济南楼市现在是冷热分化，有的地方比较冷，有的地方就还好。

在2026年1月5日到2026年4月16日里面。

济南楼市的燕山板块房价从1.9万降至1.8万，降了1000元。

济南楼市的CBD板块房价从2.1万降至2万，降了1000元。

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济南楼市的千佛山板块房价也从2.1万降至2万，以及等等的。

济南楼市里面小阳春的时候有房东觉得济南房价下跌也是正常的事情了，的确是有区域房价在那下跌。

但是济南楼市里面不是普跌，有不少区域房价是属于横盘，像是济南楼市的齐鲁软件园板块，房价就横盘在了1.7万不涨不跌，还有省体板块那边房价维持在了2.4万，也是不涨不跌。

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济南楼市整体表现的就还好的。

彭叔觉得济南这些年搞的强省会模式，还是有利于济南的，这让济南还是拿到了不少资源，有这些资源在，也就让济南楼市相对来说有了更多的支撑点。

现在济南楼市里面很多二手房房价下跌并不是真的下跌，而是因为这些二手房的楼龄比较老了，小区也旧了产生的折旧费。

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济南楼市后期想要涨的话也有难度，大概率就维持现在这个情况。