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新版《上海市住宅小区公共收益管理办法》4月1日起实施。在实施前，金山区15个小区作为试点率先探索了公共收益监管账户的开设工作。最近，金山区房管局物业管理中心陈娇萍和上海深和平物业管理有限公司冯陈晨做客“飞君连连看”直播间，围绕公共收益新规展开专业探讨。

很多居民最大的关注点是如何确保小区的公共收益全额入账，陈娇萍以占比最高的停车费收益为例分享了金山区试点工作中积累的经验。“主要是通过办理收款码，使公共收入直接进入监管账户。从明确账户开立，包括硬件的备案以及资金的支取，都需要经过业委会确认，配套专属的停车收款码。在小区道闸、门卫室，包括物业管理处，都要张贴这个专属收款码，收款码还要与道闸系统连接，能够实现资金实时到达监管账户，从源头能够杜绝截留漏收的问题。”

与此同时，道闸也优化管理，增设特殊车辆通行之后，后台自动记录，比如一些行政检查的车辆，定期要核对通行的数据，由业委会查看这些道闸记录，监管账户的流水记录，能够实现流程的可追溯。此外落实好季度的结算，定期公示。

钱入账后，可以做到银行自动清分。在这个过程中，业委会、物业和银行各司其职。“物业公司是系统上操作，记账等；业委会更多是监管；银行则为监管设置了一个关卡，将公共收益按照录入的比例进行清分，既管住了收，也管住了支，后续进入到业主大会账户的收益资金，在房屋维修资金管理系统，都能直接监管，都有留痕。”

原标题：《确保公共收益全额入账，需要这么做》

来源：作者：解放日报 谢飞君