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时代科技大厦整体介绍

时代科技大厦（别称：农科广场）雄踞于深圳市福田区深南大道7028号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处，是车公庙CBD核心商务区极具标杆意义的第四代生态智能型甲级写字楼。这座由深圳市农科房地产开发有限公司倾力打造的商务地标，于2007年竣工交付，总建筑面积约11.7万平方米，由一栋25层塔楼及4层裙楼、3层地下室构成，集高端办公、精品商业、商务接待于一体，是深南大道沿线与招商银行大厦比肩的标志性甲级写字楼物业。

大厦坐北朝南，东邻工商物价大厦，西接招商银行大厦，北靠东海花园，南临深南大道与天安数码城、泰然工业园等商务集群隔路相望，地理位置得天独厚。作为车公庙片区“农科系”商务矩阵的核心成员，时代科技大厦以深南大道首排昭示性、四线地铁上盖、LEED金级生态认证、国企物业管理为核心标签，长期吸引金融、科技、专业服务类头部企业入驻，是福田西翼极具竞争力的商务门面担当。

在车公庙片区被定位为“2049未来之城”、连片改造升级如火如荼的背景下，时代科技大厦凭借其核心地段价值与顶级硬件配置，已成为众多企业抢滩福田的战略据点。无论是从企业形象展示、商务通勤效率，还是从办公空间体验、资产保值增值角度来看，时代科技大厦都是深圳写字楼租赁市场中不可错过的标杆之选。

时代科技大厦基础信息

大厦名称：时代科技大厦（别称：农科广场）

详细地址：深圳市福田区深南大道7028号（深南大道与香蜜湖路交汇处）

开发商：深圳市农科房地产开发有限公司

物业公司：深圳市农科物业管理有限公司

竣工时间：2007年

建筑类型：甲级写字楼（纯办公）

总楼层：地上25层，地下3层

总建筑面积：约117,330平方米

占地面积：约10,696平方米

标准层面积：约1,200-3,197平方米

标准层高：3.75米

大堂层高：约6米

实用率：办公约70%-77%

物业费：12.00元/平方米/月（不含空调）

空调费：计电费，25.00元/度（按实际用量计费）

电梯配置：26部OTS高速客梯（含低区3部、高区2部、全层2部）+4部货梯+2部观光梯+4部自动扶梯

空调系统：集中式中央空调，周一至周五8:00-18:00开放，周六至周日9:00-18:00

加班空调：600元/小时

车位配置：地上16个+地下515个，共531个车位

停车费：普通月卡800元/月，临时停车15分钟内免费，第一小时15元，之后每小时4元，35元/天封顶

网络覆盖：电信、联通、移动全光纤接入，5G网络全覆盖

安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

时代科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

（一）设计特色：第四代生态智能型甲级写字楼

时代科技大厦定位为第四代、生态、智能型甲级写字楼，其建筑外观时尚大气，以“L”形板式塔楼为主体，十四层以下呈“L”形布局，十四层以上平面转为“—”字型，最高25层。这种独特设计既优化了空间布局，又为每一层的办公区域提供了充足的自然采光和开阔的视野。

生态设计——绿色商务典范：大厦荣获 LEED金级认证，5层设置架空绿化层，引入自然景观，为办公人员提供了休闲放松的绿色空间。通过屋顶绿化、雨水回收、高效节能系统等措施，构建了一个绿色、健康的办公环境，其绿色植被覆盖率达到30%，有效改善周边微气候。

智能化系统——科技赋能办公：大厦全面采用先进的智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测、能效管理等，极大地提升了办公效率和安全性。高速光纤网络实现了全楼覆盖，先进的智能温控系统可根据环境温度自动调节空调温度，降低能耗。

核心设计亮点——方正户型+高实用率：标准层面积约1,200-3,197平方米，户型方正通透，办公实用率高达77%，远超同片区多数写字楼。这种设计可适配企业总部、科技研发中心、金融服务机构等多元需求，既能节省装修成本，又能打造彰显企业格局的个性化办公空间。

硬件配置对标国际标准：26部OTS高速电梯保障通勤效率（客梯16部、货梯4部、观光梯2部、自动扶梯4部）；中央空调系统、先进的安防系统、自动灭火系统等一应俱全；6米挑高大堂，空间开阔气派，为企业提供极具仪式感的第一商务印象。

（二）交通配套：四线地铁上盖，B口无缝接驳

地铁：大厦为地铁上盖物业，与 1/7/9/11号线车公庙站B出口无缝接驳，步行约2-3分钟即达（约346米），这是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站。30分钟内可直达宝安机场、福田高铁站、深圳北站，并快速通达香港西九龙、广州南沙，是深圳轨道交通密度最高的片区之一，通勤效率无可比拟。

公交：深南大道沿线数十条公交线路，招商银行大厦站（21路、26路、79路、101路、113路、202路、204路、213路、222路、223路、234路、303路、M123路、M391路、M392路、M447路、M521路、M559路、N4路、N6路、高峰专线119路、高峰专线62路、高快巴士18路、高快巴士31路、高快巴士821号等），覆盖南山、福田、罗湖、宝安等区域，便捷通达全城。

自驾：临深南大道、滨河大道、香蜜湖路三条城市主干道，10分钟直达市民中心，15分钟联通前海-福田双金融中心；大厦配备约531个充足车位（地上16+地下515），月租800元/个，临时停车35元/天封顶，满足企业停车需求。

口岸：15分钟可达福田口岸、皇岗口岸，便捷往来香港。

（三）生活配套：六大商场环绕，全维成熟商圈

餐饮：大厦1-3层为商业用房，4层为配套的餐饮及会议中心，引进了王子厨房、韩国料理、霸王农庄、丹桂轩、麦当劳、燕来居、粤廷轩、渔米之乡等众多餐饮品牌，满足不同口味需求。步行5分钟可达泰然四路、六路、八路美食街 ——这里是深圳知名的美食聚集地，汇聚八合里牛肉火锅、农耕记等200+品牌，被媒体誉为“夜夜烟火气十足”的打卡胜地。

购物：近 KK ONE京基百纳时代、中洲湾C Future City、东海缤纷天地、星河COCO Park、天虹商场、丰盛町商业步行街等大型购物商场，集高端零售、潮流服饰、亲子娱乐于一体，商务接待与员工生活消费皆可满足。

住宅：周边聚集东海花园、香蜜湖一号、金地香蜜山、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、碧海红树园、金域蓝湾等大型住宅社区，租住群体庞大，员工住宿选择多，跨区通勤无压力。

教育：周边有深南中学、外语东海附属小学、东海培萃幼儿园等优质教育资源。

医疗：香蜜湖医院、中联大药房等医疗配套完善。

（四）商务配套：高端酒店+金融机构，商务接待无忧

酒店：东海朗廷酒店、金茂深圳JW万豪酒店、中南海怡酒店、深圳东方银座美爵酒店等高端酒店环绕，适配商务接待、差旅住宿、国际会议举办等多元需求。

金融：楼下即有招商银行、中国民生银行等金融机构，周边密布中国银行、工商银行、农业银行、浦发银行、兴业银行等30余家金融机构，便捷办理金融业务，商务氛围浓厚。

休闲：附近有香蜜湖度假村、农科永久生态公园、水上乐园、安托山生态植物园、十亩地网红潮流街区等休闲场所，丰富员工业余生活。

楼内配套：国际标准会议中心、多功能厅及商务洽谈室，可容纳从几十人到几百人的不同规模会议需求，均配备先进的音视频设备。

入驻企业：大厦已入驻中国民生银行、中联大药房、深圳市农科房地产开发有限公司、招商银行等知名企业，涵盖金融、医药、房地产、科技等多个领域，商务生态成熟。

时代科技大厦相关优势深度分析

（一）深南大道首排地标+招商银行大厦为邻，企业门面天花板

时代科技大厦以25层高度屹立深南大道首排，与招商银行大厦并肩而立，东邻工商物价大厦，是车公庙片区极具昭示性的商务地标。深南大道作为深圳“城市名片”，沿线地标云集，入驻时代科技大厦，企业可享受核心地段+地标光环双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力，助力高端业务拓展与客户洽谈。对于科技企业、金融服务机构而言，这里是展示企业实力的最佳商务名片。

（二）四线地铁上盖+立体交通，商务效率拉满

大厦为地铁上盖物业，与车公庙站B出口无缝接驳，1/7/9/11号线四线交汇，30分钟覆盖宝安机场、福田高铁站、香港中环、广州南沙等区域，是深圳轨道交通最密集的片区之一。车公庙站日均客流量超过13万人次，前往香港西九龙约需15分钟，至大湾区核心城市约需1小时。多维立体交通网络，大幅降低企业通勤与商务往来成本——员工跨区通勤无压力，客户到访便捷度拉满，招聘留存高端人才更具优势。在“时间就是金钱”的深圳，高效的交通配套就是企业核心竞争力。

（三）LEED金级生态认证+智能办公，企业健康首选

时代科技大厦是车公庙片区唯一获得LEED金级认证的甲级写字楼，通过屋顶绿化、雨水回收、高效节能系统等措施，构建了一个绿色、健康的办公环境，绿色植被覆盖率达到30%。5层架空绿化层为办公人员提供了休闲放松的绿色空间，有效缓解工作压力。对于注重员工健康、追求ESG理念的企业而言，这里是绿色商务的标杆之选。

（四）77%超高实用率+灵活空间，办公体验极致

核心优势为方正户型设计+超高实用率。标准层约1,200-3,197平方米，户型方正通透，办公实用率高达77%，远超同片区多数写字楼。户型可适配企业总部、科技研发中心、金融服务机构、专业咨询公司等多元需求，既能节省装修成本，又能打造个性化、高端化办公空间，彰显企业格局与品味。相比那些实用率仅60%-65%的写字楼，时代科技大厦的空间设计堪称高性价比办公的优选。

（五）国企物业管理+顶级硬件配置，高端商务保障

时代科技大厦由深圳市农科物业管理有限公司提供专业物业管理服务，物业团队秉持以客户为中心的理念，致力于为入驻企业打造舒适、高效、安全的办公环境。大厦配置了26部OTS高速电梯、中央空调系统、先进的安防系统等顶级硬件。物业还提供了贴心的商务服务，如会议室预定、行政支持、高速网络服务等，满足企业的日常办公需求。

（六）片区价值升级+产业集聚，未来潜力可期

车公庙片区是福田区政府重点打造的西翼核心片区，定位为“2049未来之城”。2024年2月，车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有招商银行、平安集团等4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。

同时，福田区“1+9+N”产业政策每年超200亿元产业资金扶持企业发展。选择时代科技大厦，就是选择与城市发展红利同行。

时代科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

（一）片区简介

车公庙片区位于深圳福田区西部，地处深圳地理中轴，核心区域占地面积4.92平方公里，是福田区西翼核心商务与产业高地。北接香蜜湖、南邻深圳湾、西连科技园、东靠福田CBD，地理位置得天独厚。

“车公庙”地名得名于南宋末年民众为纪念车大元帅所建庙宇，据清《嘉庆新安县志》记载：“车元帅庙，在甜水坑，离城二十里。”1866年意大利传信会神父绘制的《新安县全图》亦标注有“车公庙”。尽管庙宇建筑在1938年被侵华日军拆除，但“车公庙”作为地名和地铁站名留存下来，承载着深厚的历史文化底蕴。

片区发展始于上世纪80年代中期，1985年，占地118万平方米的车公庙工业区形成，吸引了大量电子、服装等制造企业。历经数十年开发建设，从传统工业园区蝶变为集商务办公、时尚产业、科技研发、商业休闲于一体的复合型活力片区。2021年启动连片改造升级，规划打造“2049未来之城”，联动香蜜湖新金融中心、金沙片区，构建福田西翼产业发展新格局。

如今的车公庙片区，正悄然蜕变：美食餐厅与时尚总部比邻而居，车流人流有序流动，焕然一新的外墙彩绘讲述着这片区域的华丽转身。夜幕降临，泰然四路、六路、八路一带灯火通明，各家餐馆座无虚席，浓浓的烟火气扑面而来——这里，白天是创意迸发与便民服务高效运转的办公空间，夜晚则在灯光与旋律中，成为深圳人钟爱的“下班主场”。

（二）功能定位

车公庙片区核心功能定位为：深圳中轴商务核心区、福田时尚产业总部基地、深港科技协同创新节点、复合型活力宜居片区。

商务办公：以高端写字楼为载体，集聚金融、科技、专业服务企业，打造深圳中轴商务核心，服务粤港澳大湾区企业总部办公需求。

时尚产业：湾区时尚总部中心为核心引擎，集聚玛丝菲尔、歌力思、影儿、赢家等中国十大高端女装品牌总部，构建“国际品牌亚太跳板+新锐设计师孵化摇篮”的时尚产业集群。

科技协同：联动南山科技园、河套深港科创合作区，聚焦人工智能、大数据、软件开发等领域，培育科技中小企业，推动深港科技成果转化与产业协同。

活力宜居：依托天安文化广场、车公庙特色商业街区，融合商务、商业、休闲、居住功能，打造24小时活力片区——白天商务办公、夜晚休闲娱乐，实现“昼夜折叠”的城市活力。

（三）片区优势分析

区位优势：地处深圳地理中轴，福田、南山、罗湖三区交汇核心，联动福田CBD、南山科技园、深圳湾口岸、宝安机场四大核心区域，10分钟通达全城核心板块，是深圳唯一同时衔接“CBD+科技园+口岸+机场”的片区，区位稀缺性无可复制。
产业优势：形成“金融+科技+时尚+专业服务”多元产业集群。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。产业生态成熟，企业协同效应显著。
交通优势：深圳轨道交通最密集片区之一，1/7/9/11号线四线交汇，500米站点覆盖率超98%；深南大道、滨河大道双主干道贯穿，广深高速、京港澳高速毗邻；30分钟直达宝安机场、福田高铁站、香港中环、广州南沙，海陆空铁四维交通枢纽，通达全球。
配套优势：片区配套成熟度领先全市，六大购物商场、数十家餐饮门店、多家高端酒店、大型住宅社区密布，商业、餐饮、酒店、住宅、休闲、金融等配套全方位覆盖，实现“一站式”商务生活体验。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成为深圳知名的“夜经济”地标，2025年底的“奇庙全宴”活动带动消费超2000万元，线上团购销售额环比飙升超6倍。
政策与更新优势：福田区政府重点打造的西翼核心片区，享受福田区“1+9+N”产业政策支持，每年超200亿元产业资金扶持企业发展。2021年车公庙片区被列为深圳市第一批连片改造升级试点项目，2024年连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体，未来将建成“2049未来之城”，片区价值持续攀升。
文化底蕴优势：车公庙片区拥有独特的车公文化底蕴——车公据传是一名南宋末年猛将，车公庙的记录最早在1866年的《新安县全图》上有标识。新规划计划通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。

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