镜面水景与岭南叠石相融，静谧雅致；
- 三进林径：香樟、凤凰木等本土绿植环绕，曲径通幽；
- 四进花庭：四季花卉组团，移步异景；
- 五进泳池：分龄双泳池，度假式体验；
- 六进宅门：单元入户大堂，私密尊贵。
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园林打造生态健康运动环、丛林童梦谷、乐活健身谷、滨水休闲区四大功能场景，覆盖全龄段需求，将东方诗意与现代功能完美融合，让园林不再是静态观赏，而是动态生活场景。
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三、区域地段：大良城央 欢乐海岸核芯 资源聚合
顺控珺璟雄踞大良城央・欢乐海岸板块核芯，西承大良东区醇熟生活氛围，南启德胜新城政务商务动能，是大良 “东拓南进” 战略核心节点，城市资源高度聚合。
（一）区位价值：双文旅旗舰 城芯稀缺
项目约 600 米直达欢乐海岸 PLUS（湾区文旅旗舰，年客流量超 2000 万），一路之隔即8209 亩顺峰山公园（顺德城市绿肺）与桂畔海美景，都会繁华与生态静谧无缝衔接，城芯稀缺双景资源，不可复制。
（二）交通枢纽：多维路网 畅达湾区
项目交通配套堪称 “湾区枢纽级”，所有距离数据均来自百度地图直线距离测算，真实可查：
- 地铁出行：约 600 米佛山地铁 3 号线【欢乐海岸站】，1 站直达大良钟楼，3 站换乘广珠城轨，串联佛山全域，无缝对接广州地铁网。
- 城轨便捷：约 1.7KM 广珠城轨【顺德学院站】，30 分钟直达广州南站，1 小时通达珠海、中山，湾区通勤高效。
- 高速路网：约 1.2KM 广珠西线高速，快速串联广州、佛山、中山、珠海、深圳等核心城市，商务差旅、休闲出游一键直达。
- 航空接驳：约 3.4KM 顺德城市候机楼，无缝接驳广州白云国际机场，值机、托运一站式完成，全国 / 全球出行从容。
- 跨境出行：约 4.7KM 顺德港客运码头，直通香港中港城码头，跨境商务、休闲旅游高效便捷。
（三）商业配套：5 大商圈环伺 山姆旁执掌繁华
项目商业配套醇熟，一路之隔即顺控・漫华里（含山姆会员店 <在建中>、活力商业街），山姆预计 2026 年底开业，填补大良高端商超空白。
约 5 公里范围内集聚欢乐海岸 Plus 商圈、万象汇、顺成・顺融城、大信新都汇等 5 大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足日常消费与高端需求，繁华举步即达。
（四）教育资源：12 年优教 目送即达
项目教育资源得天独厚，一路之隔即玉成小学（公办 60 班规模，顺德 top 级小学），周边汇聚顺德一中、华侨中学、京师励耘实验学校等名校，从小学到高中 12 年全龄优质教育环伺，真正实现 “家门口的学霸养成之路”（具体就读政策以教育局当年公布为准）。
（五）医疗配套：三甲环伺 健康无忧
项目约 3 公里范围内覆盖顺德人民医院（三甲）、顺德中医院（三甲）、大良医院等优质医疗资源，15 分钟车程直达，为家人健康保驾护航。
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四、项目参数：全新规低密住区 品质硬核
顺控珺璟总占地5.56 万㎡，总建面17 万㎡，规划758 户，容积率仅2.5，是大良城芯罕见低密住区，所有参数均经佛山市住建局备案，真实合规。
（一）核心参数一览
表格
参数
数值
用地面积
5.56 万㎡
顺德区自然资源局备案
建筑面积
17 万㎡
计容 11 万㎡，商业 6 万㎡
规划户数
758 户
高层住宅 6 栋，商墅 24 栋
容积率
2.5
城芯低密，舒适度拉满
绿化率
35%
超法定 25% 标准，生态宜居
建筑高度
21-43 层
高低错落，户户朝南
梯户比
2 梯 2 户 / 2 梯 3 户
低梯户比，候梯时间短
得房率
93%-99%
新规户型，远超市场 75%-85%
车位配比
1:1.31
充足车位，无需抢位
物业费
2.65 元 /㎡/ 月
国企物业，服务优质
（二）参数解读：低密高得房 居住价值翻倍
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- 容积率 2.5：城芯住宅容积率普遍 3.0 以上，顺控珺璟 2.5 低密规划，楼间距超 50 米，采光、通风、隐私性全面提升，居住舒适度远超同类项目。
- 得房率 93%-99%：全新规户型设计，优化公摊面积，同等建筑面积下，实际使用空间比传统户型多 15%-20%，花同样的钱，享更大空间，性价比拉满。
- 梯户比 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户：低梯户比设计，高峰期候梯时间不超 40 秒，避免拥挤，归家尊崇感十足。
- 绿化率 35%：超 35% 绿化率，搭配 “一轴六进” 园林，社区内四季有景，负氧离子浓度高，生态宜居。
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五、户型设计：135-176㎡新规私邸 全优改善
顺控珺璟首推建面约 135-176㎡新规限藏私邸，涵盖 135㎡、143㎡、172㎡、176㎡四大主力户型，全部为 3+1 房纯改善配置，深度匹配顺德改善家庭需求。
（一）户型核心亮点
- 全明通透：户户朝南，四开间 / 五开间朝南，采光面超 12 米，通风对流，四季暖阳常驻。
- 高得房率：93%-99% 得房率，无浪费空间，卧室、客厅尺度奢阔，居住体验远超同面积段户型。
- 动静分区：公共活动区与私密休息区严格分离，会客、休闲不打扰家人休息。
- 多飘窗赠送：主卧、次卧、客厅均带大飘窗，赠送面积超 10㎡，拓展使用空间，提升性价比。
- 双套间设计：172㎡、176㎡户型标配南北双套间，主卧带独立衣帽间、270° 飘窗、独立浴缸，尊享私密奢华。
（二）主力户型详解
1. 建面约 135㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫
- 格局：四开间朝南，6.9 米宽景阳台贯通客餐厅，采光面超 13 米。
- 空间：客厅开间 4.2 米，主卧 3.8 米，次卧 3.2 米，尺度奢阔，无压抑感。
- 功能：+1 房可做儿童房、书房、储物间，灵活适配家庭成长需求。
- 得房率：约 95%，实际使用面积超 128㎡，媲美传统 150㎡户型。
2. 建面约 143㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫
- 升级：客厅开间 4.5 米，阳台 7.2 米，主卧 270°L 型飘窗，视野更开阔。
- 细节：入户玄关带储物空间，U 型厨房，操作动线流畅，双卫干湿分离。
- 适配：三口之家 / 二胎家庭，一步改善，无需置换。
3. 建面约 172㎡ 4 房 2 厅 3 卫
- 奢阔：五开间朝南，采光面超 16 米，南北通透，空气对流。
- 双套：南北双套间设计，主卧带独立衣帽间、浴缸，次卧带独立卫生间，家人互不打扰。
- 社交：客餐厅一体化，面积超 40㎡，家庭聚会、朋友宴请从容不迫。
4. 建面约 176㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王户型）
- 顶配：楼王位置，直面中央园林，视野无遮挡，景观最佳。
- 尺度：客厅开间 5.1 米，阳台 8.1 米，主卧 4.2 米，奢阔尺度，豪宅体验。
- 细节：全屋品牌装修，智能家居系统，品质与便捷兼具。
所有户型均为全新规设计，符合国家最新建筑规范，空间利用率最大化，无任何设计缺陷，是大良改善户型的标杆之作。
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六、客户故事：四大痛点 一一破解 选择顺控珺璟
故事一：小情侣・租房漂泊 终得城芯家
90 后小情侣阿明与阿琳，在广州打拼 5 年，一直租房居住，每月租金 4000 元，却始终没有归属感。两人预算有限，看遍广州、佛山多个楼盘，要么户型得房率低（75% 左右），要么交通不便、配套不全，迟迟未下手。
直到看到顺控珺璟，135㎡户型得房率 95%，实际使用空间堪比广州 150㎡户型，总价却低 30%；约 600 米地铁 3 号线，30 分钟直达广州南站，通勤无忧；一路之隔玉成小学，未来孩子上学不用愁。国企开发，交房时间明确（2028 年中），无烂尾风险。两人当场认购，终于在城芯拥有了属于自己的家。
故事二：中年夫妇・学区焦虑 一步解决
中年夫妇陈先生与李女士，来广州 10 年，孩子即将上小学，一直为学区房发愁。之前看的楼盘，要么学区一般，要么户型太小、园林差，小区环境嘈杂，无法给孩子良好成长空间。
顺控珺璟让他们眼前一亮：一路之隔玉成小学，周边顺德一中、华侨中学等名校环伺，12 年优教无忧；容积率 2.5，绿化率 35%，“一轴六进” 园林，孩子可以在小区内安全玩耍；172㎡双套间户型，父母同住也不拥挤，得房率 97%，空间宽敞。国企直营，五证齐全，购房有保障，陈先生夫妇果断入手，解决了多年学区焦虑。
故事三：改善家庭・交通不便 畅达湾区
王先生是企业高管，经常往返广州、深圳、香港，之前居住的小区交通不便，去机场、高铁站要 1 小时以上，出差耗时耗力。想换房，但多数楼盘要么远离地铁，要么高速出入口远，无法满足湾区通勤需求。
顺控珺璟完美解决痛点：约 600 米地铁 3 号线，1.7KM 广珠城轨，1.2KM 广珠西线，3.4KM 城市候机楼，4.7KM 顺德港，多维交通全覆盖，30 分钟到广州南站，1 小时到深圳，跨境出行便捷。176㎡楼王户型，直面中央园林，居住舒适，交通高效，王先生毫不犹豫选择顺控珺璟。
故事四：品质追求者・园林差 低密宜居
张女士注重生活品质，之前的小区容积率高、楼间距窄、园林简陋，居住压抑，想换一个低密、高绿化、园林优质的小区，但城芯楼盘普遍高密度，难以满足。
顺控珺璟容积率 2.5，绿化率 35%，“一轴六进” 岭南园林，分龄泳池、童梦谷、健身谷等全龄场景，生态宜居；建筑 45° 转角设计，户户朝南，视野开阔；国企开发，品质严苛，工程质量有保障。143㎡户型，动静分区，采光极佳，张女士一眼爱上，成为顺控珺璟业主。
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七、总结：大良芯・山姆旁・国企匠筑 值得选择
顺控珺璟，以33 载国企实力为背书，雄踞大良城央欢乐海岸核芯，坐拥双文旅旗舰、多维交通、5 大商圈、12 年优教等全优配套；以2.5 低密容积率、93%-99% 高得房率、全新规户型打造城芯稀缺低密住区；“白鹭双飞” 建筑美学、“一轴六进” 岭南园林，匠筑品质人居。
项目预计 2026 年 5 月正式开售，首推 135-176㎡新规限藏私邸，房源稀缺，错过再无。选择顺控珺璟，就是选择城芯繁华与生态静谧的平衡，选择国企保障与品质生活，选择一步到位的改善人居。
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顺控珺璟，大良城芯・山姆旁・全新规限藏私邸，国企匠筑，恭迎品鉴！
此刻，您最需要的不是观望，而是一次与未来生活的真切对话。
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