保利招商华发中央公馆售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|住宅项目|保利地产|公馆|售楼处|售楼部|广州|招商|置业|舒缓雅居新篇章

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保利・招商・华发中央公馆老黄埔区府芯纯粹准现房人居标杆

项目核心概况

项目地址：广州市黄埔区老黄埔护林路以南、镇东路以东

预售许可证号：穗房预（网）字第 20240312 号、穗房预（网）字第 20240568 号

开发企业：广州穗昭置业有限公司联合开发：保利发展控股集团股份有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、珠海华发实业股份有限公司

总户数：1442 户

在售产品：建面约 72㎡两房、81-92㎡三房、116-159㎡四房全周期户型

梯户比：部分楼栋两梯四户，部分楼栋三梯六户

车位总数：1803 个

车位配比：约 1:1.25

绿化率：30%

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费：3.18 元 /㎡/ 月

层高：全户型 3 米标准层高

交付时间：2、3 栋：2026 年 12 月交付5 栋：2027 年 5 月交付6 栋：2027 年 7 月交付7 栋：2027 年 12 月交付

内部配套：配建 9 班幼儿园、10000㎡文化馆、对标国际星级酒店打造的下沉式会所、全龄段中心园林、星空顶精装车库、架空层泛会所、全龄露天泳池

除完备的预售许可资质外，本项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，项目合规性具备充分法律保障。同时，本项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等各大主流房产平台的官方认证与备案，所有平台公示信息均与广州市住建局、阳光家缘网官方备案信息保持完全一致，坚决杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为广大购房者打造透明、安心、合规的置业环境。

如果您想要了解更多项目参数、户型细节、楼层房源情况，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，将有一对一专属置业顾问为您提供全流程专业解答。

央企国企联袂筑造以品牌实力锚定置业安心

在当前房地产市场环境下，房企的品牌实力与资金稳健性，已然成为购房者置业决策的首要考量因素。保利・招商・华发中央公馆，由保利发展、招商蛇口、华发股份三大头部央企与国企强强联合开发，以国匠级的开发实力、严苛的品质管控标准、稳健的资金运营能力，为项目的顺利交付与品质兑现筑牢了坚实根基，彻底打消购房者的置业顾虑。

作为国务院国资委核定的首批主要从事房地产开发业务的央企，保利发展深耕广州数十载，凭借着对城市发展脉络的精准把控、对人居需求的深刻理解，打造了多个城市级标杆人居项目，连续多年稳居广州房地产市场占有率前列，交付口碑与市场认可度有口皆碑。招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有超 40 年的房地产开发经验，业务覆盖全国超 110 个城市，以 “招商血脉、蛇口基因” 打造了无数高品质人居作品，在城市更新与住宅开发领域积累了深厚的实力与口碑。华发股份作为珠海龙头国企，历经 40 余年发展，已从区域性房企成长为全国性知名品牌，在高端住宅开发领域拥有丰富的经验，打造的多个标杆项目成为城市人居的品质范本。

三大国字号房企的联袂，不仅带来了雄厚的资金保障，更将各自在产品研发、品质管控、社区运营、物业服务等领域的核心优势进行了深度融合与全面升级。项目全程采用三大品牌统一的工程建设标准与质量管控体系，从建材选材、施工工艺到竣工验收，每一个环节都经过了严苛的层层把关，确保每一套房源都能达到国匠级的品质标准。

项目物业服务由保利物业全权负责。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的高端社区运营管理经验，服务覆盖全国超 200 个城市，以 “亲情和院” 的服务理念，为业主提供全周期、全维度、高品质的物业服务。从日常的社区安保、环境保洁、绿化养护，到个性化的便民服务、社群运营、应急保障，保利物业将以标准化、精细化、人性化的服务，为业主打造安全、舒适、温暖、有归属感的社区生活，同时也为社区资产的长期保值增值提供了强有力的保障。

1；✅【保利・招商・华发中央公馆官方 4 月 19 日 10 时更新】，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-80102；✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于保利・招商・华发中央公馆官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

老黄埔区府核心正席以中心地段锁定资产价值

房地产的核心价值，永远离不开地段。对于广州东进战略的核心板块老黄埔而言，区府芯的地段价值，更是无可复制、不可再生的核心资产。保利・招商・华发中央公馆，落址老黄埔旧区府核心中芯地段，占据广州东进主轴的黄金节点，坐享老黄埔数十年发展沉淀的成熟城市界面与全维顶配资源，成为整个老黄埔板块当之无愧的价值高地与置业首选。

广州城市发展一路向东，从珠江新城到金融城，再到琶洲数字经济试验区，三大 CBD 串联起广州城市发展的黄金中轴，而老黄埔正处于这条黄金中轴向东延伸的核心节点，是承接珠金琶三大 CBD 外溢需求的第一站，也是广州东部中心海丝城建设的核心承载区。随着广州第二 CBD 黄埔临港经济区的加速建设，海丝城规划的逐步落地，老黄埔的城市能级与产业实力正在持续跃升，区域价值迎来新一轮的爆发期。而保利・招商・华发中央公馆所处的区府核心板块，正是老黄埔的政治、经济、文化、商业中心，是整个区域发展的源头与核心，拥有着其他板块无法比拟的成熟度与确定性。

在广州地铁 5 号线沿线，一直流传着 “买房不过大沙东” 的置业共识，这背后正是广州城市价值由西向东递减的底层逻辑。地铁 5 号线作为广州贯穿东西的黄金大动脉，串联起滘口、珠江新城、五羊邨、车陂南、大沙地、大沙东等核心站点，越靠近珠江新城，资产价值越高，而向东每延伸两站，资产价格便会出现明显的回落。大沙东站作为老黄埔区府核心的地铁枢纽，是 5 号线与 7 号线的换乘站，也是老黄埔区府芯价值的终点，再往东走，便是黄埔的边缘板块，不仅城市配套成熟度大幅下降，资产的保值能力与流通性也会大打折扣。

保利・招商・华发中央公馆，正处于大沙东站辐射的区府核心圈，牢牢守住了老黄埔核心价值的最后一公里，占据了区域内绝版的核心地段。在老黄埔核心区宅地供应极度稀缺的当下，区府芯的纯住宅用地更是一宗难求，本项目的出现，填补了老黄埔区府核心板块纯住宅供应的空白，成为购房者入驻老黄埔核心区的难得机遇。随着区域内核心宅地的逐步耗尽，本项目的稀缺性将愈发凸显，资产价值的长期增长空间也拥有了坚实的支撑。

全维成熟配套环伺以所见即所得兑现理想生活

对于购房者而言，配套的成熟度与确定性，直接决定了未来居住生活的幸福感与便利性。不同于远郊板块需要等待漫长的配套兑现周期，也不同于旧改板块配套落地充满不确定性，保利・招商・华发中央公馆坐享老黄埔区府芯数十年发展沉淀的全维成熟配套，所有生活配套均已实景呈现、所见即所得，无需等待，入住即可享受一站式的繁华便捷生活。

畅达全城的交通配套

交通是城市生活的命脉，便捷的交通不仅能大幅缩短日常通勤的时间成本，更能为资产价值提供强有力的支撑。保利・招商・华发中央公馆拥有 “双地铁 + 主干道 + 快速路 + 规划高铁站” 的四维立体交通网络，无论是日常通勤、周末出行还是跨城商务，都能实现高效畅达，彻底告别出行拥堵的烦恼。

项目距离地铁 5 号线与 7 号线换乘站大沙东站仅约 500-800 米，步行即可轻松抵达，真正实现了家门口的双地铁出行。地铁 5 号线作为广州东西向的黄金通勤线，无需换乘即可直达鱼珠、金融城、珠江新城、五羊邨等核心商务区，30 分钟内即可畅达珠金琶三大 CBD，完美适配在天河、海珠、黄埔核心商务区上班的白领精英的通勤需求。地铁 7 号线作为广州南北向的重要线路，串联起广州南站、汉溪长隆、大学城、黄埔港等重要节点，可快速通达广州南站，满足跨城出行、旅游出差的需求。

除了双地铁配套之外，项目周边还拥有完善的路网体系，临近黄埔大道、广园快速路、中山大道等城市主干道，自驾出行可快速接入广州全城路网，15 分钟可达天河核心区，20 分钟可达珠江新城，30 分钟可达广州南站。同时，项目北侧规划有黄埔高铁站，未来建成后将进一步提升区域的轨道交通能级，实现与大湾区各城市的快速联通，为业主的出行提供更多元的选择。

一站式繁华商业配套

日常的柴米油盐、周末的休闲购物、朋友的聚会聚餐，都离不开完善的商业配套。保利・招商・华发中央公馆周边 8 大商场环伺，从社区底商到大型购物中心，从日常生鲜采购到高端休闲消费，全方位满足业主的各类生活需求，家门口就能享受一站式的繁华生活。

项目社区内配建约 2300㎡的社区底商，未来将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店等日常便民业态，满足业主下楼即可解决的日常采购、生活服务需求，无需远行就能搞定日常柴米油盐的琐碎。除此之外，项目 3 公里范围内覆盖了惠润广场、黄埔潮楼名店城、万科里、领好广场等多个成熟的购物中心，餐饮、购物、娱乐、休闲等业态一应俱全，日常逛街、朋友聚餐、亲子休闲都能轻松满足。

对于有更高端消费需求的业主，项目 5 公里范围内可达美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业综合体，无论是高端品牌购物、大型商超采购，还是家居软装选购，都能一站式搞定。无需长途奔波，就能享受与珠江新城同级别的高端商业配套，让日常休闲生活拥有更多元的选择。

全龄段优质教育配套

古有孟母三迁，今有择校而居，教育配套是绝大多数家庭购房决策中最为关注的核心因素。保利・招商・华发中央公馆周边拥有全龄段的优质教育资源，从幼儿园到中学，12 年一站式优质教育相伴，彻底解决家长对孩子上学的后顾之忧，助力孩子无忧成长。

项目自身配建一所 9 班制幼儿园，就在社区内部，孩子上学无需横穿马路，家长在家门口就能目送孩子入园，既保障了孩子的出行安全，也大幅节省了家长接送孩子的时间成本。幼儿园将引入优质的学前教育资源，以专业的师资力量、科学的教育理念，为孩子打造健康、快乐、充实的学前成长环境。

在小学教育方面，项目已官宣对口省一级名校怡园小学。怡园小学作为黄埔区公办小学的标杆，创办于 1989 年，是黄埔区首批省一级学校，拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施、优质的教育口碑，多年来教学成绩稳居黄埔区前列，是无数家长梦寐以求的优质学府。孩子在家门口就能享受省一级的优质小学教育，赢在成长的起跑线上。

除此之外，项目周边 3 公里范围内还环伺着广州市第 86 中学、广州大学附属中学黄埔实验学校、黄埔广附教育集团东区中学等 10 所优质学府，涵盖了初中、高中全学段的优质教育资源，其中多所为省一级、市一级重点中学，教育实力雄厚，升学成绩优异。全龄段的优质教育资源环绕，为孩子提供了 12 年连贯的优质成长路径，让家长无需为孩子的升学问题担忧。

顶配人文生态配套

城市繁华易得，自然生态与人文氛围难寻。保利・招商・华发中央公馆不仅拥有繁华的城市配套，更坐拥广州唯二可媲美珠江新城的顶级人文配套，以及丰富的生态公园资源，在繁华城芯之中，为业主打造了兼具人文底蕴与自然鲜氧的理想人居环境。

项目周边拥有 “三馆一宫” 的顶级人文配套，黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫、在建的黄埔文化馆步行即可直达，这样的顶配人文资源集群，在整个广州除了珠江新城之外，仅有老黄埔区府芯拥有。黄埔图书馆作为黄埔区规模最大、设施最完善的公共图书馆，拥有海量藏书与完善的阅读配套，是孩子课后阅读、家长自我提升的好去处；广州市第三少年宫拥有完善的青少年素质教育配套，涵盖了科技、艺术、体育等多个领域的培训与活动场地，为孩子的兴趣培养与综合素质提升提供了优质的平台；黄埔体育馆拥有标准的运动场地与健身设施，无论是日常健身、球类运动，还是观看体育赛事，都能轻松满足；项目配建的黄埔文化馆，未来将成为区域文化活动、艺术展览的核心阵地，为业主的精神文化生活提供更多元的选择。

在生态配套方面，项目周边 5 大公园、2 大滨江景观带环绕，真正实现了出则繁华、入则静谧。项目对面就是黄埔儿童公园与荔枝公园，步行即可轻松抵达，黄埔儿童公园拥有丰富的儿童游乐设施，是孩子周末休闲玩耍的绝佳去处；荔枝公园拥有茂密的绿植与开阔的休闲空间，是茶余饭后散步、晨跑、健身的好去处。除此之外，项目周边还有黄埔公园、黄埔体育公园、龙头山森林公园等多个生态公园，以及珠江滨江景观带、乌涌滨江景观带，周末可以带着家人露营、野餐、骑行，享受自然鲜氧的惬意生活，在繁华的城市中心，也能随时亲近自然，享受 24 小时的鲜氧环绕。

完善的医疗健康配套

医疗配套是家庭生活的重要保障，完善的医疗资源，能为家人的健康保驾护航。保利・招商・华发中央公馆周边拥有完善的医疗配套，2 公里范围内覆盖了 2 家三甲医院，日常就医、健康体检、急诊救治都能快速响应，全方位守护家人的健康。

项目周边的广州医科大学附属第五医院，是黄埔区核心的三甲综合性医院，拥有完善的科室设置、先进的医疗设备、雄厚的医疗师资力量，能够提供全科室的医疗诊疗服务，距离项目仅约 1.5 公里，自驾 10 分钟内即可抵达。除此之外，项目周边还有中山大学附属第一医院黄埔院区，同样是三甲综合性医院，医疗实力雄厚，距离项目仅约 3 公里，能够为业主提供更高阶的医疗诊疗服务。

除了大型三甲医院之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、专科诊所、药店，日常的感冒发烧、小伤小病、健康配药，下楼就能轻松解决，无需远行。完善的分级医疗体系，既能满足日常的基础医疗需求，也能应对突发的急诊救治与重大疾病诊疗，全方位守护全家庭的健康生活。

纯粹非旧改住区以低风险确定性重塑人居标杆

在老黄埔板块，绝大多数新房供应都来自于旧改项目，而旧改项目与生俱来的不确定性，一直是购房者置业路上的最大隐患。保利・招商・华发中央公馆，是老黄埔片区唯一的纯粹非旧改纯住宅项目，彻底规避了旧改项目的各类风险，以全维度的确定性，为购房者打造了低风险、高保障、高品质的理想人居。

旧改项目的核心痛点，首先是超长的开发周期与极高的兑现不确定性。一个完整的旧改项目，从拆迁、动工到交付，往往需要 5-8 年的时间，甚至会出现拆迁受阻、工期延误的情况，不仅让购房者需要等待漫长的时间才能收房入住，更会导致周边配套的兑现周期无限拉长，原本规划的商业、教育、交通配套，很可能因为旧改进度不及预期而无法落地。同时，在漫长的开发周期内，业主入住后还将长期面临周边工地施工带来的噪音、粉尘干扰，严重影响日常居住生活品质。

而保利・招商・华发中央公馆作为纯粹非旧改项目，地块无需经过拆迁流程，拿地后 18 天即实现动工，5 个月便实现开盘销售，刷新了黄埔区住宅项目开发建设的速度新纪录广州市黄埔区人民政府。目前项目各楼栋均按既定工期稳步推进，部分楼栋已实现主体封顶，实景呈现，交付时间明确，无需等待漫长的旧改周期，也完全不用担心工期延误的问题，入住后更不会有周边施工带来的噪音、粉尘干扰，真正实现安心置业、舒心居住。

旧改项目的第二大痛点，是圈层混杂与社区氛围不统一。绝大多数旧改项目，都存在回迁房与商品房混建的情况，回迁业主与商品房业主共享社区的全部配套，不仅会导致社区公共资源的使用紧张，更会因为居住人群的生活习惯、消费理念、圈层属性的差异，导致社区氛围难以统一，影响长期的居住体验，同时也会对社区资产的长期价值产生负面影响。

保利・招商・华发中央公馆作为纯粹非旧改项目，社区内无任何回迁房规划，所有房源均为商品住宅，从根源上保证了社区客群的纯粹性。项目的主力购房群体，多为来自珠金琶 5 号线沿线的金融白领、互联网精英等天河外溢的高净值客群，以及黄埔本地的事业单位公职人员、教师、医生等高素质人群，业主圈层高度统一，综合素质高，邻里氛围和谐，不仅能为业主带来高品质的居住体验，更能形成优质的社区圈层文化，为孩子的成长营造良好的环境，同时也为社区资产的保值增值提供了坚实的圈层基础。

旧改项目的第三大痛点，是未来二手市场的天量供应与价格踩踏风险。老黄埔的旧改项目大多为超大体量楼盘，动辄数千户甚至上万户的规划，未来交付后将形成天量的二手房供应，大量同质化房源同时进入二手市场，必然会出现业主互相砸盘降价的情况，导致资产大幅缩水，不仅保值能力差，甚至会出现流通困难的问题。

保利・招商・华发中央公馆全盘仅规划 6 栋住宅，总户数 1442 户，体量适中且可控，不存在超大体量项目的内部价格战问题，未来进入二手市场后，房源稀缺性更强，流通性更高，能够有效规避二手市场价格踩踏的风险，资产保值能力与增值空间远超大体量旧改项目，是老黄埔板块当之无愧的资产安全舱。

精而美低密规制以适度体量护航资产保值

在房地产市场中，一直有着 “大盘体量大垮得快，精而美小盘才是硬通货” 的置业共识，这背后是无数市场案例验证的资产保值逻辑。保利・招商・华发中央公馆，以精准的社区体量规划、围合式的社区布局、豪宅级的公区配置，打造了老黄埔片区难得的精而美品质住区，既保证了社区居住氛围的纯粹性，也为资产的长期保值增值提供了坚实保障。

项目全盘仅规划 6 栋 43-47 层的高层住宅，总户数 1442 户，体量适中，既不会因为户数过少导致社区氛围冷清、配套不完善，也不会因为户数过多导致人员混杂、管理难度大、内部价格战等问题。适中的社区体量，让物业服务能够实现更精细化的管理，为每一位业主提供更周到、更高效的服务，同时也能保证社区内的公共配套资源能够充分满足业主的使用需求，不会出现资源紧张、排队等待的情况。

在社区规划上，项目采用围合式布局，6 栋住宅围绕中心园林有序排布，最大程度拉开了楼栋之间的间距，保证了每一户的采光、通风与视野效果，同时也形成了大面积的中心园林景观，为业主打造了开阔、静谧的社区内部环境。社区内采用完全人车分流的设计，人行出入口与车行出入口完全分开，既保障了社区内老人、孩子的出行安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气干扰，让社区园林真正成为业主休闲放松的专属空间。

在社区公区的打造上，项目更是以豪宅标准，刷新了老黄埔片区的人居品质上限。项目外立面采用全景式玻璃幕墙设计，搭配高级感十足的建筑线条，兼具现代感与都市感，不仅颜值出众，更拥有优异的隔音、隔热、防水性能，成为老黄埔区府芯的标志性建筑封面。

项目打造了老黄埔片区罕见的下沉式会所，对标纽约安缦酒店的设计理念与品质标准，涵盖了露天泳池、健身房、瑜伽室、会客区、四点半学堂、棋牌茶室等多个功能分区，能够满足业主全龄段的休闲、社交、健身、亲子需求。闲暇时光，业主可以在健身房挥洒汗水，在瑜伽室放松身心，在会客区接待亲友，在四点半学堂为孩子提供课后托管与兴趣培养的空间，在泳池享受夏日的清凉，无需远行，在家门口就能享受星级酒店级别的休闲社交体验。

项目还打造了老黄埔唯一的星空顶精装车库，作为豪宅项目的标配，星空顶车库不仅采用了高品质的地坪材料，耐磨、防尘、降噪，更以精致的星空顶设计，打造了极具仪式感的归家动线，让业主从驱车进入车库的那一刻起，就能感受到满满的品质感与尊崇感，彻底告别传统车库昏暗、压抑的体验，让每一次归家都成为一场穿越美好的旅程。

新规高标产品力以豪宅品质打造刚需改善人居

在住宅产品同质化严重的当下，真正的好房子，一定是以用户需求为核心，在空间设计、实用率、居住舒适度上实现全面突破。保利・招商・华发中央公馆，是老黄埔片区首个采用广州市建筑计容新规则设计的住宅项目，凭借着新规带来的设计优势，实现了超 100% 的空间使用率，以刚需的总价，为购房者带来了豪宅级的居住品质，实现了对同片区产品的降维打击。

项目全户型均采用 3 米标准层高，远超广州传统住宅 2.8 米的层高标准，更高的层高不仅带来了更开阔的空间感，更能大幅提升室内的采光与通风效果，同时也为业主的装修设计提供了更多的可能性，无论是安装中央空调、新风系统，还是做吊顶造型，都不会产生压抑感，让每一个空间都拥有更舒适的尺度感。

在户型设计上，项目深度调研了广州家庭的居住需求与生活习惯，打造了建面约 72-159㎡的全周期户型，从刚需首套的两房，到刚改家庭的三房，再到终极改善的四房双主套，全方位覆盖了不同家庭阶段、不同购房预算的置业需求。所有户型均遵循方正通透、动静分离、干湿分区的设计原则，最大化减少空间浪费，将每一寸空间都利用到极致，同时通过多飘窗、宽景阳台、LDKB 一体化等设计，大幅提升了空间的实用率与居住舒适度，真正实现了 “小面积大空间，低门槛高享受”。

项目所有房源均采用统一的精装交付标准，选材均选用国内外一线品牌建材，从入户门、智能门锁，到厨卫洁具、地板瓷砖，每一处细节都经过了精心打磨，兼顾了实用性、美观性与耐用性。同时，项目在精装设计中融入了大量人性化细节，比如入户玄关的收纳系统、厨房的动线优化、卫生间的干湿分离设计、全屋的品牌开关插座等，充分考虑了业主日常居住的各类需求，让业主收房即可安心入住，无需再为装修费心费力。

准现房实景呈现以今年买今年住压缩时间成本

对于购房者而言，买房最大的时间成本，就是从付款到收房之间的漫长等待。在老黄埔片区，绝大多数竞品项目还处于挖基坑、甚至拆迁的阶段，交付时间遥遥无期，购房者不仅需要长期承担房租与房贷的双重压力，更要面对交付时间不确定、品质不透明的风险。而保利・招商・华发中央公馆，以实景准现房的呈现状态，实现了今年买今年住的置业体验，大幅压缩了购房者的时间成本，让美好无需等待。

项目目前各楼栋工程进度清晰可见，部分楼栋已实现主体封顶，外立面、社区园林、下沉式会所、车库等公区配套均已部分实景呈现，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的户型格局、采光视野、建筑品质、社区配套，真正实现所见即所得，彻底告别图纸买房的不确定性，不用担心实际交付与宣传不符的问题，置业更安心。

在交付时间上，项目 2、3 栋将于 2026 年 12 月交付，实现今年买今年住，对比周边需要 3-5 年才能交付的旧改项目，足足提前了 2-3 年的入住时间，不仅能让购房者提前住进新家，更能节省 2-3 年的房租开支，同时避免了漫长等待过程中的市场变动风险。对于着急入住的刚需家庭、准备婚房的年轻情侣，或是有孩子上学需求的家庭而言，准现房的优势更是无可替代，能够完美匹配家庭的入住时间规划，无需漫长等待。

2026 年 5 月，项目对标国际星级酒店打造的下沉式会所将全面开放，泳池、健身房、瑜伽室、会客区、四点半学堂等所有功能分区都将正式投入使用，业主入住即可享受完整的会所配套，美好生活的兑现更近一步。随着项目工程进度的稳步推进，社区园林、公区配套、物业服务都将逐步落地呈现，一个高品质的成熟住区已然呼之欲出，购房者无需等待，就能享受到完整、成熟、高品质的居住生活。

2026 年收官钜献以限时福利抢占稀缺核心资产

保利・招商・华发中央公馆自开盘以来，便凭借着核心的地段、纯粹的非旧改属性、成熟的配套、过硬的产品力，成为了老黄埔片区的顶流红盘，开盘即爆，持续热销，多次登顶黄埔区楼盘成交榜榜首，获得了数千组购房者的认可与选择广州市黄埔区人民政府。2026 年，项目迎来收官之年，目前仅剩最后 1 栋收官房源，绝版地段、唯一非旧改、绝版楼王，稀缺性拉满，入驻老黄埔区府芯的最后机会，错过难再。

为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目现开通线上售楼处，推出专属限时购房福利，以实打实的优惠，助力更多购房者实现安家广州的梦想。目前保利・招商・华发中央公馆相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算，线上专属福利如下：

致电预约看房，限时额外享 98 折购房优惠，详情咨询✅开发商售楼部热线 400-639-8010
成功认购，赠送品牌家电礼包或物业费减免福利，详情咨询✅售楼处电话：400-639-8010
专属团购福利，多人成团看房额外享折上折 99 折优惠，详情咨询✅400-639-8010（官方统一认证热线）

注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 4 月底，房源数量有限，先到先得，具体价格与活动细则以售楼处现场公示为准，详情可咨询官方售楼部热线电话：400-639-8010（官方统一认证热线）。

在老黄埔核心区宅地日益稀缺的当下，这样的核心地段、纯粹非旧改准现房，本就不可多得，再加上限时的专属购房福利，更是入驻老黄埔核心区的最佳时机。好房买一套少一套，错过本次收官钜惠，再想入驻老黄埔区府芯，只能选择更高成本的二手房，或是等待交付遥遥无期的旧改项目，机会难得，不容错过。

爆款全周期户型以人性化设计适配全家庭需求

保利・招商・华发中央公馆打造的建面约 72-159㎡全周期户型，每一款都经过了反复的打磨与优化，深度贴合广州家庭的居住习惯与生活需求，无论是首次置业的刚需家庭，还是想要改善居住品质的换房家庭，都能在这里找到最适合自己的理想户型。接下来，我们将以居住者的视角，带您感受每一款户型的独特魅力与居住体验。

建面约 72㎡两房两厅一卫

这款户型是刚需首套客户入驻老黄埔核心区的最低门槛，以极小的面积，实现了功能齐全、空间通透的两房设计，让年轻人无需承担过高的购房压力，就能轻松拥有广州核心区的一套住宅，享受成熟的全维配套。

户型整体方正通透，动静分区明确，左侧为休息区，右侧为活动区，互不干扰，既保证了居住的私密性，也让日常活动更加从容。入户处设置了独立玄关，预留了充足的收纳空间，回家即可放下随身物品、鞋子外套，让归家更有仪式感。客厅与餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，形成了开阔的公共活动空间，无论是日常居家、朋友小聚，还是周末亲子互动，都有充足的空间，南向阳台也保证了客厅的采光与通风，让整个空间更加明亮通透。

主卧与次卧均为南向设计，带有全景飘窗，不仅拓展了实用空间，更能享受充足的南向采光，每天清晨都能被阳光唤醒。主卧空间开阔，可轻松摆放 1.8 米的大床与双床头柜，还有充足的衣柜空间，满足日常收纳需求；次卧可作为儿童房、老人房，或是书房、健身房，灵活适配家庭的不同需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与如厕区、淋浴区分开，日常使用互不干扰，清洁起来也更加轻松，完美解决了小户型卫生间使用拥挤的问题。

建面约 81㎡三房两厅 1.5 卫

这款户型是项目的爆款刚需户型，也是老黄埔片区难得的低门槛三房产品，创新性的 1.5 卫设计，彻底解决了刚需家庭早高峰卫生间使用拥挤的痛点，在 81㎡的空间里，实现了三房的功能布局，空间利用率拉满，完美适配三口之家的居住需求。

户型采用四开间朝南的设计，客厅、主卧、两次卧均为南向，南向采光面达到了惊人的约 11 米，让整个屋子的每一个空间都能享受到充足的阳光，采光与通风效果拉满。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完全打通，形成了一个开阔的家庭核心互动空间，家人在不同的空间活动，也能随时保持交流，让家庭氛围更加温馨。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，洗、切、炒、存一气呵成，预留了充足的橱柜收纳空间，即使是多人同时下厨，也不会显得拥挤。

主卧为套间式设计，带有独立的卫生间与全景飘窗，私密性强，居住舒适度高，可轻松摆放 1.8 米大床与双衣柜，满足主人的收纳与居住需求。两个次卧均带有全景飘窗，可分别作为儿童房与老人房，或是书房、客房，灵活适配家庭的不同需求。创新性的 1.5 卫设计，除了主卧的独立卫生间之外，公共区域还设置了一个带洗漱功能的卫生间，早高峰时段，家人可以同时使用，彻底告别排队等待的烦恼，让日常起居更加从容。

建面约 89㎡三房两厅两卫

这款户型是刚改家庭的首选，在 89㎡的空间里，实现了三房两卫的功能布局，还有 270° 全景飘窗的主卧设计，空间使用率超 100%，以刚需的面积，实现了改善级的居住体验，一步到位满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。

户型整体南北通透，四开间朝南，南向采光面充足，客厅连接南向宽景阳台，餐厅带有北向飘窗，形成了南北对流的格局，室内通风效果极佳，一年四季都能享受清新的空气。LDKB 一体化的餐客厨设计，让公共活动空间更加开阔，没有多余的过道浪费，每一寸空间都得到了充分的利用。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，正对餐厅，做好饭菜即可直接端上桌，日常用餐、收拾都更加方便。

主卧采用 270° 环绕式飘窗设计，双面采光，视野开阔，不仅拓展了室内空间，更能将社区园林景观尽收眼底，每天都能享受无遮挡的观景体验。主卧带有独立卫生间，干湿分离设计，私密性与舒适度拉满，为主人打造了一个专属的私密休憩空间。两个次卧分别可作为儿童房与老人房，均带有全景飘窗，采光充足，空间开阔，满足家人的居住需求。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，满足家人的日常使用需求，也方便客人使用。

建面约 116㎡四房两厅两卫

这款户型是刚改家庭一步到位的绝佳选择，户户朝东南，拥有极佳的采光与视野，在 116㎡的空间里，实现了四房的功能布局，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，也能满足居家办公、兴趣培养等多元化的空间需求，是真正的全生命周期户型。

户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完全打通，形成了一个约 30㎡的超大家庭互动空间，客厅面宽达到了约 3.8 米，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足，无论是日常居家、家庭聚会，还是接待亲友，都有充足的空间，尽显主人的气度。厨房采用 U 型设计，空间开阔，操作动线流畅，预留了双开门冰箱的位置，还有充足的橱柜收纳空间，让热爱烹饪的主人可以尽情施展厨艺。

主卧为豪华套间设计，带有独立卫生间、全景飘窗与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，可轻松摆放 2 米大床，步入式衣帽间可满足主人的衣物收纳需求，独立卫生间采用干湿分离设计，可设置浴缸，为主人打造了一个专属的、舒适的休憩空间。三个次卧分别可作为儿童房、老人房、书房 / 客房，灵活适配家庭的不同需求，即使是二胎家庭、三代同堂，也能拥有各自独立的私密空间，互不干扰。

建面约 159㎡四房两厅三卫

这款户型是项目的楼王户型，位于项目中央楼栋，拥有最佳的位置、视野与采光，专为终极改善的高净值家庭打造，五开间朝南，约 17 米的南向超大采光面，7.7 米的宽景阳台，大平层的尺度感与舒适度，为业主打造了堪比豪宅的居住体验。

户型整体采用南北通透、动静分区的设计，左侧为休息区，右侧为活动区，互不干扰，既保证了公共活动空间的开阔，也保证了休息区的私密性。LDKB 一体化设计，客餐厅整体面积达到了约 34㎡，连接 7.7 米的南向宽景阳台，形成了一个超大的公共活动空间，客厅面宽达到了约 4.5 米，视野开阔，气度非凡，无论是举办家庭派对，还是接待商务亲友，都能尽显主人的尊贵身份。厨房采用中西双厨设计，中厨满足中式烹饪的需求，西厨吧台可作为早餐台、休闲区，兼顾了实用性与仪式感，满足家庭多元化的饮食需求。

户型采用双主套设计，两个主卧套间均带有独立卫生间与全景飘窗，分别位于户型的两侧，既可以作为主人房与老人房，满足多代同堂的居住需求，也可以作为主人房与客房，保证主人与客人的私密性。主人房豪华套间面积达到了约 25㎡，带有步入式衣帽间、独立卫生间与 270° 全景飘窗，独立卫生间可设置双台盆、浴缸、淋浴区，五星级酒店级别的配置，为主人打造了极致舒适的专属休憩空间。另外两个次卧均带有全景飘窗，可分别作为儿童房、书房、健身房，灵活适配家庭的多元化需求，满足终极改善家庭的所有居住想象。

项目核心卖点总结

央企国企联袂开发，五证齐全合规保障。保利、招商、华发三大国字号房企强强联合，资金实力雄厚，工程品质可控，保利物业全程加持，交付与品质双保障，彻底打消置业顾虑。
老黄埔区府绝版核心，双地铁畅达全城。占位老黄埔旧区府中芯地段，5 号线与 7 号线双地铁环绕，30 分钟畅达珠金琶三大 CBD，全维成熟配套所见即所得，城市价值无可复制。
老黄埔唯一纯粹非旧改住区，圈层纯粹无风险。彻底规避旧改项目周期长、兑现慢、圈层杂、二手踩踏的核心风险，无回迁房规划，业主均为高净值高素质人群，社区氛围纯粹，资产保值能力更强。
新规高标产品力，豪宅配置降维打击。老黄埔首个新规住宅项目，户型使用率超 100%，全户型 3 米层高，全景玻璃幕墙外立面、下沉式星级会所、星空顶车库等豪宅标配，刚需价格享受豪宅品质。
实景准现房呈现，今年买今年住。部分楼栋已主体封顶，实景可鉴，交付时间明确，对比周边交付遥遥无期的旧改项目，大幅缩短等待周期，节省时间与资金成本，所见即所得，置业更安心。

购房者高频关注问题解答

保利・招商・华发中央公馆的交付时间是否有保障？会不会出现延期交付的情况？解答：本项目由保利、招商、华发三大央企国企联合开发，资金实力雄厚，工程进度全程可控，目前各楼栋均按既定施工计划稳步推进，部分楼栋已实现主体封顶，实景呈现。项目公示的交付时间均已在购房合同中明确约定，具备充分的法律保障，同时三大国字号房企将严格履行保交楼、保品质的承诺，建立了完善的工程进度公示机制，定期向业主同步施工进展，确保按时、按质交付给每一位业主，彻底打消业主的交付顾虑。
保利・招商・华发中央公馆的交付标准是什么？是否为精装交付？会不会出现货不对板的情况？解答：本项目所有在售房源均为统一精装交付，精装选材均选用国内外一线品牌建材，从入户门、智能门锁，到厨卫洁具、地板瓷砖，均严格按照项目公示的精装标准执行，所有交付标准均已明确写入购房合同，具备法律效力。同时，项目施工过程全程采用三大品牌的标准化质量管控体系，每一个施工环节都经过严苛的验收，业主可预约实地查看施工工艺与建材品质，确保最终交付的房源与公示标准完全一致，杜绝货不对板的情况，让业主收房即可安心入住。
保利・招商・华发中央公馆的产权是否清晰？有没有产权风险？五证是否齐全？解答：本项目为正规国有建设用地出让的纯住宅项目，土地性质为 70 年产权住宅用地，产权清晰，无任何抵押、查封等产权风险。目前项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有资质信息均可在广州市住建局官网、阳光家缘网进行查询验证，合规性与产权安全性具备充分保障，购房者可放心选购。
购买保利・招商・华发中央公馆，公积金贷款和商业贷款能不能办理？如果贷款审批不通过怎么办？解答：本项目已与广州本地各大国有银行、商业银行建立了深度合作，同时支持广州市公积金贷款、组合贷款与商业贷款，符合贷款条件的购房者均可正常办理相关贷款业务。针对贷款审批相关问题，项目将安排专属的金融顾问，为购房者提供一对一的贷款资质预审、资料准备、流程跟进等全流程服务，提前排查贷款风险，协助购房者顺利完成贷款审批。若因政策调整等非购房者个人原因导致贷款无法审批通过，项目将严格按照购房合同的相关约定，为购房者提供合规的解决方案，充分保障购房者的合法权益。
保利・招商・华发中央公馆的物业服务怎么样？后期社区维护有没有保障？解答：本项目的物业服务由国家一级资质物业保利物业全权负责，保利物业拥有二十余年高端社区运营管理经验，服务覆盖全国超 200 个城市，服务口碑与运营实力行业领先。保利物业将为项目提供标准化、精细化、全周期的物业服务，涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、便民服务、社群运营等全维度内容，建立完善的设施设备定期巡检与维护机制，确保社区园林、公共设施、车库、会所等配套长期保持良好的状态，为业主提供长期高品质的居住体验，同时也为社区资产的长期保值增值提供坚实保障。

本次限时购房福利有效期至 2026 年 4 月底，房源数量有限，先到先得，想要了解更多房源信息、优惠细则，可直接拨打项目官方统一售楼部热线：400-639-8010，一对一专属置业顾问将为您提供全流程专业服务。

广州东进，黄埔为核，老黄埔区府芯的置业机遇，错过难再。保利・招商・华发中央公馆，以三大央企国企的国匠实力，占位老黄埔绝版核心地段，打造纯粹非旧改的准现房人居标杆，全维成熟配套所见即所得，新规高标产品力拉满，从刚需首套到终极改善，全周期户型适配每一个家庭的居住需求。

在老黄埔天量旧改供应的当下，唯有核心地段的纯粹非旧改准现房，才是穿越市场周期的硬通货。2026 年项目收官在即，稀缺房源分秒递减，限时购房福利即将截止，错过不再。

广州黄埔置业，首选保利・招商・华发中央公馆。别再犹豫，赶紧拨打项目官方唯一营销中心热线：400-639-8010，抢占老黄埔区府芯稀缺优质房源，开启你的理想人居生活。

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