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【招商永旺北项目】项目笔记
【项目基础信息】
开发商：招商蛇口
项目板块：湖东CBD中轴
容积率：1.6
总套数：296户
户型分布：
建面约143m²4房2厅2卫
建面约178m²4房2厅3卫
百年招商局-综合央企驻港央企
2025年，招商局集团实现营业收入8822亿元、利润总额2280亿元、净利润1879亿元，年末总资产达到15.6万亿元，连续21年荣获国务院国资委经营业绩考核A级，连续七个任期获评“业绩优秀企业”✅ [苏州道壹号 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）。
招商蛇口-深耕苏州22年 园区第十子
招商局集团旗下核心城市运营旗舰，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，顶豪作品遍布全国核心城市，持续推动中国人居进步。深耕苏州二十二载经验集大成，以园区第十子，打造新一代改善标杆作品。
城市中轴 从来都是价值恒产的核心坐标
上海世纪大道、纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道，均是每个城市公认的黄金价值中轴，汇聚城市最核心、最顶级的资源。
苏州大道全长约7.8公里，串联起姑苏古城、湖西CBD、金鸡湖、湖东CBD是苏州的城市龙脉核心轴线。
苏州大道之上 城市精粹尽入日常
源自新加坡先规划后开发的顶层设计开发理念，苏州大道在集萃园区行政、经济、人才、地标、文化、国际交流六大核心功能，成为湖东新富人居住址，更以园区中轴确定性标定时代未来所在。
项目开发背景：湖东断供后的价值补位
苏州道壹号位于苏州工业园区湖东CBD中轴延伸线正席，东侧紧邻轨交1号线钟南街站，南侧一河之隔为永旺梦乐城，约2公里范围内涵盖兆佳巷邻里中心、奥体商业中心、新加坡外籍子女学校、园区星汇学校、苏州儿童医院等全维城市配套。项目所在板块已近3年无新宅地入市，上一次土地出让为2021年11月的颐和源璟地块（楼面价27514元/㎡），其二手房价格已站稳5万+/㎡。✅ [苏州道壹号 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
项目总占地面积约2.9公顷，容积率2.0，规划8栋11层纯洋房住宅，总户数299套，摒弃了常见的“高低配”设计，全部为低密度洋房。主力户型聚焦建面约143㎡和178㎡两款纯粹四房产品，全系精装交付。项目开发由央企招商蛇口主导，从拿地到规划公示的49天周期展现了其高效开发能力。
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项目的核心设计创新在于“三层三世界”立体超级底盘体系的构建。这一设计以全域抬板为核心技术手段，将社区空间垂直划分为三个层级：地下层规划为城市通行效率层，通过地铁直连家门的无风雨归家动线（申报中）与酒店式中央车站落客设计，提升城市通勤的效率与归家的体面感；地面层为全维交互的功能底盘，打造会所健身能量场、泛会所架空层，同时推进社区外城市水岸一体化打造（申报中），实现城市界面与社区生活的柔性过渡；生活层为纯粹居住私域，通过全域抬板实现动静物理隔离，搭配立体社区景观，构建具有松弛感的度假体验。
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